【導讀】灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場。廈門鐵皮石斛農業(yè)科技種植示范基地。寶生園體驗式生態(tài)農業(yè)游樂觀光園。獨具特色的鐵皮石斛科技樹上仿野生種植示范園，是現代農業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農業(yè)生產的一種體制創(chuàng)新。它的顯著特點是以金融資本為基礎，以科技為先導，以市。生態(tài)觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛。吃的動物及特色品種。吃，或外觀奇特的產品。領養(yǎng)自己的動物植物，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。粗2-4毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長圓狀披針形，長約，

　　

【正文】 同時餐飲與休閑，服務區(qū)的風格以野營為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。 第四章 市場營銷策略 一、營銷理念 以“四季如春”為營銷點季季有亮點，天天有果摘的理念；古樹上種植名貴養(yǎng)身鐵皮石斛與競爭對手形成差異定位，主張含金量最高的綠色自然健康園的營銷理念。 二、營銷活動 適時舉行抓禽魚畜 類、挖泥鰍、炊煮、拓展運動、撿蛋競賽，可依據人數的多少分為個人組、雙人組、家庭組、公司組或者依據參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組； 定期舉辦農業(yè)知識競答，游舟識農業(yè)賽比； 在媒體上刊登一些農業(yè)科研新成果等，擴大知名度； 在適當的時間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會； 針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于觀光園的風景、人物等； 在農地里，可以體驗農耕競賽，體驗鄉(xiāng)村勞動； 在相關報紙、戶外、電視、網絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春、百年古林及石斛”的差 異點，準確定位，形成差異化營銷； 六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀光或者以優(yōu)惠價。 三、營銷資料 門票、 旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀念品 四、網絡行銷 制作高質量的主題網站，實現網上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實現網上預訂，售賣農業(yè)產品，支付和結算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應的獎勵，促進觀光園發(fā)展。 第五章 預算與收益 一、投資估算表（投 資方式：融資、合作 ） 古林石斛投資預算表 項 目 數量 單價 金額 備注 古樹石斛種植區(qū) 1500 900 1350000 自營包種 園林綠化花卉區(qū) 1 50000 50000 合作 四季果樹區(qū) 10000 105 1050000 自營 禽類養(yǎng)殖區(qū) 400 40 16000 自營 游舟科普區(qū) 5 2021 10000 自營 垂釣區(qū) 3 20210 60000 自營 租地種植區(qū) 1 8000 8000 自營 燒烤野炊區(qū) 1 20210 20210 自營 玩泥區(qū) 1 3000 3000 自營 售賣區(qū) 1 50000 50000 自營 洗浴游泳區(qū) 1 40000 40000 自營 進餐區(qū) 1 150000 150000 自營 拓展并活動區(qū) 1 15000 15000 自營 健身區(qū) 1 5000 5000 自營 鳥人區(qū) 10 30000 300000 自營 咖啡飲茶區(qū) 1 30000 30000 自營 培苗區(qū) 2 0 0 合作或自營含苗 魚鳥區(qū) 1 40000 40000 自營或合作 根雕區(qū) 1 0 0 合作 蜂蜜區(qū) 1 0 0 合作 多功能會議廳 1 30000 30000 自營 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 1 2021 2021 自營 展示型生產加工區(qū) 1 30000 30000 自營 停車區(qū) 1 2021 2021 自營 水電工程 1 60000 60000 自營 營銷費用 1 400000 400000 自營 人工費預備 15 18000 270000 半年費 其他 1 2021000 2021000 合計： 5961000 二、項目收益分析 社會效益分析 本項目符合生態(tài)建設及農業(yè)補貼、科技補貼的相關要求，同時，促進當地旅游業(yè)的 發(fā)展。 