【正文】 并活動(dòng)區(qū) 1 15000 15000 自營(yíng) 健身區(qū) 1 5000 5000 自營(yíng) 鳥人區(qū) 10 30000 300000 自營(yíng) 咖啡飲茶區(qū) 1 30000 30000 自營(yíng) 培苗區(qū) 2 0 0 合作或自營(yíng)含苗 魚鳥區(qū) 1 40000 40000 自營(yíng)或合作 根雕區(qū) 1 0 0 合作 蜂蜜區(qū) 1 0 0 合作 多功能會(huì)議廳 1 30000 30000 自營(yíng) 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 1 2021 2021 自營(yíng) 展示型生產(chǎn)加工區(qū) 1 30000 30000 自營(yíng) 停車區(qū) 1 2021 2021 自營(yíng) 水電工程 1 60000 60000 自營(yíng) 營(yíng)銷費(fèi)用 1 400000 400000 自營(yíng) 人工費(fèi)預(yù)備 15 18000 270000 半年費(fèi) 其他 1 2021000 2021000 合計(jì)： 5961000 二、項(xiàng)目收益分析 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、科技補(bǔ)貼的相關(guān)要求，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的 發(fā)展。 二、營(yíng)銷活動(dòng) 適時(shí)舉行抓禽魚畜 類、挖泥鰍、炊煮、拓展運(yùn)動(dòng)、撿蛋競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組、公司組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組； 定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答，游舟識(shí)農(nóng)業(yè)賽比； 在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度； 在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)； 針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等； 在農(nóng)地里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕競(jìng)賽，體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)； 在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春、百年古林及石斛”的差 異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷； 六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價(jià)。景觀區(qū)內(nèi)規(guī)劃則要以生態(tài)花園為主題，讓人在其中賞心悅目。 全方位的保障：售賣超市能夠滿足游客的不同需求；原野住宿接待解決了持久游客的住宿問題及體驗(yàn)感。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2停車區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：停車 停車場(chǎng)建設(shè)在園區(qū)入口邊，讓游客及旅游團(tuán)停放車輛。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培訓(xùn)收入、會(huì)員征集的利益 2迷宮區(qū)（ CS） 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：游樂 設(shè)立八卦迷宮，挑戰(zhàn)性游戲 。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園，并帶來會(huì)議功能使用費(fèi)。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式： 按時(shí)長(zhǎng)收取費(fèi)用。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng)和第三方投資代營(yíng) 以住宿租金收入為基礎(chǔ)，帶動(dòng)消費(fèi) 1咖啡飲茶區(qū)（聚才項(xiàng)目促進(jìn)商務(wù)洽談區(qū)） 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：體驗(yàn)、休閑 在樹上或樹下設(shè)立休閑泡茶棋牌區(qū)，設(shè)立項(xiàng)目促進(jìn)日，帶動(dòng)推廣鐵皮石斛健康茶 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 泡茶次來收費(fèi)，寄售的茶免收次費(fèi)（遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)對(duì)號(hào)呼叫服務(wù)；田園音樂）。 1洗浴游泳區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：娛樂 設(shè)立游泳區(qū)帶動(dòng)擴(kuò)展會(huì)員，及增加拓展和健身項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 通過收會(huì)員費(fèi)或次票來創(chuàng)造利益。 燒烤野炊區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：娛樂、銷售 設(shè)立原野的燒烤蒸煮方式，讓游客體驗(yàn)野炊農(nóng)產(chǎn)品及禽類魚類兔羊等的原味自助野外餐。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 通過娛樂垂釣區(qū)讓游客觀賞及感受釣魚的趣味以釣竿制來收取費(fèi)用，體驗(yàn)垂釣區(qū)讓游客感受釣魚的成果以售賣垂釣到得魚來收取費(fèi)用，專業(yè)垂釣區(qū)讓游客感受釣魚的成果以時(shí)間值來收取費(fèi)用。 禽類養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 0 畝 功能分類：農(nóng)家觀賞、售賣、美食 在種養(yǎng)植 區(qū)域間散養(yǎng)方式融入禽類養(yǎng)殖 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng)方式 通過禽類養(yǎng)殖合理利用空間，領(lǐng)養(yǎng)和售賣方式來獲得利潤(rùn)，并通過撿土蛋活動(dòng)售賣獲利。