【正文】 人通過抽簽等方式確定。第五條 市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本市拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理。西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定 第一章 總 則第一條 為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國家《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》和《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。1994年8月25日西安市人民政府制定公布的《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》同時(shí)廢止。當(dāng)事人不申請復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十三條 拆遷人強(qiáng)行拆遷被拆遷人房屋的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責(zé)令改正，予以警告，并處以10000元以上30000元以下罰款。第四十九條 拆遷人抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門按照拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議處理。第四十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對象的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積部分，按應(yīng)交款的50%繳納。多層樓房高低層的劃分標(biāo)準(zhǔn)為：三層樓房一、二層屬低層，三層屬高層；四層樓房一、二、三層屬低層，四層屬高層；五層樓房一、二、三、四層屬低層，五層屬高層；六層樓房一、二、三、四層屬低層，五、六層屬高層；高層、超高層樓房的高低層劃分應(yīng)根據(jù)規(guī)劃具體情況，在拆遷安置方案中予以明確。兩對以上（含兩對）夫婦同住私有房屋，并且符合產(chǎn)權(quán)分割有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)分套安置。第四十一條 拆遷中涉及設(shè)備搬遷的，其搬遷費(fèi)按照國家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定計(jì)算給付。由拆遷人提供過渡住宅用房過渡的被拆遷人、承租人，從逾期之月起，停交過渡房租金。停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。3．二環(huán)路以外至繞城高速路以內(nèi)的，每月每平方米補(bǔ)助15元。被拆遷單位的實(shí)際在冊人數(shù)，以勞動(dòng)工資手冊、繳納社保費(fèi)用的職工人數(shù)確定。2．一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補(bǔ)助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補(bǔ)助7元，超出部分每月每平方米補(bǔ)助5元。第三十五條 拆遷非住宅用房因城市規(guī)劃等原因，需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對營業(yè)用房按原建筑面積的5%至30% 增加安置面積；對非營業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價(jià)結(jié)算。第三十三條 拆遷非大廳式的營業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取大廳安置的，除公用通道、消防通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。第三十二條 在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上的農(nóng)民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區(qū)縣人民政府按照城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，并由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日按本細(xì)則第三十七條（一）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給6個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi)；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發(fā)放過渡補(bǔ)助費(fèi)。第三十條 拆除未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)擅自建設(shè)和超出批準(zhǔn)范圍擅自建設(shè)的違法建筑，或者超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑以及未規(guī)定期限但使用年限超過兩年以上的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，不予安置。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原承租人繼續(xù)承租使用。第二十八條 拆遷有租賃關(guān)系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當(dāng)年房改規(guī)定的成本價(jià)格結(jié)算，超出原自住面積部分（不含本細(xì)則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產(chǎn)市場評估價(jià)結(jié)算。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十三條 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、市政、民政、勞動(dòng)和社會(huì)保障、教育等行政管理部門或者單位申請辦理戶口遷移、低保、勞動(dòng)和社會(huì)保險(xiǎn)以及轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。公告期限屆滿方可向有關(guān)行政管理部門申請辦理原項(xiàng)目和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷人主體資格的變更手續(xù)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，原建設(shè)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中拆遷人的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。限期未改正的，責(zé)令以商品房安置被拆遷人，價(jià)格結(jié)算仍按拆遷補(bǔ)償協(xié)議確定的價(jià)格執(zhí)行。第十九條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。裁決程序按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明以下內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等；（二）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；（三）搬遷期限；（四）給予房屋安置的，應(yīng)當(dāng)載明安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和過渡方式、過渡期限等情況；（五）違約責(zé)任和解決爭議的方式；（六）其他約定事項(xiàng)。第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷安置計(jì)劃和拆遷安置方案。接受委托的單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人在市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知的有效期限內(nèi)，因特殊原因不能實(shí)施拆遷，確需延長期限的，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)以書面形式向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門。拆遷人不得擅自擴(kuò)大或縮小批準(zhǔn)的拆遷范圍。未經(jīng)市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意，該銀行不得撥付拆遷補(bǔ)償安置資金。第二章 拆遷管理第六條 實(shí)施房屋拆遷，必須依法取得房屋拆遷許可證。第五條 市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷?，F(xiàn)予公布，自2004年6月10日起施行。當(dāng)事人不申請復(fù)議、也不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院 第三十一條 市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重第三十二條 在拆遷安置過程中，對聚眾鬧事、行兇打人的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租用，被拆遷人第二十三條 拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)建第二十四條 被拆遷人為行動(dòng)不便的殘疾人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般應(yīng)安排在三層以下（含三層），但一戶安置兩套以上（含兩套）住房的，應(yīng)高低搭配。市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第十八條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、第十九條 拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在協(xié)議規(guī)定過渡期內(nèi)，第二十條 拆遷中的過渡用房，可由被拆遷人或房屋承租人自行安排，也可由拆遷人提供。拆遷人應(yīng)第十四條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。