【正文】 內(nèi)表面最高溫度： ℃ 限值 =℃ 屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 外窗傳熱系數(shù)判定 表 10 外窗類型 窗框 玻璃 單立面 最大窗墻比 朝向 傳熱系數(shù) K (m2故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。故該向外窗未滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 架空樓板傳熱系數(shù)判定 表 8 架空樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù)W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 30 水泥砂漿 20 樓板各層之和 190 樓板熱阻 Ro=Ri+∑R+Re=() 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro=() 架空樓板滿足 《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。 外窗類型：斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 +6+12A+6，自身遮陽系數(shù)，傳熱系數(shù) 。 功能用房 項(xiàng)目 層數(shù) 棟數(shù) 總建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 需鋼筋數(shù)（噸） 需混凝土量（立方米） 小計(jì) (㎡ ) 每平米需鋼筋數(shù) （公斤） 小計(jì) 每平米需混凝土量 小計(jì) 1樓 17 1 框剪 8135 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 一、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能工程方案 圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 外墻類型：水泥砂漿 (20mm)+加氣混凝土砌塊 (B05 級(jí) )(250mm)+水泥砂漿 (20mm)。 如下表： 項(xiàng)目用電情況統(tǒng)計(jì)表 用電設(shè)名稱 數(shù)量（戶、輛、 平方米） 計(jì)算負(fù)荷 年負(fù)荷量（ KW） 備 注 指標(biāo) 每天用電量 （ KW） 住宅照明采曖 51 51 5 每戶每天 5KW為指標(biāo) 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 電梯 1 1 100 每部電梯以 20KW每天工作 5小時(shí)指標(biāo) 門衛(wèi)及其它用電 電損及其它用電按 5%計(jì) 合計(jì) (三 )天然氣消耗量 小區(qū)所需燃?xì)庠礊楣艿捞烊粴猓墒姓袎禾烊粴夤芫W(wǎng)提供總管徑 為 DN150。 項(xiàng)目用水情況統(tǒng)計(jì)表 用水單位名稱 面積 /戶數(shù) 指標(biāo) 用水量（立方米） 備注 住宅用水 每人平均每天用 150L水，每戶約 物業(yè)配套設(shè)施用水 物業(yè)、公共場(chǎng)所等配套設(shè)施每日用水 2噸水每天 綠化用水 每 1000平米每天用水 2021L 其它 漏損等其它用水按總用量 10%計(jì)算 合計(jì) (二 )電耗 本工程供電電源由附近區(qū)域變配電站 380KV 市政電源引來。 物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)： 物業(yè)程公共場(chǎng)所每日用水 2噸 ， 每年用水湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 約 720 噸 。符合 2021年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求。 四、資源利用效果及評(píng)價(jià) 建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 60%，高于 2021年全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求； 建筑節(jié)地 通過合理設(shè)計(jì)和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。 熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。 水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。 總體目標(biāo)：到 2020年，我國(guó)住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 32 電力資源：本項(xiàng)目電力全部由 公安縣公安縣 供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為 ，公安縣 供電公司可滿足用電需求，不會(huì)對(duì)全市用電構(gòu)成重要影響。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買，通過汽車、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，因此，材料采購(gòu)較為方便。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第 四 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、概述 湖北省 公安縣 按國(guó)家要求建設(shè)為 “資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 ”兩型社會(huì)地區(qū)。 三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià) 2021 年 12 月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》 (國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 131 號(hào) )提出 13 條意見促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展， 2021年 5月國(guó)務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資 資金 由開發(fā)商自籌 萬元 ，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時(shí)間?？傮w來看，一線城市短期和中長(zhǎng)期供不應(yīng)求矛盾均較為突出，但今年以來新開工面積增長(zhǎng)或?qū)⒙晕⒕徑夤?yīng)不足壓力；部分二三線城市潛在供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)厝丝?