【正文】 消 防 場區(qū)的消防按照《建設(shè)設(shè)施防火規(guī)范》及《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》等消防技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 化驗室衛(wèi)生管理制度 化驗室是進行分析測試工作的場所，必須保持清潔、整齊、安靜。 工廠的廢棄物品（舊箱、舊瓶等雜物），定點堆放，避免污染成 品、飲用水和生產(chǎn)環(huán)境。 采用延時自閉式?jīng)_洗閥，選用陶瓷芯片水嘴，采用銅質(zhì)截止閥，以改善飲用水水質(zhì)，并減少跑冒滴漏，節(jié)約用水。 用水設(shè)備及管道需經(jīng)常維修檢查，避免跑冒滴漏。 車間變電站靠近低壓整流設(shè)備，變壓器低壓側(cè)設(shè)置自動無功功率補償，經(jīng)補償后高壓側(cè)功率因素達到 。必須進行通風(fēng)除塵裝置，設(shè)立通風(fēng)系統(tǒng)裝置。 本項目實施后，每年有約 3600噸貨物運出，考慮到資金情況。 主要設(shè)備一覽表 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 1 電力變壓器 1000KVA、 10/ 臺 1 2 低壓配電屏 JK 系列 臺 3 3 電容器屏 JKB 臺 1 4 動力配電箱 XL21 臺 5 f、用電單位及界區(qū)照明 主要用電單位設(shè)置熒光燈照明，在控制操作室選用柵格熒燈，其它走道，樓梯則用吸頂燈 。主要加工車間要防止火災(zāi)。H。 （ 3）排水系統(tǒng) 本項目的排水系統(tǒng)擬采用分流制排水系統(tǒng)。 本項目是以加工產(chǎn)品的研究和生產(chǎn)為核心，一切建筑形式和結(jié)構(gòu)都應(yīng)圍繞這一核心進行設(shè)計和規(guī)劃，其功能布局如下： （ 1）生產(chǎn)區(qū)。 表 51 年 運 輸 量 表 序號 名 稱 年運入量（ t） 年運出量（ t） 備 注 1 無公害蔬菜 1500 1500 2 牛皮紙袋 8 3 塑料編織袋 48 4 輕油 235 5 不合格原料 300 合 計 1791 1800 內(nèi)部平均每天物流量 10噸，運距短，配置叉車 1臺，載重量 10噸短程柴油車 1臺，足可滿足廠內(nèi)運輸?shù)囊蟆? 項目總體規(guī)劃方案 項目的所在地?zé)o有害氣體、煙塵、灰土、放射性物質(zhì)及其他擴散性污染源存在。 c、總平面布置應(yīng)力求集中緊湊，同時滿 足建筑防火和通風(fēng)、采光的要求，以節(jié)約用地。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 33 五、建筑方案選擇 指導(dǎo)思想與原則 整個場區(qū)布置應(yīng)滿足功能需要和生產(chǎn)流程要求，使其流程順暢，管線短捷，排列緊湊，形成一個整體結(jié)合實際地形情況，充分利用地形，減少土石方量，并做到有利于生產(chǎn)和運輸，避免人流、物流及排放污物的交叉干擾。 （ 2）倉庫 建筑面積 156m2，按功能需要，為一層大樓。 （ 2）主樓和輔助設(shè)施必須匹配 ，層次搭配鮮明。 環(huán)保措施：環(huán)保措施詳見后邊環(huán)保章節(jié)。 城市規(guī)劃、區(qū)域性規(guī)劃要求以及周邊環(huán)境條件 本項目所選場地，周邊無建筑物，不須考慮拆遷，由于周邊無建筑物和河流。 項目規(guī)劃面積為 8畝 ，其土地權(quán)屬由尋甸縣政府出面協(xié)調(diào)租用使用出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 26 權(quán)，本項目的場地分三個臺階，在建設(shè)過程中，根據(jù)項目功能具體情況可因勢利導(dǎo)充分利用地形進行合理布置。所以，無公害蔬菜基地應(yīng)選擇在生態(tài)條件良好 ，遠離污染源，并具有可持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域。農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品要出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 24 想走向市場，必須由龍頭企業(yè)做大作強， 必須提高產(chǎn)品檔次，走精深加工的道路，真正實現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)品的商品化、產(chǎn)業(yè)化。 基礎(chǔ)條件好。因而，在中國 東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)和泛珠三角 “9+2”區(qū)域經(jīng)貿(mào)合作中，云南的區(qū)位優(yōu)勢將得到充分發(fā)揮，具備發(fā)展成為東南亞物流中心和泛珠三角“9+2”區(qū)域合作的重要物流樞紐的區(qū)位條件，發(fā)展?jié)摿薮螅瑫r云南省又是農(nóng)業(yè)資源大省，對農(nóng)產(chǎn)品的配送及流通具有現(xiàn)實的需求。