【正文】 保鮮倉儲 低 溫運(yùn)輸 外 銷 蔬菜市場 包 裝 冷 凍 低 溫運(yùn)輸 選良種 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 32 設(shè)備選型 建設(shè)無公害蔬菜加工車間一座（含冷庫 500 ㎡）。建筑結(jié)構(gòu)為大框架、鋼砼結(jié)構(gòu)，是消防、通訊、監(jiān)控功能齊全的現(xiàn)代化倉庫。 （ 1）綜合辦公大樓根據(jù)功能要求，辦公大樓必須有足夠的面積和空間。 （ 3）建筑風(fēng)格必須突出中、西結(jié)合，美觀大方。 （ 2）投資規(guī)模：本 項目 國家考核 總投資估算值為 。 征地拆遷條件 項目建設(shè)地點不屬于國務(wù)院劃定的農(nóng)田保護(hù)對象 , 征地拆遷條件優(yōu)良。 公共設(shè)施條件 （給水、排水、供熱、燃?xì)狻⒌缆返龋? 供配電 除水、電、路、通訊等公用實施較為齊全外，由供電所架設(shè)專用線路由變電室分項輸送電能到各個功能用電單位，已滿足各階段的建設(shè)和生產(chǎn)的需要。因此，外部自然條件對內(nèi)部無任何負(fù)面影響，在生產(chǎn)過程中出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 27 由于上檔次，按規(guī)范進(jìn)行基本建設(shè)。冬季 ： 主導(dǎo)風(fēng)向及頻率： 7月 SW ； 1月 SW 相對濕度：最冷月平均 69%； 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 所選廠區(qū)，地形，海撥在 1889～ 。按規(guī)劃要求，整個面積不僅可以按功能要求布置，還留有一定的發(fā)展余地。場址周圍3 km內(nèi)無大型化工廠、農(nóng)藥廠及經(jīng)常噴灑農(nóng)藥的果園。且要求產(chǎn)地的空氣、水分和土壤清潔狀況必須滿足 20xx年9月農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《無公害食品、蔬菜產(chǎn)地環(huán)境條件（ NY501020xx）》之規(guī)定。 政府相關(guān)部門對農(nóng)副產(chǎn)品安全及放心工程的重視程度，對農(nóng)副產(chǎn)品衛(wèi)生法的執(zhí)法力度都將是影響項目經(jīng)濟(jì)效益甚至是影響項目成敗的重要因素。 消費觀念的改善 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們的營養(yǎng)結(jié)構(gòu)逐步向綠色、無公害的農(nóng)副產(chǎn)品方向發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品的消費量將會快速增長。使農(nóng)副產(chǎn)品加工從生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)有機(jī)地連成一個完整的產(chǎn)業(yè)化體系。 尋甸縣 人均占有國土面積 ，且居住相對分散，同時村組農(nóng)戶幾乎都有種植無公害蔬菜的習(xí)慣，人們發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)的熱情高，并有一定的傳統(tǒng)種植經(jīng)驗，農(nóng)民對掌握無公害、綠色等技術(shù)的愿望強(qiáng)烈，這為我區(qū)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)奠定了深厚的群眾基礎(chǔ)。同時，比利時也躍居為云南省農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易伙伴首位，農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口額高達(dá) 3874萬美元，同比增長 %，煙草、咖啡等特色產(chǎn)品是云南出口比利時的大項創(chuàng)匯商品。 8月 17日從昆明海關(guān)獲悉，云南省一批具有地方特色的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力不斷增強(qiáng)，出口創(chuàng)匯能力大幅提高。因為一些容易腐壞食品的售價其中七成是用來補(bǔ)貼在物流過程中弄壞貨物的支出。 中國平均食物年產(chǎn)值約為 3000億美元，超過 20%的食物由于沒有很好地冷藏 ，在運(yùn)輸過程中浪費掉了。 “將冷鏈?zhǔn)袌鎏岬疥P(guān)乎中國食品安全的高度來發(fā)展 ”的呼聲越來越成為業(yè)內(nèi)的共識，中國冷鏈?zhǔn)袌雒媾R著大發(fā)展的 歷史機(jī)遇期，投資冷鏈?zhǔn)袌錾虣C(jī)無限。日本果蔬在流通過程中有 98％通過冷鏈。預(yù)計 9月底至 10月國慶節(jié)期間上市量為 。 尋甸縣蔬菜市場情況 20xx年 18月全縣蔬菜種植面積 ，預(yù)計上市總量 公斤，截止 7月 30日，全縣蔬菜上市量為 ，銷售 公斤，銷售平均價格為 /公斤，與去年同期相比下降 （去年主要是小春馬鈴薯價格下滑）。今年上半年，云南蔬菜出口 ，較上年同期增 %，出口額達(dá) 2037萬美元。該省蔬菜在產(chǎn)量、質(zhì)量 、市場競爭力和整體效益上都得到大幅提升。 近年來，云南蔬菜立 足氣候優(yōu)勢，打季節(jié)牌，走多形式的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營之路。今后 10年綠色食品型產(chǎn)品將成為全球增長最快的國際貿(mào)易之一。 我國蔬菜出口最大市場是亞洲，占出口理和出口額的 70%以上。 