【正文】 產(chǎn)業(yè)體系，著力把旅游業(yè)培育成九江市支柱產(chǎn)業(yè) ” 。 尤其是《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》的批復(fù)，標志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)正式上升為 國家戰(zhàn)略 。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》； 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔 20xx〕 41 號）； 國家旅游局《關(guān)于進一步促進旅游業(yè)發(fā)展的意見》旅發(fā)[20xx]51號； 《中共江西省委、省人民政府關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意 見》； 江西省人民政府《關(guān)于進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》； 《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》； 《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《江西省旅游精品線路建設(shè)規(guī)劃綱要》 《九江市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 《星子縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要、發(fā)展展望》； 1《九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20xx— 2020 年）》； 1《星子縣 “ 廬山百里休閑旅游走廊 ” 總體規(guī)劃》； 1《江西省星子縣廬山溫泉度假開發(fā)建設(shè)詳細規(guī)劃》； 1當?shù)氐默F(xiàn)行建材等價格信 息； 1其他相關(guān)資料和建設(shè)單位委托我公司編制項目可行性研究報告的咨詢合同。廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 1 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可 行 性 研 究 報 告 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論 ................................................................. 1 第一節(jié) 項目背景 ......................................................... 1 第二節(jié) 項目概 況 ......................................................... 5 第二章 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 .................................. 10 第一節(jié) 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 .......................................... 10 第二節(jié) 度假村存在主要問題 .............................................. 12 第三章 項目建設(shè)的必要性 .................................................... 15 第四章 市場預(yù)測 ............................................................ 20 第一節(jié) 旅游市場前景展望 ................................................ 20 第二節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 .............................................. 23 第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測分析 .................................................. 29 第四節(jié) 旅游 SWOT 分析 ................................................... 33 第五章 項目區(qū)概況與建設(shè)條件 ................................................ 40 第一節(jié) 項目區(qū)概況 ...................................................... 40 第二節(jié) 建設(shè)條件 ........................................................ 44 第六章 建 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ...................................................... 47 第一節(jié) 發(fā)展定位 ........................................................ 47 第二節(jié) 提升改造途徑 .................................................... 48 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .................................................. 53 第七章 建設(shè)方案 ............................................................ 56 第一節(jié) 總圖布置 ........................................................ 56 第二節(jié) 工程方案 ........................................................ 58 第八章 公用和輔助工程 ...................................................... 66 第一節(jié) 給水工程 ........................................................ 66 第二節(jié) 排水工程 ........................................................ 67 第三節(jié) 供配電工程 ...................................................... 69 第四節(jié) 電信工程 ........................................................ 71 第九章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................ 72 第一節(jié) 編制依據(jù) ........................................................ 72 第二節(jié) 節(jié)能措施 ........................................................ 73 第三節(jié) 節(jié)水措施 ........................................................ 74 第十章 環(huán)境影響評價 ........................................................ 75 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 .................................................. 75 第二節(jié) 項目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ........................................ 76 第三節(jié) 項目建設(shè)與運營環(huán)境影響分析 ...................................... 77 第四節(jié) 環(huán) 境保護措施 .................................................... 81 第五節(jié) 環(huán)境影響評價結(jié)論 ................................................ 85 第十一章 勞動安全衛(wèi)生消防 .................................................. 87 第一節(jié) 勞動安全 ........................................................ 87 第二節(jié) 衛(wèi)生與消防 ...................................................... 88 第十二章 組織機構(gòu)與項目管理 ................................................ 91 第一節(jié) 組織機構(gòu)方案 .................................................. 91 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 3 第二節(jié) 項目管理 ........................................................ 93 第十三章 項目實施進度 ...................................................... 94 第一節(jié) 建設(shè)工期 ........................................................ 94 第二節(jié) 實施進度計劃安排 ................................................ 94 第十四章 工程招標及質(zhì)量保證體系 ............................................ 96 第一節(jié) 工程招標 ........................................................ 96 第二節(jié) 質(zhì)量保證體系 .................................................... 98 第十五章 投資估算及資金籌措 ................................................ 99 第一節(jié) 估算范圍 ........................................................ 99 第二節(jié) 主要編制依據(jù) .................................................... 99 第三節(jié) 投資估算 ....................................................... 100 第四節(jié) 資金籌措 ....................................................... 102 第十六章 效益分析 ......................................................... 103 第一節(jié) 經(jīng)濟分析 ....................................................... 103 第二節(jié) 社會效益分析 ................................................... 107 第十七章 項目風(fēng)險分析 ..................................................... 103 第一節(jié) 風(fēng)險分析概況 ................................................... 108 第二節(jié) 項目主要風(fēng)險因素識別、估計與評價 ............................... 109 第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險的對策 ........................................... 112 第四節(jié) 風(fēng)險結(jié)論 ....................................................... 113 第十八章 研究結(jié)論和建議 ................................................... 114 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項目背景 一、項目名稱 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 二、承辦單位概況 建設(shè)單位： 廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司 建設(shè)單位法人代表： 鄭翔 建設(shè)單位概況：廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司成立于 20xx 年12 月， 20xx年 12 月公司完成股份制改組工作，成立廬山旅游發(fā)展股份有限公司， 目前 注冊資本 10000 萬元，經(jīng)營范圍涉及國內(nèi)、國際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通，娛樂，旅游資源開發(fā)，服務(wù)（涉及前置許可的憑許可證經(jīng)營），茶葉種植、 茶葉制品生產(chǎn)、加工、銷售（分支機構(gòu)經(jīng)營）等。自公司成立之后，就迅速成長為廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 2 的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，是廬山風(fēng)景名勝區(qū)的納稅第一大戶，也是九江市十大納稅大戶之一?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設(shè)目標和消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求 ，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。作為一個擁有 像 廬山、云居山、柘林湖等豐富的旅游資源的地級市，優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)，培育旅游龍頭企業(yè)，以一產(chǎn)帶動多產(chǎn)，拉動整個區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展，一直是九江市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，也體現(xiàn)了時代發(fā)展的趨勢和人民的愿望。 廬山旅游發(fā)展股份公司作為一家涉及國內(nèi)、國際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通、娛樂，旅游資