、?jīng)濟(jì)和市場(chǎng)規(guī)模的承載能力，供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)凸顯。 表：不同城市分化對(duì)比 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 28 一線城市 二線城市 三線城市 城市分化 供求分化 供不應(yīng)求壓力持續(xù) 多數(shù)城市供需均衡，少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求 大多數(shù)城市供應(yīng)充足，部分城市存在供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn) 價(jià)格分化 房?jī)r(jià)上漲壓力突出 價(jià)格平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市價(jià)格壓力較大 價(jià)格平穩(wěn) 216。除 2021年下半年受貨幣政策收緊和房地產(chǎn)調(diào)控的疊加影響，成交量環(huán)比上半年下降 %外，其余年份重點(diǎn)城市下半年的成交量均高于上半年， 2021 年表現(xiàn)尤其明顯，下半年成交量比上半年高 %。 圖： 2021 年至今全國(guó)商品房銷售面積走勢(shì)（半年度） 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， ，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)預(yù)測(cè) 從全年走勢(shì)來看， 2021 年全國(guó)銷售面積同比增速前高后低。同時(shí)，人民幣貸款和 M2同比增速均處歷史低位，今年前三季度新增人民幣貸款分別為 萬億元、 萬億元和 萬億元，預(yù)計(jì)四季度新增貸款約為 萬億元，全年新增貸款 萬億。 ：整體繼續(xù)向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩 在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，根據(jù) “動(dòng)態(tài)模型 ”， 2021 年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果如下： 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 圖： 2021 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)預(yù)測(cè)結(jié)果 數(shù)據(jù)來源： CREIS 中指數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)預(yù)測(cè) 2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn) “銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)增長(zhǎng)但增速放慢，投資新開工增長(zhǎng)平穩(wěn) ”的特點(diǎn)：在滿足假設(shè)條件、不發(fā)生超預(yù)期事件的前提下，預(yù)計(jì) 2021 年全國(guó)商品房銷售面積為 億平方米，同比增長(zhǎng)%%；商品房銷售均價(jià)為 67056746 元 /平方米，同比上漲%%，銷售面積和均價(jià)同比增速均較 2021年放緩；房地產(chǎn)開發(fā)投資額為 萬億元，同比增長(zhǎng) %%；房屋新開工面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %%，低于 2021年全年。三中全會(huì)提出的市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的核心思想，正引導(dǎo)著各地調(diào)控機(jī)制的穩(wěn)步建立。本項(xiàng) 目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 “三口 ”指埠河鎮(zhèn)、藕池鎮(zhèn)、章莊鋪鎮(zhèn)三個(gè)口子鎮(zhèn)，三鎮(zhèn)是兩條發(fā)展軸線的出口，也是區(qū)域發(fā)展條件比較好的城鎮(zhèn)，規(guī)劃作為重點(diǎn)城鎮(zhèn)發(fā)展。 中心城區(qū)的總體發(fā)展方向?yàn)?“沿江延伸、向東為主、適度南拓 ”，總體分為五個(gè)片區(qū)：斗湖堤老城片區(qū)、孱陵片區(qū)、楊家廠片區(qū)、斗南片區(qū)與楊南片區(qū)。 但 公安 縣區(qū)明顯的表現(xiàn)為第二產(chǎn)業(yè)比重過大，第三產(chǎn) 業(yè)相對(duì)發(fā)展不足的弊端，市委、 縣政府 領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，明確提出要加快房地產(chǎn)、物流、金融、商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系建設(shè)，尤其提出改善老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及危舊房改造的不足，將該區(qū)域建設(shè)成景色秀美的創(chuàng)業(yè)、商貿(mào)、居家、旅游、休閑的理想之地，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)匾?、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。深入開展第三輪 “三萬 ”活動(dòng)，抓好村莊環(huán)境衛(wèi)生綜合整治，在全縣每個(gè)村新建 10—20 個(gè)垃圾池，每個(gè)非城郊村建設(shè) 1 個(gè)達(dá)標(biāo)處理垃圾場(chǎng)，全面改善農(nóng)村人居環(huán)境。 三是持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境。 2021 年，完成斗湖堤至荊東高速連接線夾竹園段續(xù)建、黃金口至沙道觀二級(jí)公路改建、五群路和五楊線縣鄉(xiāng)道改建工程；加快實(shí)施和推進(jìn)江南高速、東卷高速、荊松一級(jí)公路、北閘紅色旅游二級(jí)公路、公安長(zhǎng)江大橋建設(shè)；建設(shè)通村公路 100公里，提升交通運(yùn)輸服務(wù)保障能力。加強(qiáng)城鎮(zhèn)信息化、智能化建設(shè)，繼續(xù)抓好城市網(wǎng)格化管理，建立和完善城市管理長(zhǎng)效機(jī)制，提升管理水平，打造文明整潔、優(yōu)美舒適的縣城環(huán)境。嚴(yán)湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 格規(guī)劃管控，以規(guī)劃引領(lǐng)城鎮(zhèn)化發(fā)展。 