社區(qū)商業(yè)開發(fā)與營銷專題培訓(xùn)教程-全文預(yù)覽
【正文】 層一般處于社區(qū)商業(yè)街中間位置，單體購買頻率較高層－餅屋（蛋糕店）層主力承租面積通常位于 層，具體位置上無特殊要求，但要有一個(gè)較好的展示面層 層主力承租面積通常位于 層，具體位置上無特殊要求層 層美發(fā)：美容：偏好社區(qū)商業(yè)街兩端位置，臨主干道層 層－ ；西餐咖啡： －主出入口層主干道 主出入口層3,000－ 10,000經(jīng)營面積（㎡） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在商業(yè)主題、業(yè)態(tài)、商業(yè)功能基本確定的情況下，招商范圍應(yīng)該控制在社區(qū)服務(wù)的范疇內(nèi)，要以與功能定位相關(guān)連的商業(yè)業(yè)態(tài)，作為招商的重要前題與目標(biāo)。必備性業(yè)態(tài)是指滿足居民日常基本生活需求的消費(fèi)，指導(dǎo)性業(yè)態(tài)是指滿足居民多樣化、個(gè)性化生活的消費(fèi)。 、商鋪面積規(guī)劃： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 類型 面積配比 30㎡ 以下 31㎡ － 80㎡ 81㎡ － 200㎡ 201㎡ － 500㎡ 501㎡ 以上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 類型 個(gè)數(shù)配比 30㎡ 以下 31㎡ － 80㎡ 81㎡ － 200㎡ 201㎡ － 500㎡ 501㎡ 以上 內(nèi)向型 ％ ％ ％ ％ ％ 中間型 ％ ％ ％ ％ ％ 外向型 ％ ％ ％ ％ ％ 三種類型商業(yè)的鋪位個(gè)數(shù)比： 三種類型商業(yè)的鋪位面積比： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 、進(jìn)深配比 類別 區(qū)間 開間 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 18m 18m以上 —— 進(jìn)深 3m以下 3m－ 6m 6m－ 9m 9m－ 15m 15m－ 18m 18m以上 開間區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 18m % 18m以上 % 合計(jì) % 進(jìn)深區(qū)間 比例 3m以下 % 3m－ 6m % 6m－ 9m % 9m－ 15m % 15m－ 18m % 18m以上 % 合計(jì) % 社區(qū)商業(yè)的開間 /進(jìn)深主要在以下幾個(gè)區(qū)間： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 、商鋪設(shè)計(jì) 商鋪的內(nèi)部設(shè)計(jì)主要是指層高、間隔、樓梯、預(yù)留排水管位、光纖電纜接口等的確定。如餐飲區(qū)、購物區(qū)、戶外休息區(qū)，停車區(qū)等服務(wù)功能區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 交通配套規(guī)劃 車位規(guī)劃是社區(qū)商業(yè)街的重點(diǎn)規(guī)劃之一。 ?人流集散中心為兩個(gè)或多個(gè)。 ? 人流焦點(diǎn)： 一般位于社區(qū)主出入口或商業(yè)的主力店，是人的集散地，具有唯一 性，一般情況下，人流焦點(diǎn)人流較密集，具有凝集人的作用。規(guī)劃的結(jié)果，關(guān)系到商鋪的實(shí)用性、投資價(jià)值、商鋪銷售價(jià)格、商業(yè)的類型等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 三大原則：（用于估算各物業(yè)價(jià)格系數(shù)） 原則 1：有效人流的多少（社區(qū)人流、區(qū)域人流）； 原則 2：注目率的高低（物業(yè)昭示性）； 原則 3：物業(yè)平面及空間結(jié)構(gòu)（寬深比、產(chǎn)權(quán)面積大小、層高）。 ? 整體價(jià)格制定原則： 貼近市場(chǎng)的承受力： 在制定價(jià)格表時(shí)，必須保持項(xiàng)目不同區(qū)位之間的商鋪的價(jià)格均好 性，在商鋪規(guī)劃時(shí)，保持地段價(jià)值和價(jià)格基本吻合。因此，把社區(qū)商業(yè)作為樹立或者提升品牌的宣傳工具， 規(guī)劃營造獨(dú)具個(gè)性特色的風(fēng)格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)定位也是社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目事前引導(dǎo)性規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。 中型超市、銀行、藥品店、快餐店、洗衣店、美容。 社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究可分為： 定性研究 定量研究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定性研究 ? 城市經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境 ? 區(qū)域規(guī)劃狀況 ? 片區(qū)及本項(xiàng)目消費(fèi)群特征分析（消費(fèi)水平、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)群體構(gòu)成） ? 片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基本狀況 ? 本項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定量研究 ? 片區(qū)居住人口分析 ? 片區(qū)內(nèi)消費(fèi)群體構(gòu)成比例 ? 自身項(xiàng)目及商業(yè)分布情況 ? 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及商業(yè)情況分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、項(xiàng)目商業(yè)定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 規(guī)模定位 商業(yè)規(guī)模是確定社區(qū)商業(yè)類型的基本要素之一，適中的商業(yè)規(guī)模才能有利于項(xiàng)目的整體發(fā)展。選址在社區(qū)主要出入口，服務(wù)人口 5000人左右。 按商住比分： 按照距離分： : 有專家把構(gòu)建社區(qū)購物網(wǎng)稱作 “ 51015”：即居民出家門步行 5分鐘可以到達(dá)便利店，步行 10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，騎車 15分鐘可到達(dá)購物中心。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在 3萬平米以內(nèi)，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對(duì)性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)商業(yè)開發(fā)與營銷專題 本資料僅供參考，應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)
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