種植面積自 1986年突破 500萬公頃后， 1995年又突破 1000萬公頃大出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 18 關(guān)，到 20xx年又突破 1500萬公頃，使蔬菜成為除糧食作物以外的第一大作物。 國內(nèi)市場 我國是世界第一蔬菜生產(chǎn)大國，播種面積占世界蔬菜總播種面積的三分之一以上，產(chǎn)量約占 40%。 因此，本項目從財務(wù)評價角度看是可行的。 （ 2）項目所得稅后投資回收期為 ，即投產(chǎn)后 收回投資。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，糧經(jīng)比由 “九五 ”末的7:3調(diào)整為 6:4，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 :: ::39，非公經(jīng)濟(jì)占國民經(jīng)濟(jì)的比重由 %提高到 %。水利、能源、交通、通信、原材料等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)得到加強(qiáng)，城鄉(xiāng)商品市場繁榮活躍，供給充足。全縣降水量偏少，年均降水量 800～ 1000毫米，且主要集中在 7月至 10月。同時因各地地形和海拔的差異，形成氣象要素時空分布復(fù)雜、立體氣候和小氣候特征明顯的特點。（每天均收五噸， 360天計 1800噸）。貿(mào)易額將從 110億美元上升到 1000億美元，增長 10倍， 國內(nèi)外的蔬菜市場環(huán)境，以及我國加入 WTO和實施西部大開發(fā)的新形勢，為尋甸縣把蔬菜產(chǎn)業(yè)培育成為新的國民經(jīng)濟(jì)增長點提供了良好機(jī)遇，同時也提出了更高的要求。 蔬菜因產(chǎn)量大、品種多、成本低，成為我國具有較強(qiáng)國際競爭力的農(nóng)產(chǎn)品之一。 20xx年，我國蔬菜種植面積為 億畝，總產(chǎn)量 。土地寬廣，萬畝以上壩子 5個，在冊耕地54萬畝。 尋甸礦產(chǎn)資源豐富，主要礦藏有 ，磷礦 4億噸、硅藻土 ，水資源充裕，大小河流 21支，總量 24億 m3。 主要建設(shè)條件 1 區(qū)位條件 尋甸回族彝族自治縣地處云南省東北部，是滇東北之要沖，貴昆鐵路，昆曲、嵩待高速公路從縣內(nèi)經(jīng)過，境內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通了油路，交通十分便捷。 項目概述 建設(shè)地點 : 尋甸縣仁德鎮(zhèn)建設(shè)村居民委會三板橋村鐵路龍莽集團(tuán)站臺旁與 320至 213過道連接線處 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容： （ 1）產(chǎn)品初檢、凈菜保鮮加工貯運(yùn)及相關(guān)輔助工程的建設(shè)。 F、項目實施進(jìn)度建議。 B、建設(shè)條件、廠址總體規(guī)劃及總圖運(yùn) 輸。使農(nóng)民完成從小經(jīng)營者到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工人的轉(zhuǎn)變，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，解決農(nóng)村 “一進(jìn)一出 ”的問題，通過加工企業(yè)把資金和市場需求帶進(jìn)農(nóng)村，通過企業(yè)把尋甸縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌和勞動力帶到市場。 所以本項目擬利用通過以下步驟來實行。 原料生產(chǎn)者與加工企業(yè)利益機(jī)制發(fā)生扭曲，原料供應(yīng)缺乏信譽(yù)出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 10 保證；不可能保證與加工企業(yè)進(jìn)行長期持久的合作，提高和保證原料種植的期限和質(zhì)量，而且一旦出現(xiàn)糾紛，基層政府難以承擔(dān)由雙方造成的損失。 長期困擾進(jìn)加工企業(yè)的主要問題是缺乏優(yōu)質(zhì)原料；產(chǎn)品品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)低，不能滿足加工業(yè)發(fā)展的需要，缺乏優(yōu)質(zhì)專用原料 , 產(chǎn)品生產(chǎn)的規(guī)模化和商品化程度低，產(chǎn)品加工業(yè)運(yùn)作中的采購、運(yùn)銷等環(huán)節(jié)的成本太高，無法保證加工業(yè)規(guī)模化發(fā)展的需求；難以實現(xiàn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略、做強(qiáng)做大。同時，使項目實施企業(yè)成為尋甸縣農(nóng)副產(chǎn)品加工營銷的龍頭企業(yè)。 2）充分利用當(dāng)?shù)鼐G色資源，進(jìn)行規(guī)模 化產(chǎn)品加工和產(chǎn)業(yè)開發(fā)獲得升值，使資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，帶動和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，同時可使農(nóng)民增加經(jīng)濟(jì)收入，加速脫貧致富進(jìn)程。從而解決農(nóng)村種植一進(jìn)一出的問題。項目實施后，為提高尋甸農(nóng)副產(chǎn)品市場準(zhǔn)入條件打下堅實基礎(chǔ)，為農(nóng)副產(chǎn)品安全及放心工程的順利實施提供了強(qiáng)有力的保障。 但是，由于 尋甸 種植業(yè)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民組織化程度低，無公害蔬菜采收和流通設(shè)施落后，無公害蔬菜優(yōu)質(zhì)率低，因此造成無公害蔬菜采后腐損嚴(yán)重，物流成本高。 