【正文】 _____________ ；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ；（4）衛(wèi)生器具陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________。起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _________________________________。附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。依法向房屋所在地人民法院起訴。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第二十五條 銷(xiāo)售和使用承諾出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條 共有權(quán)益的約定買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。地上停車(chē)管理費(fèi)，地下停車(chē)管理費(fèi)。商品房交付后 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書(shū)面告知買(mǎi)受人。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣(mài)人承諾于 年 月 日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書(shū)，交付給買(mǎi)受人。(四)申請(qǐng)商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時(shí)，由出賣(mài)人提交下列資料中的第 項(xiàng)，買(mǎi)受人提交下列資料中的第 項(xiàng)。(二)出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）備案】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起 日內(nèi)申請(qǐng)登記。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。因不可抗力或者買(mǎi)受人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。（四）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；（4）；（5）。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。雙方自行約定：。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi)(含 3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 種方式處理。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）；（6）。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。第十四條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)： ；游泳池： ；社區(qū)醫(yī)院： ；垃圾站 ；以上第 項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號(hào)為：，監(jiān)管期限為：。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在 日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人書(shū)面通知之日起日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人書(shū)面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條 — 10 —處理。分期付款。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷(xiāo)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。（2 和 3 可以同時(shí)選擇）該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。出賣(mài)人委托該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】 米。第三條 基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)附件一），為本合同第一條和第二條約定項(xiàng)目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，或。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。按份共有的約定份額具體為：。：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示，供當(dāng)事人閱讀。、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同 — 2 —相應(yīng)內(nèi)容。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門(mén)和同級(jí)工商行政管理部門(mén)進(jìn)行合同格式條款備案。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后維修和更新、改造的資金。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證件種類(lèi) 號(hào)碼 代理權(quán)限 ： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買(mǎi)受人： 【法定代表人】： 國(guó)籍： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話(huà)： 【自然人】姓名： 國(guó)籍：身份證件種類(lèi)： 號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：【代理人】姓名： 國(guó)籍：身份證件種類(lèi)： 號(hào)碼： 地址： 電話(huà)： 代理權(quán)限： — 6 —買(mǎi)受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建筑工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：。合同格式條款備案機(jī)關(guān)— 7 — 是，備案號(hào)是。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營(yíng)業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)）元整。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì) 元，余款（小寫(xiě)）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。（2）買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件；供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；供暖： 年 月 日達(dá)到 ；燃?xì)猓?年 月 日達(dá)到 ；電話(huà)通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。屆時(shí)仍不— 13 — 能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（3）。（三）商業(yè)配套設(shè)施幼兒園：年 月日前竣工；學(xué)校：****年**月**日前竣工；會(huì)所：****年**月**日前竣工；購(gòu)物中心：****年**月**日前竣工；(2)逾期超過(guò)日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）查驗(yàn)房屋買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（5）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水；（8）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（10）；（11）；（12）；（13）。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。第五章 面積差異處理方式第十五條 面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 利率付給利息。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：?！?19 — 如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2；3；4；（三）買(mǎi)受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。整改期間或因整改