【正文】 展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告30水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水，預(yù)計(jì)正常年耗水量 萬立方米。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。 項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級(jí)資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 15 萬平方米；而本項(xiàng)目開發(fā)的總建筑面積 15792平方米，低于 15 萬平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 、 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。主力戶型為三房二廳二衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)。洪湖市不屬限購(gòu)城市，全市房地產(chǎn)開發(fā)本年投資 億元，同比略增 %。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，2020 年全縣建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。從目前的走勢(shì)看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一時(shí)還難湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告26以恢復(fù)。雖然官方網(wǎng)站因某些原因存在長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能及時(shí)更新，但我們?nèi)匀荒軓?1 月到 3 月的成交量上看出房地產(chǎn)銷售面積的走勢(shì)和發(fā)展前景。另外，房產(chǎn)稅在去年滬渝兩地試點(diǎn)的基礎(chǔ)上范圍有望擴(kuò)大。表：近幾年全國(guó)保障房計(jì)劃及完成情況( 單位：萬套)住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。近幾年政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)，2020 年計(jì)劃開工量 580 萬套，實(shí)際開工 590萬套，建成 370 萬套；2020 年計(jì)劃開工 1000 萬套，實(shí)際開工 1043萬套，建成 432 萬套；考慮到地方政府資金壓力，今年計(jì)劃開工量700 萬套以上，相比去年有所減少，基本建成 500 萬套，今年的保障房在建量和竣工量將達(dá)到歷史高點(diǎn)。本項(xiàng)目為了響應(yīng)市委市政府關(guān)于加快住房保障建設(shè)力度，改善小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，將小城鎮(zhèn)規(guī)劃的新區(qū)開發(fā)成商品房項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。未開工原因沒有配套資金，計(jì)劃在年底開工。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。五是不斷解放思想，大膽探索，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告21學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的思路是，一是堅(jiān)持工業(yè)興區(qū)戰(zhàn)略不動(dòng)搖，擴(kuò)大工業(yè)企業(yè)，新招千萬元企業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)。小港管理區(qū)始辦于二十世紀(jì)五十年代后期，前身為國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，進(jìn)入新世紀(jì)后改制為管理區(qū)?，F(xiàn)有成材樹木 78 萬株，活立木蓄積量 6 萬方，森林覆蓋率 %。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。以擴(kuò)大消費(fèi)需求為重點(diǎn)，尋求投資與消費(fèi)的結(jié)合點(diǎn)，逐步實(shí)現(xiàn)增投資、促發(fā)展與擴(kuò)消費(fèi)、惠民生相生相容。依托“兩路兩橋一港” 等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地 20萬平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片( 武漢、長(zhǎng)沙及周邊) 、開發(fā)兩條線(京珠、滬蓉線)、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈( 珠江經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈)的市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場(chǎng)。突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的生活性服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。著力開展國(guó)土整治和節(jié)約集約用地示范建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度改革、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)改革和“遷村騰地” 試點(diǎn)擴(kuò)面工程，合理利用農(nóng)村資源，切實(shí)保護(hù)耕地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。以湖北長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市創(chuàng)建為契機(jī)，繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)“西優(yōu)東拓南抑北延” 工程，力爭(zhēng)通過 5年左右的努力，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到 50%，中心城區(qū)規(guī)模 30 平方公里，增 12 平方公里，具體為港口工業(yè)區(qū) 2 平方公里，開發(fā)區(qū) 6 平方公里，濕地生態(tài)新城 4 平方公里，城區(qū)總?cè)丝诔^ 30 萬人。按照“ 全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌” 的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。預(yù)計(jì)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市場(chǎng)和上升空間?，F(xiàn)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)屬于鎮(zhèn)商居發(fā)展新區(qū)，按照小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)布局規(guī)劃，小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)值。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告121987 年 7 月 31 日，經(jīng)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷洪湖縣，設(shè)立洪湖市，行政區(qū)域、隸屬關(guān)系不變。為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，小港管理區(qū)擬定在特種水產(chǎn)養(yǎng)殖加工、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、建綜合性生態(tài)旅游度假村、園林式的住宅區(qū)等方面對(duì)外招商，實(shí)行經(jīng)濟(jì)合作。小港管理區(qū)現(xiàn)有常住人口 13269 人，為確保職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)惠民政策實(shí)現(xiàn)全覆蓋，小港管理區(qū)加大政策宣傳力度，通過廣播、標(biāo)語等多種形式向農(nóng)工宣傳社保政策，鼓勵(lì)他們踴躍參保。新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。加大工業(yè)改制招商力度，工業(yè)發(fā)展迎來了第二個(gè)春天，企業(yè)稅收利潤(rùn)年年創(chuàng)新高，現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 5 家，省級(jí)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 1 家。建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。詳見投資估算表。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi)。項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的舒適住宅環(huán)境和人性化的住宅家園。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：地上(㎡) 總建筑面積功能用房分類項(xiàng)目層數(shù)高度(米)分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號(hào)戶型戶型平均面積(㎡) 住宅面積 商用面積車庫(kù)面積（㎡）小計(jì)(㎡)結(jié)構(gòu)形式戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人) 備注商用住宅樓1樓 6+1 A三室二廳二衛(wèi) 磚混 10 32商用住宅樓2樓 6+1 A三室二廳二衛(wèi) 2773 磚混 20 65住宅樓3樓 6 B三室二廳一衛(wèi) 235 磚混 12 39住宅樓4樓 6 B三室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78住宅樓5樓 6 A/C三室二廳二衛(wèi)/二室二廳一衛(wèi) 磚混 18 58住宅樓6樓 6+1 B三室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78住宅樓7樓 6+1 C二室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4合計(jì) 8822 13222 15792 132 428 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5四、項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于 214 省道附近，交通便利，是小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)開發(fā)新區(qū)地段，項(xiàng)目建成后，將形成三大功能：一是吸引商貿(mào)流通功能。