項目的建設(shè)，把分散的資源、信息集中起來，縮短了市場和生產(chǎn)之間的距離，降低了交易成本，為規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營提供了條件，必將催生出許多專業(yè)化的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，從而為形成尋甸縣大型農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)奠定堅實的基礎(chǔ)。二是有利于為龍頭企業(yè)和社會提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，獲得更好的經(jīng)濟(jì)、社會效益。 尋甸地區(qū)農(nóng)民歷來有 種植無公害蔬菜系列產(chǎn)品 的習(xí)慣， 20xx年全縣蔬菜種植面積 ，蔬菜上市總產(chǎn)量 ，總產(chǎn)值，外銷產(chǎn)量 ，是尋甸縣僅次于烤煙、畜牧的第三大經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，蔬菜產(chǎn)品屬鮮活農(nóng)產(chǎn)品，在生產(chǎn)、銷售、食用過程中，保鮮、加工是確保產(chǎn)品質(zhì)量的一項重要措施，因此，如果能加強(qiáng)和保護(hù)優(yōu)質(zhì)原料基地，實施 農(nóng)副產(chǎn)品 加工建設(shè)，提高種植業(yè)科技含量，走規(guī)模發(fā)展之路，為企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)原料，是解決農(nóng)業(yè)發(fā)展瓶頸，提高生產(chǎn)效益的重要舉措，對帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、增加農(nóng)民收入具有十分重要的意義，也是實現(xiàn)尋甸同全國、全省一道進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的必由之路。 《關(guān)于改革和完善農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)若干政策措施的意見》。 目前，根據(jù)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，公司積極響應(yīng)尋甸縣政府大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的號召，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心定位于尋甸農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)經(jīng)營及農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品的深加工。實現(xiàn)產(chǎn)值為 200 萬元，凈利潤為 35 萬元，凈利利率達(dá) 17%。年均畝產(chǎn)值為 6000 元左右，年均畝投入為 2400 元，年均畝毛利為 3600 元。（每天均收五噸， 360 天計1800 噸）。出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 1 云南尋甸出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目 可行性研究報告 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 2 一、總 論 項目背景 項目名稱： 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目。 近兩年來，公司本著 “公司 +基地 +農(nóng)戶 ”的發(fā)展模式，以 “科學(xué)立企、扎根農(nóng)村、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)、致富農(nóng)民 ”的企業(yè)宗旨，明確 “打健康品牌、做放心蔬菜、興生態(tài)產(chǎn)業(yè) ”的發(fā)展思路，在 “管理心態(tài)、經(jīng)營誠信、銷售人品 ”的管理理念指導(dǎo)下，帶動全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進(jìn)農(nóng)戶發(fā)展新型農(nóng)業(yè)科技項目 13個（雙孢蘑菇、西蘭花、胡蘿卜、巴西利、法國青刀豆、甜玉米、 洋薊、番茄、彩椒、瓢菜、百合、大白菜、茄子等），實現(xiàn)公司產(chǎn)品銷售均價為 萬元 /噸，全年銷售收入為 630 萬元。 涉及 農(nóng)戶 850 戶，農(nóng)戶基地規(guī)劃年農(nóng)耗時間 1個月，例：西蘭花：12 月、 1 月、 2 月、 3 月初；甜玉米： 3 月中下旬、 4 月、 5 月、 6 月中旬；法國青刀豆： 6 月下旬、 7 月、 8 月中旬；西蘭花 8 月中旬、 9月、10 月、 11 月中旬。農(nóng)戶畝均產(chǎn)值為 2500 元，凈收入為 1800 元 /畝。產(chǎn)品主要銷往沿海各大城市及港、澳、臺，部分產(chǎn)品銷往泰國、澳大利亞。 《中共云南省委、省人民政府關(guān)于把農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的若干意見》 《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見》 關(guān)于貫徹落實《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展的意見》的通知(20xx)農(nóng)綠字第 1號。 