【正文】 ８萬(wàn)方８萬(wàn)方以上 分析： 建設(shè)規(guī)模上， 2 萬(wàn)方以下的項(xiàng)目達(dá) 14 個(gè)，占了市場(chǎng)上在手項(xiàng)目一半以上，達(dá) %，這跟用地規(guī)模的情況是一樣的，政府缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和企業(yè)的勢(shì)力占主要的原因。之所以出現(xiàn)這樣的局面，這跟射洪的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，還處于發(fā)展階段，開(kāi)發(fā)水平不高有很大的關(guān)系。該區(qū)域的相對(duì)來(lái)講配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、休閑設(shè)施等配套齊全。 板塊區(qū)域 區(qū)域名稱 沱牌大道 城南片區(qū) 其他區(qū)域 樓盤數(shù)量 7 10 9 所占比例（ %） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 21 %%%沱牌大道城南片區(qū)其他區(qū)域 分析： ? 從以上圖表我們不難看出，射洪近年來(lái)的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在沱牌大道和城南片區(qū)兩個(gè)板塊，這兩大板塊占了目前市場(chǎng)供應(yīng)量的三分之二強(qiáng)。 ? 2020 年射洪的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，由 2020 年的均價(jià) 元 /m2 上漲到 2020 年的 元 / m2，市場(chǎng)需求在集中釋放后，將會(huì)迎來(lái)一個(gè)相對(duì)的平穩(wěn)時(shí)期。 ? 在崗職工平均工資在 2020 年就達(dá)了 10293 元 /人，城鎮(zhèn)居民可支配收入保持了持續(xù)的高速增長(zhǎng)，近三年都保持了 11%以上的增長(zhǎng)速度，相對(duì)于射洪消費(fèi)者的購(gòu)買力，市場(chǎng)的需求和房?jī)r(jià)都還有相當(dāng)?shù)目臻g。 ? 近 6 年的時(shí)間又大致分為三個(gè)階段， 2001 年、 2002 年是射洪房地產(chǎn)迅速發(fā)展的兩年，其中 2002 年房地產(chǎn)完成投資額的增幅高達(dá) 152%； 2020 年、 2020 年射洪的房地產(chǎn)的發(fā)展達(dá)到了頂峰，房地產(chǎn)完成投資額、商品房新開(kāi)工面積、商品房竣工面積都達(dá)到了 150%以上的增長(zhǎng)速度，而 2020 年的商品房竣工面積的增長(zhǎng)幅度高達(dá)%； 2020 年、 2020 年則進(jìn)入房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，但各項(xiàng)指標(biāo)均保持了高速的增長(zhǎng)。 ? 而人均可支配收入的增長(zhǎng)速度則是逐年在加速增長(zhǎng)，由 2001 年的 %的增幅，到2020 年 %的增幅， 2020 年開(kāi)始保持了 11%以 上的增長(zhǎng)速度，這說(shuō)明了射洪消費(fèi)者的購(gòu)買力在逐年的增強(qiáng)。 ? 出現(xiàn)以上的原因，主要是受國(guó)家宏觀政策的影響， 2020 年以前國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)， 2020年開(kāi)始國(guó)家又開(kāi)始抑制投資過(guò)快，消費(fèi)市場(chǎng)明顯放慢步伐。 ? 從以上的圖表，我們不難看出， 2020 年以來(lái)工業(yè)占 GDP 的比重呈明顯增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2020 年更是超過(guò)了 50%達(dá)到 %，而第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重由 2020 年以前的35%左右， 2020 年以后則下降到 30%左右，第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重下降，這表明了射洪的第三產(chǎn)業(yè)近年來(lái)不僅沒(méi)有發(fā)展，而且有萎縮的跡象。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 浪 琴 陽(yáng) 光 執(zhí) 行 報(bào) 告 重慶潤(rùn)天地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 2020 年 8 月 12 日 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2 第一部分 市場(chǎng)部分 一、射洪縣宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 分析項(xiàng)目 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元） 456006 500649 561074 650120 762863 558710 增長(zhǎng)率（ %） 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元）456006500649561074650120762863885710010000020000030000040000050000060000070000080000090000010000002001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（萬(wàn)元） 增長(zhǎng)率（％） 02468101214162001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年增長(zhǎng)率（％） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 3 分析： 射洪近 6 年的 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持在 9%以上的增長(zhǎng) 速度， 2020 年更是達(dá)到 15%的增長(zhǎng)速度，創(chuàng)下了近年來(lái)射洪國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的最高增幅， 2020 年開(kāi)始每面保持了 12%— 15%的增長(zhǎng)速度， 可見(jiàn)近幾年來(lái)，射洪縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況良好，宏觀經(jīng)濟(jì)呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。表明了射洪形成了二三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的良好的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。 2020 年則有了大幅的增長(zhǎng)為 %。