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：合作方式 通過第三方合作種植的方式來獲取利潤(rùn)的分配。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：以包種包活方式，自購(gòu)直營(yíng) 百年古樹具有主體觀賞價(jià)值，古樹上種植鐵皮石斛，起到仿野生作用其價(jià)值大于普通種植 的 3 倍以上，既普通人工種植鐵皮石斛市面價(jià)在 1000 元每斤，仿野生售價(jià)可在 3000 元每斤左右，并且減低種植耗材，還可以從領(lǐng)養(yǎng)古樹來托付圣靈。 陶制塑泥、道具攝影 體驗(yàn)獵物文化（抓雞、鴨、鵝、兔、羊，撿蛋） 原野燒烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土養(yǎng)殖餐 垂釣、挖泥鰍、蛙、摸螺、犁田、賽馬 1在拓展中挑戰(zhàn)（智力、賽跑、拉力、農(nóng)作、蒸煮） 1樹下遮蔭休宿，情侶長(zhǎng)眠，樹下咖啡茶語長(zhǎng)；樹上鳥巢宿鳥人 二、空間布局與功能區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)總體方案 項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃，古林石 斛觀光園擬建設(shè)以種植鐵皮石斛為主的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，以苗木花卉種植為二的種植區(qū)，以租地種植、科普學(xué)習(xí)、農(nóng)家樂、養(yǎng)殖、景觀欣賞為附屬運(yùn)營(yíng)區(qū)。 開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。同時(shí)充分稀特種植的風(fēng)貌，觀光園服務(wù)區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上充分考慮“重體驗(yàn)、求久停、重回頭、要高銷”元素。 T:威脅 （ 1）同類觀光園數(shù)量不斷增多，競(jìng)爭(zhēng)激烈； （ 2）園區(qū)周邊遭到一定程度的破壞或者建設(shè)，失去原滋原味的特色； （ 3）項(xiàng)目跨度較大，區(qū)塊較小，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。近幾年來，隨著生態(tài)旅游市場(chǎng)的增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場(chǎng)、教育農(nóng)園等形式在各地表現(xiàn)出來。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。 三 、公司目標(biāo)和宗旨 公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，打造純天然業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的需求作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一塊在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。 二、項(xiàng)目分析： 項(xiàng)目的基本情況 :項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè) 1棟假山景附觀光住宿大棚，一個(gè)生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，又能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假、休閑、生態(tài) 學(xué)習(xí)、垂釣、運(yùn)動(dòng)、拓展于一體的綜合性園區(qū)。 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 “聚得樂”農(nóng)業(yè)旅游觀光園 廈門灌口園林綠化花鳥果蔬市場(chǎng) 二、綜合性項(xiàng)目名稱 寶生園果蔬農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 項(xiàng)目地點(diǎn) 廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)國(guó)道邊 項(xiàng)目規(guī)模 石斛 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、科研、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園合作式引進(jìn)各領(lǐng)域?qū)＜覟榧夹g(shù)指導(dǎo) ，將苗木、花卉、蔬菜的種植、禽畜的養(yǎng)殖與銷售以及餐飲、娛樂、觀光休閑集于一體，予總面積約 150 畝。要對(duì)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)各個(gè)不同土地區(qū)域劃分地塊的各種種養(yǎng)殖利用得到最大化，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，要有效的接力于外援合作供給。 適宜性原則 區(qū)域劃分是多樣化的生產(chǎn)潛力，它是長(zhǎng)期長(zhǎng)時(shí)間粘合客戶 的基本。 參與性原則 親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。農(nóng)場(chǎng)規(guī)劃將遵從以下原則： 整體性與開放性的原則 規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與種養(yǎng)殖的有機(jī)結(jié)合。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。） 方法六：入膳 —— 洗凈切碎或拍破和雞鴨等材料一起文火燉 23小時(shí)，連渣食用。） 方法四：熬膏 —— 洗凈切碎或拍破可加其他 中藥材 加水煎汁，連煎兩次，棄渣后用小火濃縮，再加冰糖，繼續(xù)熬制成膏狀引用。） 方法二：煎湯 —— 洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮 30分鐘，后放入 12克 西洋參 再煮 30分鐘，可重復(fù)煎煮，連渣食用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學(xué)腫瘤研究所通過動(dòng)物實(shí)驗(yàn)，證實(shí)鐵皮石斛多糖能顯著提高外周 白細(xì)胞 數(shù)和促