規(guī)劃容積率為，建筑密度為 29%，綠地率為 30%。公司注冊(cè)資本金：壹仟萬元；法定代表人：廖曉玲湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：暫定資質(zhì){荊房開暫【2020】051 號(hào)}第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選址在 214 省道旁，東臨富迪小港購(gòu)物廣場(chǎng)，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長(zhǎng)方形格局，地勢(shì)整體較為平整。公司注冊(cè)資金 1000 萬元，現(xiàn)有職員 22 人。本公司是 2020 年9 月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況湖北楚立鼎置業(yè)有限公司成立于 2020 年 9 月，公司注冊(cè)地為洪湖市新堤辦事處桑柳村二組跑馬路 56， ；有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資) ；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理；經(jīng)營(yíng)有效期至 2020 年 9月 13 日。詳見下圖：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2五、建設(shè)規(guī)模(一) 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為 8822 平方米(折合 畝) ，總建筑面積為 15792 平方米，共七棟商用住宅樓。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。二是房產(chǎn)開發(fā)功能。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅132 套。六、擬建項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資 2100 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告6設(shè)其他費(fèi)用 萬元(含土地費(fèi)用) ，預(yù)備費(fèi) 100 萬元。符合 2020 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項(xiàng)目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱 要資源利用節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10%再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱 要抗震 抗震設(shè)防烈度 6 度 本項(xiàng)目按 6 度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范防雷 商住小區(qū)三類等級(jí) 設(shè)防雷系統(tǒng) 按三類等級(jí)設(shè)防 達(dá)標(biāo) 多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范建筑安全消防 耐火等級(jí)：地上和 地下二級(jí) 地上二級(jí) 達(dá)標(biāo) 多層消規(guī)廢氣《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)表 2 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值CO、NO 2 、 HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)廢水《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》(GB89781996)表 4 中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)COD ：130mg/ L BOD5 ： 70mg /LSS ： 100mg/ L達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)噪聲GB123482020《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2 類標(biāo)準(zhǔn)”60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)景影響固體廢物 無害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益 率 21% 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 21% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(第三版)經(jīng)濟(jì)影響 行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到 1% 不會(huì)形成 市場(chǎng)調(diào)查湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告9核準(zhǔn)項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)市場(chǎng)壟斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng) 符合 市場(chǎng)調(diào)查對(duì)區(qū)域社會(huì)影響 利大于弊本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小影響小 社會(huì)調(diào)查當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會(huì)調(diào)查社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有風(fēng)險(xiǎn)防范措施 四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施有措施且措施可操作性強(qiáng)社會(huì)調(diào)查二、建議做好征地拆遷補(bǔ)償工作：一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支持征地補(bǔ)償；二要全面落實(shí)政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的征地補(bǔ)償成為法治公正的典范。管理區(qū)加大調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)力度，實(shí)施水產(chǎn)板塊建設(shè)，形成了全區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積占耕地總面積 85%；2020 年全區(qū)水產(chǎn)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 85%；水產(chǎn)業(yè)收入占農(nóng)業(yè)收入總額 85%的格局。管理區(qū)抓住小港大橋新建、214 省道改道的機(jī)遇，實(shí)施“西改東擴(kuò)”戰(zhàn)略，不斷加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，集鎮(zhèn)面積由原來的 平方公里，擴(kuò)大到 平方公里，一個(gè)功能完善、設(shè)施齊備的小城鎮(zhèn)已初具規(guī)模。全區(qū) 2020 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工商稅收首次突破 150 萬元，農(nóng)民人均收入 4625 元。洪湖市小港管理區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，風(fēng)景如畫的自然風(fēng)情，無窮碧綠的投資環(huán)境，是海內(nèi)外投資者的理想之地，是開發(fā)商的發(fā)財(cái)之園。洪湖市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。伴隨洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)數(shù)十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，小港榮鑫府結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕⑿蓍e文化和旅游資源，形成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體住宅小區(qū)，滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｕ闲枨笠呀?jīng)成為洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點(diǎn)。住宅價(jià)格已達(dá)到 15001800 元/m 2，商鋪價(jià)格到 38005000 元/m 2。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。(2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動(dòng)四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告15形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。重點(diǎn)加快長(zhǎng)江外灘公園等文體休閑娛樂設(shè)施；進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通停車場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車場(chǎng)，解決日益膨脹的城