經(jīng)過冷凍鏈運輸?shù)乃卟嗽谖锪鳝h(huán)節(jié)的損耗率僅為 1%至 2%，能較大程度延長保鮮期。美國的水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有 2％～ 5％，已形成一種成熟的模式。 僅從昆明市及周邊地區(qū)日消費 120萬公斤蔬菜的低限看，蔬菜產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為尋甸縣農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收的朝陽產(chǎn)業(yè)。隨著耕作方式的改革，推廣先進組裝配套技術(shù)及設(shè)施的標準化園藝栽培，并在采后保鮮加工等關(guān)鍵環(huán)節(jié)實現(xiàn)突破，云南省大棚蔬菜種植面積已達 ，蔬菜訂單面積 133萬多公頃。 據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織的統(tǒng)計，世界各國進口需求總量與上市交易量差量為 500多萬噸，蔬菜出口勢頭看好。人均蔬菜占有量 500多公斤，比世界平均水平高198公斤。 （ 5）通過借款償還分析可看出本項目具有較強的還款能力。 產(chǎn)業(yè)層次不斷提升。元謀壩子和金沙江河谷地區(qū)全年無霜，其他大部分地區(qū)無霜期為 221天～ 275天。 資金條件 本項目采取政府引導(dǎo) ,有實力的企業(yè)按照市場化要求運作 ， 20xx年公司全年銷售收入為 630萬元。在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，由過去注重數(shù)量向更加注重質(zhì)量和安全轉(zhuǎn)變。 尋甸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較好。 （ 2）投資規(guī)模：本項目 國家考核 總投資估算值 為 （ 3）項目建筑規(guī)模和功能設(shè)置是： 主體工程 A、生產(chǎn)車間， 212m2 B、原料冷藏庫 500㎡ C、包裝車間 106㎡ D、倉庫 156 m2 E、商鋪 152 m2 F、交易市場 608 m2 輔助工程： A、綜合辦公樓 540 m2 B、食堂 170 m2 C、宿舍 330m2 共 計： 2774m2 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 13 產(chǎn)品方案： A、出口無公害蔬菜初加工 1500噸 Ｂ、保鮮出口無公害蔬菜 1500噸 C、產(chǎn)品主要包括 雙孢蘑菇、西蘭花、胡蘿卜、巴西利、法國青刀 豆、甜玉米、洋薊、番茄、彩椒、瓢菜、百合、大白菜、茄子等。 E、企業(yè)組織、勞動定員和培訓(xùn)計劃。 通過以上步驟的實施，項目的建設(shè)起到了進加工企業(yè)及農(nóng)民的紐帶作用，同 時，通過加工原料、新品種的引種示范，并推廣到整村整鄉(xiāng)的種植戶，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，建立起產(chǎn)品和技術(shù)質(zhì)量保障體系，出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 11 從而解決困擾加工企業(yè)的優(yōu)質(zhì)原料長期供應(yīng)、質(zhì)量保證等問題，解決了農(nóng)民長期擔(dān)心的品種問題、市場問題、產(chǎn)品質(zhì)量問題、資金等問題。因此 ,本項目重點致力于提高農(nóng)民科學(xué)種植水平 ,從源頭上解決尋甸縣的 “三農(nóng)問題 ”。 5）充分開發(fā)利用昆明市的農(nóng)副產(chǎn)品及農(nóng)副產(chǎn)品資源，變資源優(yōu) 勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，使山區(qū)人民有一條穩(wěn)定的增收途徑，通過無公害蔬菜系列產(chǎn)品的生產(chǎn)，使產(chǎn)品質(zhì)量達到出口標準要求，并提高經(jīng)濟、社會效益，出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 9 逐步把綠色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為尋甸的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 通過項目的建設(shè) ,建立一套完善的 無公害 、綠色種 植 —加工 —產(chǎn)品銷售全過程的技術(shù)、質(zhì)量保障體系，使加工產(chǎn)品能夠達到國家 “綠 A”認證要求，并具有較高的品牌價值，重點為省內(nèi)消費市場提供放心的綠色、安全系列產(chǎn)品，開拓部分省外、國外市場。