項目盈利預算及分析 古林石斛年投資回報預算表 項 目 第一年 第二年 第三年 備注 古樹石斛種植區(qū) 1202100 2400000 3600000 古樹及石斛售賣 園林綠化花卉區(qū) 150000 300000 450000 合作差額 四季果樹區(qū) 20210 40000 60000 禽類養(yǎng)殖區(qū) 202100 400000 600000 游舟科普區(qū) 18000 36000 54000 垂釣區(qū) 50000 100000 150000 租地種植區(qū) 1080000 2160000 2160000 3600年一分地 燒烤野炊區(qū) 50000 100000 150000 玩泥區(qū) 5000 10000 15000 售賣區(qū) 100000 202100 300000 洗浴游泳區(qū) 10000 20210 30000 進餐區(qū) 202100 400000 600000 拓展并活動區(qū) 0 0 0 健身區(qū) 0 0 0 鳥人區(qū) 50000 100000 150000 咖啡飲茶區(qū) 50000 100000 150000 培苗區(qū) 60000 120210 180000 魚鳥 區(qū) 20210 40000 60000 挖泥鰍摸螺犁田區(qū) 20210 40000 60000 根雕區(qū) 20210 40000 60000 蜂蜜區(qū) 20210 40000 60000 多功能會議廳 80000 160000 240000 停車區(qū) 0 0 0 會員費 20210 40000 60000 門票費用 10000 20210 30000 政府補貼 800000 800000 800000 80170萬 其他 500000 1000000 1500000 合計： 4733000 8666000 11249000 本項目營業(yè)收入主要來源于鐵皮石斛、駐地為營、農家樂體驗等。根據本項 目的經營能力，估計年接待游客至少可達 72021 人次，綜上分析，本項目的第一年收入保守估計將達到 500 萬元以上。隨著生態(tài)農業(yè)的發(fā)展以及經濟和游客消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。 第六章 項目評價 建設與發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農業(yè)觀光園的出現，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為人類的 生存提供了更好的環(huán)境。在廈門灌口發(fā)展觀光農業(yè)，可以增加集美區(qū)的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質，緩解生活壓力。 在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結合起來考慮，本項目堅持走科學發(fā)展的道路，重視經濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。 第七章 結論與建議 一、 結論 在經過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結論：石斛農業(yè)觀光園項目具有可行性。 ，在追求經濟效益、社會效益與生態(tài)效 益并舉的基礎上達到農業(yè)經濟可持續(xù)發(fā)展的目的，走農業(yè)產業(yè)化道路；向高產、優(yōu)質、高效的現代農業(yè)方向發(fā)展，增加農民收入，為市場提供無公害農副產品，是符合當前國家和我省農業(yè)產業(yè)政策的。 、氣候適宜、雨量充沛、土地資源豐富，可充分發(fā)展多種農業(yè)項目。本項目從鐵皮石斛樹上種植的高科技農業(yè)生態(tài)示范考慮各子項目的綜合開發(fā)利用，使項目總體上產生良性循環(huán)，變廢為寶，并產生良好的經濟效益，保護了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。 ，保證了灌口近郊土地資源的高效利用，生態(tài)農業(yè)是一種新型的農業(yè)生 產經營模式，示范園的建設可帶動鐵皮石斛農業(yè)科學技術推廣和應用。 ，采用先進的耕作技術方法，做到低投入、高效益，在調整生態(tài)生產模式的同時，發(fā)展深加工，形成產業(yè)化生產，進一步提高經濟效益。項目擬生產優(yōu)質農副產品及鐵皮石斛為主，全面開發(fā)無公害、有機食品，供應廈門市市場及輻射周邊區(qū)域，起到示范推廣作用，市場前景十分看好。 、社會效益明顯，財務評價指標均高于一般農業(yè)項目，項目是可行的。 二、建議 工程建設應多聽取有關專家的意見和建議，與實際相結合。有關論 證、設計、施工緊密配合，體現“天人合一”的建設理念。同時，學習其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農業(yè)觀光園的建設經營，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。 觀光園的設計應充分挖掘文化內涵與積淀，在內容上應有主次之分，突出資源優(yōu)勢和特色，定位準確，實現差異化經營。 注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。 本項目區(qū)地處廈門市近郊，緊鄰廈門主要交通站點?？沙浞职l(fā)揮旅游核心、 人才資源優(yōu)勢，樹上種植鐵皮石斛科技支撐基礎雄厚，科技貢獻率高。