經(jīng)典地產(chǎn)-衢州住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究產(chǎn)品定位與建議-75doc-2008年-全文預(yù)覽
【正文】 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 7 人均消費(fèi)支出 6162 100 9213 100 其中：食品 2372 1 3088 1 衣著 497 4 842 5 家庭設(shè)備用品 793 2 518 7 醫(yī)療保健 493 8 5 760 6 交通和通信 407 7 1177 3 教育文化娛樂服務(wù) 774 3 1496 2 居住 436 6 1046 4 雜項(xiàng)商品和服務(wù) 389 8 286 8 觀點(diǎn)： 近幾年，衢州市居民人均收入逐步提高，同時(shí)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)上也有所改變，恩格爾系數(shù)的降低說明衢州市居民消費(fèi)水平整體有所提高，相對而言食品類消費(fèi)降低。居民人均收入的增長速度逐年遞增，但呈現(xiàn)處振蕩增長趨勢， 2021年的增長速度相對 2021年的增長速度增幅有所減緩。同時(shí)，研究表明，在國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 保持年均增長8％以上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展的階段。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 1）、衢州 2021－ 2021 年 GDP增長情況 國內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP 指標(biāo) 2021 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 ％，相比 2021 年之前的高速增長，增長速度略有回落，經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)了新的突破。 衢州市 不斷加快工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級的步伐，形成了以化 工、建材、金屬制品、機(jī)電、造紙等行業(yè)為主的具有較強(qiáng)實(shí)力和鮮明產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域工業(yè)體系 （“ 410”產(chǎn)業(yè)） 。衢州具有發(fā)展成為大城市的基礎(chǔ)。海運(yùn)可經(jīng)上海、寧波、溫州三大港口出港 。 截至 2021 年底，衢州市總?cè)丝? 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 萬人；男性 萬人，女性 萬人。 1985 年 5 月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷金華地區(qū)建制，衢州升為省轄市、轄 4 縣 1 市 1 區(qū)。春秋時(shí)，是越國的姑篾地，戰(zhàn)國時(shí)屬楚地，秦時(shí)屬會(huì)稽郡，設(shè)縣為太末，是龍游建縣之始。14′到 29176?！?2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 1 衢州 住宅市場研究報(bào)告 謹(jǐn)呈 2021 年 3 月 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 一、衢州城市概況 3 地理位置 3 歷史沿革 3 行政區(qū)劃與人口 3 城市交通 4 二、衢州社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況 4 衢州經(jīng)濟(jì)概況及主要特征 4 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 5 城市發(fā)展規(guī)劃 8 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境 9 三、衢州房地產(chǎn)市場供需研究 15 區(qū)域供應(yīng)量 15 競爭項(xiàng)目研究 17 衢州房地產(chǎn)需求分析 19 衢州房地產(chǎn)市場 綜述 34 四、項(xiàng)目分析 35 地塊及區(qū)域概況 35 項(xiàng)目 SWOT 分析 37 五、項(xiàng)目市場定位 38 市場細(xì)分 38 目標(biāo)客戶定位 39 市場定位 41 六、項(xiàng)目產(chǎn)品定位與建議 41 項(xiàng)目規(guī)劃 41 戶型建議 43 建筑風(fēng)格建議 57 景觀環(huán)境建議 62 健康節(jié)能建議 68 硬件配置與智能化 69 小區(qū)配套建議 70 物業(yè)管理建議 71 七、感謝詞 74 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 一、衢州城市概況 地理位置 衢州市位于浙江西部，錢塘江上游。 20′，北緯 28176。 歷史沿革 衢州歷史悠久，早在商、周時(shí)代，人們就在這里生息。此后，衢州一直是歷代州、郡、路、府等行政機(jī)構(gòu)所在地。土地總面積為 平方公里。浙贛鐵路橫貫東西，公路國道、省道縱橫境內(nèi)，目前市區(qū)到 各縣（市）已形成半小時(shí)交通圈，隨著杭金衢高速公路的建成，到周邊四省各中心市之間也將形成兩小時(shí)交通圈，黃衢南、杭新景、新龍麗三條高速公路的投入建設(shè)，區(qū)位優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。 漢嘉觀點(diǎn)： 衢州是浙江的地級城市，對外的交通系統(tǒng)非常完善，陸、水、空交通網(wǎng)四通八達(dá)，城市建設(shè)成績顯著，高速公路、城市路網(wǎng)、區(qū)域性廣場等設(shè)施的建設(shè)，使衢州 城市的規(guī)模和輻射力逐步擴(kuò)大， 在浙西起著非常重要的樞 紐作用。 “ 十五 ” 取得的成就為 “ 十一五 ” 乃至今后更長時(shí)期的發(fā)展，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變促使社會(huì)中層、中上層的階層人員不斷增加，對生活品質(zhì)要求逐步提升，對住房的需求不斷得到釋放，衢州房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)供需都增大的時(shí)期，整個(gè)房產(chǎn)品的品質(zhì)也將上一個(gè)臺(tái)階。 近五年衢州市 G D P 增長情況1 7 6 . 32 0 0 . 32 3 3 . 72 8 3 . 83 2 2 . 62 6 1 . 81 2 . 21 3 . 61 6 . 72 1 . 41 4 . 70501001502002503003502021 2021 2021 2021 2021 20210510152025G D P ( 億元) 同比去年增長幅度 2 0 0 0 、2 0 0 5 年三產(chǎn)占G D P 比例比較（％） 010203040502021 2021第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 數(shù)據(jù)來源：衢州統(tǒng)計(jì)局 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 6 觀點(diǎn)： GDP的穩(wěn)步持續(xù)增長說明整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好，穩(wěn)定增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為項(xiàng)目的規(guī)劃開發(fā)奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 2） 、 衢州 2021－ 2021城市居民人均可支配收入 2021年衢州市全市居民人均可支配收入 12624元（據(jù)杭州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 2021年杭州市區(qū)居民家庭人均年可支配收入 16601元），比 2021年同期增長 ％，比 2021年增長 3915元，年均增長 978元。 按照聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的當(dāng)恩格爾系數(shù)達(dá)到 30％－ 40％ 時(shí)為 “ 富裕 ” 的標(biāo)準(zhǔn) 。 衢州市2 0 0 0 －2 0 0 5 年社會(huì)消費(fèi)品零售額情況（萬元）0204
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