尋甸是農(nóng)業(yè)大區(qū)，種植業(yè)已成為僅次于糧食、生產(chǎn)總值占第二、三位的農(nóng)村經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。 通過項目建設(shè)，一是有利于指導(dǎo)農(nóng)戶調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展種植業(yè)，提高種植科技含量，從而降低農(nóng)民的生產(chǎn)成本，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收。 《中共云南省委、省人民政府關(guān)于把農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)的若干意見》 《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》 關(guān)于貫徹落實《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)展的意見》的通知(20xx)農(nóng)綠字第 1號。農(nóng)戶畝均產(chǎn)值為 2500 元，凈收入為 1800 元 /畝。 近兩年來，公司本著 “公司 +基地 +農(nóng)戶 ”的發(fā)展模式，以 “科學(xué)立企、扎根農(nóng)村、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)、致富農(nóng)民 ”的企業(yè)宗旨，明確 “打健康品牌、做放心蔬菜、興生態(tài)產(chǎn)業(yè) ”的發(fā)展思路，在 “管理心態(tài)、經(jīng)營誠信、銷售人品 ”的管理理念指導(dǎo)下，帶動全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)先進農(nóng)戶發(fā)展新型農(nóng)業(yè)科技項目 13個（雙孢蘑菇、西蘭花、胡蘿卜、巴西利、法國青刀豆、甜玉米、 洋薊、番茄、彩椒、瓢菜、百合、大白菜、茄子等），實現(xiàn)公司產(chǎn)品銷售均價為 萬元 /噸，全年銷售收入為 630 萬元。（每天均收五噸， 360 天計1800 噸）。實現(xiàn)產(chǎn)值為 200 萬元，凈利潤為 35 萬元，凈利利率達 17%。 《關(guān)于改革和完善農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)若干政策措施的意見》。二是有利于為龍頭企業(yè)和社會提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，獲得更好的經(jīng)濟、社會效益。 但是，由于 尋甸 種植業(yè)基礎(chǔ)薄弱，農(nóng)民組織化程度低，無公害蔬菜采收和流通設(shè)施落后，無公害蔬菜優(yōu)質(zhì)率低，因此造成無公害蔬菜采后腐損嚴重，物流成本高。從而解決農(nóng)村種植一進一出的問題。同時，使項目實施企業(yè)成為尋甸縣農(nóng)副產(chǎn)品加工營銷的龍頭企業(yè)。 原料生產(chǎn)者與加工企業(yè)利益機制發(fā)生扭曲，原料供應(yīng)缺乏信譽出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 10 保證；不可能保證與加工企業(yè)進行長期持久的合作，提高和保證原料種植的期限和質(zhì)量，而且一旦出現(xiàn)糾紛，基層政府難以承擔(dān)由雙方造成的損失。使農(nóng)民完成從小經(jīng)營者到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工人的轉(zhuǎn)變，實行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，解決農(nóng)村 “一進一出 ”的問題，通過加工企業(yè)把資金和市場需求帶進農(nóng)村，通過企業(yè)把尋甸縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌和勞動力帶到市場。 F、項目實施進度建議。 主要建設(shè)條件 1 區(qū)位條件 尋甸回族彝族自治縣地處云南省東北部，是滇東北之要沖，貴昆鐵路，昆曲、嵩待高速公路從縣內(nèi)經(jīng)過，境內(nèi)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通了油路，交通十分便捷。土地寬廣，萬畝以上壩子 5個，在冊耕地54萬畝。 蔬菜因產(chǎn)量大、品種多、成本低，成為我國具有較強國際競爭力的農(nóng)產(chǎn)品之一。（每天均收五噸， 360天計 1800噸）。