新建、擴(kuò)建、改建的房屋和其他設(shè)拆遷人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不實(shí)施拆遷且未按規(guī)定辦理延期手續(xù)的，前款規(guī)定即 第七條 拆遷人、被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額，安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，方拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié) 第八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將國土資源使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 最新非法制造、買賣、運(yùn)輸、郵寄、儲存搶支、彈藥、爆炸物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定 最新阻礙解救被拐賣、綁架婦女、兒童罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新侵犯著作權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新合同詐騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新偽造、倒賣偽造的有價(jià)票證罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新私自開拆、隱匿、毀棄郵件、電報(bào)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新過失損壞電力設(shè)備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新非法拘禁罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新濫用管理公司、證券職權(quán)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新虐待被監(jiān)管人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新重大責(zé)任事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新誣告陷害罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新資助危害國家安全犯罪活動(dòng)罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新聚眾哄搶罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新綁架罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新虛開增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅、抵扣稅款發(fā)票罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新遺失武器裝備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新國家機(jī)關(guān)工作人員簽訂、履行合同失職被騙罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新暴力干涉婚姻自由罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新拐賣婦女、兒童罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新劫持船只、汽車罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新武裝叛亂、**罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018）裁決程序按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。(六)其他約定事項(xiàng)。(二)補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式。拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括：拆遷范圍、被拆遷房屋狀況(包括使用性質(zhì)、面積、權(quán)屬)、拆遷實(shí)施單位及其相應(yīng)的工作人員名單、補(bǔ)償方案(包括拆遷補(bǔ)償概算資金、補(bǔ)償安置資金來源、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時(shí)過渡措施)、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案(包括安全防護(hù)和環(huán)保措施)。第十二條 實(shí)施房屋拆除，應(yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)。延長期限不得超過一年。第十條 拆遷人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起15日內(nèi)向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出拆遷摸底和暫停下列事項(xiàng)申請，市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知有關(guān)部門及拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人暫停下列活動(dòng)：(一)暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴(kuò)建及改變房屋的使用性質(zhì)等手續(xù)。在拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，可以申請延期，但最長不得超過一年。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)和市轄縣城市房屋拆遷行政管理部門(以下簡稱區(qū)、縣拆遷行政管理部門)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，并接受市城市房屋拆遷主管部門和市拆遷管理辦的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第三條 城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡和歷史街區(qū)。第一篇：西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則狀態(tài):有效 發(fā)布日期:20040510 生效日期: 20040610 發(fā)布部門: 陜西省西安市人民政府《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市人民政府2004年4月21日第46次常務(wù)會(huì)議通過。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室(以下簡稱市拆遷管理辦)負(fù)責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)在指定銀行設(shè)立拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶，足額存入拆遷補(bǔ)償安置資金。第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。第九條 規(guī)劃行政管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，對涉及拆遷的用地紅線圖應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。拆遷人在市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知的有效期限內(nèi)，因特殊原因不能實(shí)施拆遷，確需延長期限的，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)以書面形式向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門。接受委托的單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)制定拆遷安置計(jì)劃和拆遷安置方案。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)載明以下內(nèi)容：(一)被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等。(五)違約責(zé)任和解決爭議的方式。裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。 最新倒賣文物罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新過失損壞易燃易爆設(shè)備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新重婚罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新煽動(dòng)分裂國家罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新失職造成珍貴文物損毀、流失罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新行賄罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新過失提供不合格武器裝備、軍事設(shè)施罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新戰(zhàn)時(shí)拒不救治傷病軍人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新隱瞞、謊報(bào)軍情罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新破壞廣播電視設(shè)施、公用電信設(shè)施罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新遺棄武器裝備罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新遺棄罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新武器裝備肇事罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新雇用逃離部隊(duì)軍人罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新隱瞞境外存款罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018） 最新偽造、變造、買賣部隊(duì)公文、證件、印章罪立案標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定（2018