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 9 人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 單位（元 /人） 年份 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 基數(shù) 4371 4792 5375 6784 8393 9749 增幅（ %） 基數(shù)4371 47925375678483939749020004000600080001000012000２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年基數(shù) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 10 增幅（％） 051015202530２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增幅（％） 在崗職工的平均工資 單位：（元 /人） 年份 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 在崗職工平均工資 5910 7130 8364 10293 10935 增幅（ %） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 11 在崗職工平均工資5910713083641029310935020004000600080001000012000２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年在崗職工平均工資 增幅（％）0510152025２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增幅（％） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 年份 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 人均可支配收入 4116 4475 4860 5412 6124 7088 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 12 增幅（ %） 人均可支配收入4116 44754860541261247088010002000300040005000600070008000２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年人均可支配收入 增幅（％） 05101520２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增幅（％） 分析： ? 射洪的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、在崗職工平均工資在近年來(lái)的增幅出現(xiàn)了波動(dòng)，在 2020年、 2020 年則是以高速的增長(zhǎng)，經(jīng)歷了 0 06 年的平穩(wěn)增長(zhǎng)后，又將迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)的高峰。 二、射洪近年來(lái)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析 房地產(chǎn)供給市場(chǎng)分析 11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 年份 完成投資（萬(wàn)元） 增長(zhǎng)率（ %） 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 14 2001年 1178 2002年 2969 2020年 5799 2020年 16216 2020年 21653 2020年 28039 完成投資額（萬(wàn)元）117829695799162162165328039050001000015000200002500030000２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年完成投資額（萬(wàn)元） 增長(zhǎng)率（％）152 050100150200２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增長(zhǎng)率（％） 12商品房新開(kāi)工面積 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 15 年份 新開(kāi)工面積（萬(wàn) m2） 增幅（ %） 2001年 2002年 2020年 2020年 2020 年 2020年 新開(kāi)工面積（萬(wàn)m2) 020406080100２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年新開(kāi)工面積（萬(wàn)m2) 增幅（％） 79050100150200２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增幅（％） 13商品房竣工面積 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 16 年份 竣工面 積（萬(wàn) m2） 增幅（ %） 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 竣工面積（萬(wàn)m2)2 01020304050２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年竣工面積（萬(wàn)m2) 增幅（％）39050100150200250２００１年 ２００２年 ２００３年 ２００４年 ２００５年 ２００６年增幅（％） 分析： ? 從射洪近 6 年的房地產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀的主要指標(biāo)分析來(lái)看， 2001 年到 2020 年是射洪房 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 17 地產(chǎn)迅速發(fā)展的 6 年，房地產(chǎn)完成投資額、商品房新開(kāi)工面積、上品房竣工面積走在突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 ? 2020 年相對(duì) 2020 年的銷售面積的增幅到達(dá) %，市場(chǎng)銷售的均價(jià)在則由 2020年的 元 /m2上升到 2020 年的 ，在價(jià)格上漲的同時(shí)，市場(chǎng)的放量同樣的保持了高幅度的增長(zhǎng)，說(shuō)明從總體上，射洪現(xiàn)階段的需求是旺盛的，我項(xiàng)目應(yīng)抓住市場(chǎng)需求井噴的時(shí)機(jī)上市推出。 ? 由于射洪的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展和成長(zhǎng)階段，市場(chǎng)多年的需求沉淀得以釋放，所以市場(chǎng)從宏觀表現(xiàn)為供需兩旺的特點(diǎn)。出現(xiàn)這種局面的原因，我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，虹橋公司的確是數(shù)據(jù)顯示的結(jié)果一樣，現(xiàn)在在操作的項(xiàng)目比我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)量還要多，達(dá) 10 個(gè)以上，是射洪房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)之無(wú)愧的的龍頭企業(yè)，在消費(fèi)者的心目中有良好的口碑效應(yīng)，而該公司開(kāi)發(fā) 的“濱江河畔”項(xiàng)目則是我項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而致遠(yuǎn)公司則有相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目掛靠在其名下。 ? 城南片區(qū)幾乎集中了目前射洪市場(chǎng)上的大型高端項(xiàng)目，如：金色水岸、南方新城、子昂金都、子昂雅苑以及虹橋 116 畝超大項(xiàng)目濱江河畔等項(xiàng)目。以上分析表明現(xiàn)在射洪的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多層產(chǎn)品是占據(jù)市場(chǎng)的絕對(duì)主力地位。說(shuō)明射洪的房地產(chǎn)水平在非常初級(jí)的階段