深圳某項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 面為休閑綠化廣場(chǎng)。 中信地鐵商業(yè) 位于地鐵一號(hào)線 ——科學(xué)館站的地下空間，整體布局通過(guò)地下商業(yè)街的形式，與地鐵站和上步地下通道相連，而作為羅湖和福田區(qū)的樞紐站的科學(xué)館站，共設(shè)有 4 個(gè)出入口： 1 號(hào)出入口：上步中路與深南大道交界處 2 號(hào)出入口：接華聯(lián)大廈 3 號(hào)出入口 ：豐隆中心北側(cè) 4 號(hào)出入口：上步路西側(cè)、深南大道南側(cè) 總經(jīng)營(yíng)面積為 16000 平方米，分 A、 B、 C、 D 四個(gè)區(qū)，主營(yíng)業(yè)態(tài)將以快速消費(fèi)品、潮流服飾、特色美食、數(shù)碼電玩為主，以中高裝修設(shè)計(jì)，中低檔特色的商品組合。 深 **項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 9 ? 項(xiàng)目 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)甲方提供的等相關(guān)資料，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)整理如下表： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù)指標(biāo) ? 項(xiàng)目租賃預(yù)期 假設(shè) 假設(shè)本公司于 2021 年年初取得 **項(xiàng)目的，并且與 **公司簽定了 5 年的經(jīng)營(yíng)期限，即從 2021 年 1 月到 2021 年年底，在這里，暫不考慮甲方提供的免租期和裝修期限。 ? 片區(qū)交通狀況 片區(qū)內(nèi)交通非常暢達(dá)，片區(qū)內(nèi)有深南大道和地鐵橫貫其中，另外上步路直通濱河大道和筍崗路、紅荔路、北端接北環(huán)，交通十分便 利，因此，在這個(gè)片區(qū)看不到華強(qiáng)北擁擠堵塞的景象。 隨著深圳各條線路的開(kāi)通，深圳地鐵商業(yè)也將隨著快速發(fā)展，同時(shí)，在地面商業(yè)供給越來(lái)越受限制的深圳，地鐵商業(yè)將成為深圳商業(yè)的熱點(diǎn)，在未來(lái)幾年內(nèi)將改變深圳的商業(yè)格局， 原有商業(yè)分布及形態(tài)將繼續(xù)存在并發(fā)展，地鐵商業(yè) 迅速發(fā)展并 催生新的業(yè)種組合或創(chuàng)新業(yè)種。其中，有５家外資連鎖企業(yè)已名列中國(guó)商業(yè)連鎖３０強(qiáng)，這些外資連鎖企業(yè)的銷(xiāo)售總額和店鋪數(shù)量已分別占到中國(guó)商業(yè)連鎖３０強(qiáng)深 **項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 7 的１６％。因此，綜合兩個(gè)方面的情況，可以說(shuō)，人民幣升值與 深圳 房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系不大。企業(yè)尤其是外向型企業(yè)早已經(jīng)有了人民幣升值預(yù)期并已經(jīng)在微觀的機(jī)制上采取了相應(yīng)措施。人民幣的升值對(duì)于深圳經(jīng)濟(jì) 發(fā)展來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)遇，而不會(huì)對(duì)深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面影響，反而可以以此為契機(jī)推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。對(duì)于深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，影響不會(huì)很大，主要是因?yàn)樯钲诮?jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)了 20 多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)比較規(guī)范，各個(gè)行業(yè)都在一種有序健康的狀態(tài)下面保持穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，不會(huì)由于利率的變化而產(chǎn)生大的波動(dòng)。 結(jié)論：居民收入提高，居住類(lèi)消費(fèi)所占比重進(jìn)一步增加，與居住消費(fèi)相關(guān)的行業(yè)發(fā)展前景看好！ 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景 ? 利息提高 中國(guó)人民銀行決定從 2021 年 10 月 29 日開(kāi)始實(shí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)銀行利率。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 19570 元，下降 ％，扣除物價(jià)因素，實(shí)際下降 ％。 職工工資水平有所提高。 上半年居民人均可支配收入 元，比上年同期增長(zhǎng) %，居民人均消費(fèi)性支出 元，增長(zhǎng)%。消費(fèi)市場(chǎng)趨旺，外貿(mào)出口增勢(shì)強(qiáng)勁 。由于今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)下降，使房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資比重由上年同期的 %下降到 %。但工業(yè)虧損企業(yè)虧損面有所擴(kuò)大，虧損總額增長(zhǎng) %。 結(jié)論：經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。上半年深圳市生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速比一季度加快了 個(gè)百分點(diǎn)。 深 **項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研 及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 二零零五年 十 月 深 **項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 2 目 錄 1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告 ........................................................................................................................3 市場(chǎng)宏觀分析 ................................................................................................. 3 深圳房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景 .................................................................................3 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策背景 .............................................................................5 深圳未來(lái)五年深圳地鐵商業(yè)走勢(shì) .................................................................................7 華強(qiáng)東商業(yè)市場(chǎng)展望 ......................................................................................................7 項(xiàng)目分析 ........................................................................................................ 8 項(xiàng)目片區(qū)概況 ..................................................................................................................8 項(xiàng)目 概況 ...........................................................................................................................8 項(xiàng)目 SWOT 分析 ................................................................................................................9 項(xiàng)目對(duì)策 ...........................................................................................................................9 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 ..................................................................................................................9 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 .........................................
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