公安 縣委 縣政府 根據(jù) 公安 縣總體規(guī)劃布局，按照“產(chǎn)業(yè)集聚、資源集約、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、環(huán)境優(yōu)越”的發(fā)展思路，以“科學(xué)發(fā)展、價(jià)值創(chuàng)造、產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)”為核心，堅(jiān)持“我規(guī)劃、你投資、同受益、共發(fā)展”的方針，為實(shí)現(xiàn)該區(qū)域“城市綜合實(shí)力爭(zhēng)先進(jìn)位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市功能提檔升級(jí)、城市建設(shè)脫胎換骨、城市居民生活水平和質(zhì)量改善提升”的新要求，必須加快城市房地產(chǎn)開發(fā)，來滿足 公安 縣城區(qū)居民的住房、生活基本需求，同時(shí)也提高城市品位。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 (一 )滿足人民群眾基本住房消費(fèi)的需要 為了滿足廣大人民群眾擁有最基本的住居權(quán)，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商向社會(huì)大量提供中、小套型；中低價(jià)位的普通商品住宅?？h內(nèi)有 220千伏輸變電站 1 座、 110千伏輸變電站 4座，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)電力同網(wǎng)同價(jià)。通常以平均氣溫穩(wěn)定通過10℃ 為春季的開始日，大于 22℃ 為夏季的開始日，小于 10℃ 為冬季的開始日，在 1022℃ 間為春、秋季節(jié)。 氣候特征 公安的 氣候 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明。根據(jù)全國(guó)第二次土壤普查結(jié)果，全縣共有 4個(gè)土類， 7個(gè)亞類， 12 個(gè)土屬， 99 個(gè)土種?；⒍珊幼员毕蚰洗┰饺?，把全縣分為虎 東、虎西兩片。19′，位于湖北省中南部邊緣，長(zhǎng)江南岸，東聯(lián)漢滬，西接巴蜀，南控湘粵，北通陜?cè)ィ?“七省孔道 ”之稱，與洞庭湖平原一衣帶水，與 荊州古城 一橋相連南北最長(zhǎng)為75 公里，東西最寬 51 公里。 二、 建設(shè)條件 自然地理?xiàng)l件 公安縣地處東經(jīng) 111176。破獲一批大案要案，刑事發(fā)案、安全 事故、群體性突發(fā)事件得到有效控制，群眾安全感不斷提升。加強(qiáng)科技工作，湖北省缸套廠“負(fù)壓實(shí)型氣缸鑄造方法 ”獲第七屆國(guó)際發(fā)明展覽會(huì)金獎(jiǎng)。醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革深入推進(jìn)，城鄉(xiāng)藥品銷售實(shí)現(xiàn) “零差價(jià) ”。預(yù)計(jì)今年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15500 元、農(nóng)民人均純收入 8990 元，同比分別增長(zhǎng) 16％、 ％。不斷擴(kuò)充金融營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)村金融服務(wù)全覆蓋。實(shí)施土地整理項(xiàng)目，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 萬畝；綠化造林 萬畝，全縣森林覆蓋率達(dá)到 ％。開展片區(qū)扶貧開發(fā)，統(tǒng)籌鄉(xiāng)村建設(shè)， 15 個(gè)農(nóng)民集中居住小區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利；扎實(shí)開展文明衛(wèi)生集鎮(zhèn)、村創(chuàng)建活動(dòng)，閘口鎮(zhèn)、黃山頭鎮(zhèn)被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生城鎮(zhèn)。恒盛汽配城、長(zhǎng)江醫(yī)藥物流園、明珠建材生活物流廣場(chǎng)、富妮來服裝城、楚豐農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)三期、民主巷市場(chǎng)改造等市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利，荊江分洪北閘風(fēng)景區(qū)納入國(guó)家 “十二五 ”紅色旅游項(xiàng)目庫，休閑 “農(nóng)家樂 ”總數(shù)達(dá)到 528家，服務(wù)業(yè)發(fā)展取得新突破。省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)達(dá)到 38家，農(nóng)產(chǎn) 品初加工轉(zhuǎn)化率達(dá)到 65％以上，深加工比例達(dá)到 40％以上。生豬和家禽規(guī)模養(yǎng)殖比重分別達(dá)到 68％、 81％。持續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，注重農(nóng)業(yè)科技和農(nóng)業(yè)機(jī)械推廣應(yīng)用，努力應(yīng)對(duì)多雨低溫等自然災(zāi)害和稻飛虱等重大病蟲害，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)增產(chǎn)增收。招商引進(jìn)項(xiàng)目 58 個(gè)，到賬資金 45 億元。預(yù)計(jì)完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值 205 億元、增加值 57 億元、利稅總額 億元。 2021 年，我縣被評(píng)為全省縣域經(jīng)濟(jì)進(jìn)位先進(jìn)縣， “三農(nóng) ”工作躋身全省 20 強(qiáng)，斗湖堤鎮(zhèn)進(jìn)入 “全省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ”行列?；⒍珊幼员毕蚰洗┰饺常讶h分為虎東、虎西兩片。19′，位于湖北省中南部邊緣，長(zhǎng)江南岸，東聯(lián)漢滬，西接巴蜀，南控湘粵，北通陜?cè)ィ?“七省孔道 ”之稱，與洞庭湖平原一衣帶水，與 荊州古城 一橋相連南北最長(zhǎng)為75 公里，東西最寬 51 公里。 湖北銳明建設(shè)工程有限公司虎渡南苑二期 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 第二章 項(xiàng) 目背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、 公安縣公安縣 經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)介 公安縣地處東經(jīng) 111176。