全縣降水量偏少，年均降水量 800～ 1000毫米，且主要集中在 7月至 10月。農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，糧經(jīng)比由 “九五 ”末的7:3調(diào)整為 6:4，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 :: ::39，非公經(jīng)濟占國民經(jīng)濟的比重由 %提高到 %。 因此，本項目從財務(wù)評價角度看是可行的。 種植面積自 1986年突破 500萬公頃后， 1995年又突破 1000萬公頃大出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 18 關(guān)，到 20xx年又突破 1500萬公頃，使蔬菜成為除糧食作物以外的第一大作物。今后 10年綠色食品型產(chǎn)品將成為全球增長最快的國際貿(mào)易之一。該省蔬菜在產(chǎn)量、質(zhì)量 、市場競爭力和整體效益上都得到大幅提升。 尋甸縣蔬菜市場情況 20xx年 18月全縣蔬菜種植面積 ，預(yù)計上市總量 公斤，截止 7月 30日，全縣蔬菜上市量為 ，銷售 公斤，銷售平均價格為 /公斤，與去年同期相比下降 （去年主要是小春馬鈴薯價格下滑）。日本果蔬在流通過程中有 98％通過冷鏈。 中國平均食物年產(chǎn)值約為 3000億美元，超過 20%的食物由于沒有很好地冷藏 ，在運輸過程中浪費掉了。 8月 17日從昆明海關(guān)獲悉，云南省一批具有地方特色的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力不斷增強，出口創(chuàng)匯能力大幅提高。 尋甸縣 人均占有國土面積 ，且居住相對分散，同時村組農(nóng)戶幾乎都有種植無公害蔬菜的習(xí)慣，人們發(fā)展綠色經(jīng)濟的熱情高，并有一定的傳統(tǒng)種植經(jīng)驗，農(nóng)民對掌握無公害、綠色等技術(shù)的愿望強烈，這為我區(qū)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)奠定了深厚的群眾基礎(chǔ)。 消費觀念的改善 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們的營養(yǎng)結(jié)構(gòu)逐步向綠色、無公害的農(nóng)副產(chǎn)品方向發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品系列產(chǎn)品的消費量將會快速增長。且要求產(chǎn)地的空氣、水分和土壤清潔狀況必須滿足 20xx年9月農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《無公害食品、蔬菜產(chǎn)地環(huán)境條件（ NY501020xx）》之規(guī)定。按規(guī)劃要求，整個面積不僅可以按功能要求布置，還留有一定的發(fā)展余地。因此，外部自然條件對內(nèi)部無任何負面影響，在生產(chǎn)過程中出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 27 由于上檔次，按規(guī)范進行基本建設(shè)。 征地拆遷條件 項目建設(shè)地點不屬于國務(wù)院劃定的農(nóng)田保護對象 , 征地拆遷條件優(yōu)良。 （ 3）建筑風(fēng)格必須突出中、西結(jié)合，美觀大方。建筑結(jié)構(gòu)為大框架、鋼砼結(jié)構(gòu)，是消防、通訊、監(jiān)控功能齊全的現(xiàn)代化倉庫。同時考慮防火安全，衛(wèi)生及環(huán)保等設(shè)計規(guī)范的要求。 出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 34 d、根據(jù)工藝使用要求和生產(chǎn)性質(zhì)合理劃分廠區(qū)，根據(jù)地形、地質(zhì)、氣象等自然條件，因地制宜進行布置。進入廠區(qū)的主要道路鋪設(shè)適用于車輛通行堅硬的混泥土路面，路面平整，清潔，無積水，廠區(qū)內(nèi)有良好的排水系統(tǒng)，生活區(qū)與生出口無公害蔬菜冷庫建設(shè)項目可行性研究報告 35 產(chǎn)區(qū)相互隔離，廠區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，廠內(nèi)的垃圾堆放遠離生產(chǎn)車間。 其他通勤、行政、生活、用車分別配置客貨兩用車及轎車各 1臺。 根據(jù)工藝布局 按要求設(shè)計合理，有足夠的空間，以利于設(shè)備、物料的儲存與運輸，衛(wèi)生清理，人員通行，原料倉、成品倉、生產(chǎn)車間有防鼠、防蟲措施和洗手、更衣等設(shè)施。 ① 裝置污水，即洗澡和清洗地坪，冷卻水清洗設(shè)備的水及雨水，擬由地溝排出廠外。 自然功率因素為： COSΦ=，在低壓進行無功補償后，為COSΦ=。因此，電機采用防火，電機