根據(jù)尋甸的資源優(yōu)勢，以無公害蔬菜系列產(chǎn)品深加工為龍頭，開拓省內(nèi)、國內(nèi)及國際市場，帶動地方無公害、 綠色 種植業(yè)的發(fā)展，開創(chuàng)一條 企業(yè)增效、農(nóng)民增收、國家增稅的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化路子 ,是目前尋甸發(fā)展及解決三農(nóng)問題的新的嘗試 . b、項目的實施有利于推動形成云南省大的農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成規(guī)?；?yīng)。 通過項目建設(shè)，一是有利于指導(dǎo)農(nóng)戶調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展種植業(yè)，提高種植科技含量，從而降低農(nóng)民的生產(chǎn)成本，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收。五是有利于建立和完善 “公司 +基地 +農(nóng) 戶 +專家 的生產(chǎn)模式，形成種、加、產(chǎn)、供銷一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，為西部大開發(fā)、發(fā)展尋甸農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和加速社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。尋甸是農(nóng)業(yè)大區(qū)，種植業(yè)已成為僅次于糧食、生產(chǎn)總值占第二、三位的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。 項目的建設(shè)，有利于當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有利于推動尋甸地區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程； 通過項目建設(shè)，以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)民增收為出發(fā)點，以體制創(chuàng)新、 經(jīng)營機(jī)制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新為動力，以規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為方向，堅 持質(zhì)量和效益并重，狠抓技術(shù)推廣、基地建設(shè)、加工增值三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，大力調(diào)整改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實行資源開發(fā)與保護(hù)并舉，通過農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)外廷發(fā)展和內(nèi) 涵提高促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 通過項目的建設(shè) ,建立一套完善的 無公害 、綠色種 植 —加工 —產(chǎn)品銷售全過程的技術(shù)、質(zhì)量保障體系，使加工產(chǎn)品能夠達(dá)到國家 “綠 A”認(rèn)證要求，并具有較高的品牌價值，重點為省內(nèi)消費市場提供放心的綠色、安全系列產(chǎn)品，開拓部分省外、國外市場。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉儲運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，對農(nóng)產(chǎn)品倉儲設(shè)施建設(shè)用地按工業(yè)用地對待 ……” 因此，項目的建設(shè)對于加強(qiáng)農(nóng)村市場體系建設(shè)，對于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，都具有重要意義。 5）充分開發(fā)利用昆明市的農(nóng)副產(chǎn)品及農(nóng)副產(chǎn)品資源，變資源優(yōu) 勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，使山區(qū)人民有一條穩(wěn)定的增收途徑，通過無公害蔬菜系列產(chǎn)品的生產(chǎn)，使產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到出口標(biāo)準(zhǔn)要求，并提高經(jīng)濟(jì)、社會效益，出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 9 逐步把綠色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為尋甸的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過幾年農(nóng)業(yè)經(jīng)營實踐，我們認(rèn)為有以下因素制約著尋甸縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。因此 ,本項目重點致力于提高農(nóng)民科學(xué)種植水平 ,從源頭上解決尋甸縣的 “三農(nóng)問題 ”。我們認(rèn)為加工企業(yè)從中充當(dāng)紐帶，把農(nóng)戶（產(chǎn)業(yè)化工人和車間）加工