【正文】 區(qū)的品質(zhì)。不但將居民購物、休閑、娛樂等活動集中起來，避免干擾居住，同時也創(chuàng)造了人際交流交往的場所，有利于社區(qū)形象的互動展示。 普陀區(qū)長征地區(qū)以梅川路為中心，新建了十幾個低容積率、高綠化率、高品質(zhì)的大中型住宅小區(qū)，由此也帶動了以休閑餐飲為特色的梅川路商業(yè)街的紅火。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。這里將現(xiàn)代的餐飲、娛樂、時尚、藝術(shù)等功能融合其中；竭盡潮流，包括商務(wù)樓、影城、藝術(shù)中心、娛樂中心等各項配套。后現(xiàn)代城因其所在區(qū)域的歷史性原因，幾乎沒有正式的生活服務(wù)配套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。合生創(chuàng)展對于全長 2500 米的歐洲風情商業(yè)走廊規(guī)劃了非常翔實、細膩而深刻的業(yè)態(tài)，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、 欣賞，全面覆蓋 CBD生活的種種個性需求，立足消費者的需求打造了一個特色鮮明的商業(yè)服務(wù)中心。同時，這條走廊上方是一個 4米多高的歐式穹頂，內(nèi)側(cè)是一間間各具特色的黃金旺鋪，外側(cè)則是一條長長的扶手欄，中間會有一條條特色鮮明的廊柱，整體視覺和通風、采光都非常好，走廊內(nèi)和商鋪內(nèi)的人們可以有著充分的情緒交流，同樣，走廊外的人們也可以和走廊內(nèi)、商鋪內(nèi)的人們有一個 非常充分的情緒交流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成功案例分析 北京珠江帝景歐陸風情商業(yè)街 該項目位于北京 CBD 東區(qū)西大旺路， 10 萬平方米的歐洲風情商業(yè)街全部是商鋪，分 6個區(qū)，定位為步行街，在建筑形式上引進了風雨連廊。 第四步，營銷推廣與招商管理。 第二步 ，前期策劃。 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)流程 由于社區(qū)商業(yè)的特性，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)不同一般住宅的開發(fā)，也不同于其它商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最后，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)要權(quán)衡好長期效益和短期回收的關(guān)系。 其次，社區(qū)商業(yè)開發(fā)最好是由開發(fā)商、經(jīng)營商家一起參與。傳統(tǒng)的住宅和規(guī)模較小的住宅區(qū)建設(shè)時配建的商業(yè)一般以裙房和底鋪類型較多，規(guī)模較 大的住宅區(qū)建設(shè)時一般配建獨立的商業(yè)建筑。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。商業(yè)企業(yè)和地產(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合開發(fā)的做法也比較普遍，如澳大利亞的，日本的太丸、伊勢丹、高島屋等大零售企業(yè)和當?shù)氐禺a(chǎn)物業(yè)公司聯(lián)合建設(shè)的社區(qū)購物中心在上述國家到處可見。 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計 國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)都是在政府的統(tǒng)一規(guī)劃下進行的。 國外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購物中心形 式，購物中心和連鎖組織相互促進、共同發(fā)展。社區(qū)商業(yè)提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽 、家具、家電、建筑材料、藥品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據(jù)所服務(wù)社區(qū)的經(jīng)濟狀況而定，一般以中檔品為主。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。住宅底商 的主要類型多數(shù)是鋪面形式，少數(shù)是鋪位形式。 商圈型住宅底商，指已經(jīng)形成一定的商業(yè)氛圍，擁有大量、穩(wěn)定的消費群體的住宅底商項目。不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。尤其如果所屬社區(qū)定位為高 端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪價值將被大大提升。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 服務(wù)型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸擴大的趨勢。 零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。住宅底層商鋪是目前市場上極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認可 住宅底層商鋪的投資價值。 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)可分為社區(qū)商鋪和住宅底商。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特點。 二、社區(qū)商業(yè)的概念與特點 社區(qū)商業(yè)的概念 社區(qū)商業(yè)最早于 20世紀 50年代在美國出現(xiàn)。 社區(qū)商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營研究 程元凱 20200919 一、 研究背景 近年來，隨著公司住宅開發(fā)量的迅速增加，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了公司亟待解決的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。因此，本文將首先對社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營特點和經(jīng)營模式進行分析，并參考市場上比較成功的案例，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實際情況提出可行的解決方案，以供公司決策層參考。 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。通常來說，在市中心 寸土寸金的地方，社區(qū)商業(yè)的選擇角度和那些相對配套設(shè)施比較缺少的近郊大盤會有所不同。住宅底商指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下 2層及地上 2層，或其中部分樓層）的商用鋪位。 社區(qū)商鋪 結(jié)合社區(qū)商鋪的特點，社區(qū)商鋪可以分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪。從目前市場發(fā)展趨勢來看，出售社區(qū)商鋪越來越吸引市場的關(guān)注，而社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業(yè)投資機構(gòu)轉(zhuǎn)化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 社區(qū)商鋪盡管目標客戶范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)的熱點?！皻W式商業(yè)步行街”、 “歐陸經(jīng)典”、 “現(xiàn)代城”等概念輪番上陣，住宅底商一改過去純粹的配套服務(wù)功能。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設(shè)計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以確保樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 社區(qū)商業(yè)的功能與業(yè)態(tài) 從國外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展來看，社區(qū)商業(yè)是為了適應(yīng)城市居民郊區(qū)化而建立的，具有滿足社區(qū)居民購物、服務(wù)、娛樂等綜合性需求的功能。另外，各種類型的餐飲服務(wù)，也是社區(qū)商業(yè)的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。各種連鎖經(jīng)營品牌是