【正文】 第一篇：貴州省商品房買賣合同示本合同編號：商品房買賣合同 _________________________________ 買受人： ________________________________貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳 貴州省工商行政管理局二〇一〇年十二月索 引出賣人：說明基本術(shù)語釋義第一章 合同當事人 第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第五章 面積差異處理方式 第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 第八章 房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理 第十章 雙方約定的其他事項說 明、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同 — 2 —相應內(nèi)容。、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當取得商品房預售許可證后方可進行商品房預售。、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。使用本示范文本訂立合同，應報辦理商品房預售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當事人閱讀。簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打 ，以示刪除。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。基本術(shù)語釋義：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同第一章合同當事人出賣人： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號碼 代理權(quán)限 ： 地址： 代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 代理權(quán)限： 地址： 買受人： 【法定代表人】： 國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名： 國籍：身份證件種類： 號碼： 地址： 聯(lián)系電話：【代理人】姓名： 國籍：身份證件種類： 號碼： 地址： 電話： 代理權(quán)限： — 6 —買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。按份共有的約定份額具體為：。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為 的地塊的建設用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設用地使用權(quán)批準文件是，合同編號是。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊建設商品房，【建設項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設工程規(guī)劃許可證號為。建筑工程施工許可證號為。建筑工程設計審查批準文號為。建筑工程施工合同約定的開工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關(guān)為，預售許可證號為?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為，備案號為。合同格式條款備案機關(guān)— 7 — 是，備案號是。第三條 基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房，或。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第 層，名義樓層為第 層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【 】，屬 結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋?米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標高】 米。該商品房朝向為：。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是。（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。（2 和 3 可以同時選擇）該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押。該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾：該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務糾紛；該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4；5；如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能辦理預售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔賠償責任。第六條 租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：。出賣人未將該商品房出租；出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。— 9 — 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款（小寫）元，（大寫）元整。按照套(單元)計算，該商品房總價款為（小寫）元，（大寫）元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設施的建設安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。第八條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。分期付款。買受人應當在 年 月 日前分期支付房價款:。貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計 元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第十條 — 10 —處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起日內(nèi)，支付不足款項，不承擔本合同第十條約定的違約責任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣人應退還已付款及銀行同期存款利息。其他方式：。第九條 預售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設。根據(jù)本地商品房預售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu)為：，預售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。第十條 逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)— 11 —(1)逾期在 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自收到解除合同通知之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 % 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時間和條件（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第項所列條件：該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備達到的條 — 12 —件；4；5；6；7；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。第十二條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設施上水、下水： 交付時達到使用條件；供電：交付時達到使用條件；供暖： 年 月 日達到 ；燃氣： 年 月 日達到 ；電話通信：交付時線路敷設到戶；有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第 項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）以上設施中第4項未按時達