【正文】 現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。30元/人。自發(fā)形成的個人或小團體① 供求關系模糊② 個人需求導向30元/人。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資1．5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表[8]。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合的理想模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。民風純樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。有新舊街巷12條，小城鎮(zhèn)常住人口約6000人，擁有個體經(jīng)營戶1622戶，年經(jīng)營收入達1．1億元。鑫悅絲綢廠2003年、2004年連續(xù)兩年被東坡區(qū)訐為納稅大戶。近年來，XX鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站1處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。XX鎮(zhèn)位于東坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。1959年彭山、青神與XX合為1縣，稱XX縣，1962年11月兩縣恢復縣制。17至18年撤銷道制。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。州領XX、彭山、丹棱、青神4縣。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（今夾江）和青神5縣，屬劍南道，州治通義縣城。隋開皇三年（583）廢郡存州。西魏廢帝二年（553）改青州為眉州，轄齊通、青城兩郡，州治齊通縣城。 以上表明，當前XX市經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結構優(yōu)化、活力增強的基礎上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。全年，非國有投資增長22%，%。%%，高進低出狀況有所改觀。煤炭產(chǎn)量增加，%。4. 從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強資源約束趨緩。 結構繼續(xù)優(yōu)化。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7360元，增加714元，%。全年。全年，全市地方財政收入8107億元，%，%。其中，%；，%。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年，%。%，仍是拉動經(jīng)濟增長的產(chǎn)業(yè)主動力。去年全市工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，%；，%；，%；，%。2. 從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)性明顯增強1) 供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎較為穩(wěn)固。尤為可喜的是，整體經(jīng)濟發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP增長波動幅度較小。今年XX市經(jīng)濟仍保持了快速增長。初步核算，按可比價格計算，%。l 2005年國民經(jīng)濟情況XX歷史文化悠久，文物古跡眾多。青衣江以南的西南部(洪雅境內(nèi))逐漸過渡到盆周亞高山地貌，海拔最高達3522m(洪雅小涼水井)，這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持著原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。XX市位于XX平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，XX樂山黃金走廊中段。全市公路通車里程達到2844公里。%。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500800m部分達8001500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。（集團）公司投資組建XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結合之路的有益探索，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，在XX生態(tài)園的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把XX生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。XX生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人地人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。因此XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司抓住機遇決定在XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為200畝。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā)展良好帶動消費增長。從旅游資源角度講，XX有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨嵋山帶一個大湖；17處國家4A級風景區(qū)，16處國家重點風景名勝區(qū)， 15處世界級風景旅游區(qū)，9座中國優(yōu)秀旅游城市，7座歷史文化名城。過去有影響的主要是九寨溝、杜甫草堂、都江堰，近幾年隨著XX經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新溝，還有與陜西接壤的風光資源都開發(fā)出來了。XX省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃XX省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。種植項目應引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生[2][3][4]。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域[1]。第二章 項目背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。在生態(tài)示范園的基礎上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結合的特色旅游。建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。三、建設期限：建設期為2年四、建設內(nèi)容：2006年計劃重點建設基礎設施：（1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；（2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建小型會議中心；（7）將RFID（無線射頻識別技術）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案、預防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。組織機構 65 65 66 66 66第十一章 國民經(jīng)濟評價、社會評價 67“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想 67 6農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 68 69 69 69第十二章 研究結論與建議 70項目建設的重要性與必要性及其意義 12 項目建設的重要性與必要性 12 12 14 14 14 15 15 20第三章 市場分析 21 21 21 22 23 23 24 26 26第四章 項目總體方案設計 31 31 31 33 34第六章 投資估算 43 43 43 43 43 43 47 47第七章 財務評價 48 48 48 4營業(yè)稅金及附加估算 48 48 51 5投資利稅率 51（FIRR） 51（FNPV） 54（Pt） 54 54 54 54 55第八章 環(huán)境保護分析 58 環(huán)境保護 58 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 58 58 58 59 59 59 建筑 59 電氣 59 安全 60第九章 風險分析 61 61 61 61 61 61 62 62 62 62 62 63 63 63 63 64 64第十章 組織機構與人力資源配置 65 65 65二、建設規(guī)模：XX生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。建設農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動XX市農(nóng)業(yè)結構調(diào)整。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場[5]。XX省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數(shù)民族風情，都有獨特的地方。除了著名的三星堆，5千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當時長江流域的文明，充分說明了XX歷史文化的沉淀。1－，％。而XX市豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能?？梢钥隙?，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。項目建設單位概況XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的XX生態(tài)園座落于XX市XX鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務體系，具有遍布XX省、輻射全國的銷售和服務網(wǎng)絡的市場優(yōu)勢。自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平壩為主。1997年以來，新建、改建公路342公里，其中新建高速公路70公里；省道106線、103線和國道21 3線XX段改建工程已全面鋪開。一座以三蘇文化為特色、以高新技術產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在古老的XX大地。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500—800m部份達800—1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風景優(yōu)美的景區(qū)景點和和風光秀麗的湖泊水域。西南部亞高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構架XX文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入XX、一體發(fā)展、強工促農(nóng)、繁榮城市”的總體要求，堅持科學發(fā)展觀，團結拼搏，扎實工作，保持了國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。%%，%，%；規(guī)模以上工業(yè)、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。 工業(yè)：去年XX市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省,，在全省的位次由上半年第3位回落到第8位。 投資：XX市全社會固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低7個百分點改變?yōu)槿甑?5個百分點，居全省的位次由第10位回落到第20位。 社會消費品零售總額：今年XX市社會消費品零售總額增速一直快于全省,，在全省的位次由上半年第5位回落到第7位。去年以來，全市各地認真貫徹中央1號和市委3號文件精神，進一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