【正文】 超越性使購買者占據(jù)廣百 將來最具價(jià)值的商鋪。而廣百新翼 廣百的創(chuàng)新發(fā)展部分，將以更好的環(huán)境、更大的規(guī)模、更遠(yuǎn)前景的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。所以傳播推廣的目標(biāo)受眾應(yīng)是投資者，經(jīng)營商 家和部分的炒家。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 “環(huán)境商品創(chuàng)新，顧客商家雙贏”的概念對投資者、商家的利 益將 體現(xiàn)為“廣百新翼”在廣百傳統(tǒng)的優(yōu)勢上創(chuàng)新發(fā)展，將以其更大范圍內(nèi)，如購物環(huán)境、產(chǎn)品類型、校方檔次等方 面滿足消費(fèi)者的發(fā)展性購物需求而吸引更多的顧客。廣百新翼的誕生不僅順應(yīng)了市場的需求，同時(shí)也將推動廣百邁向一個新的臺階。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。消費(fèi)者購物需求也 在變化。 效果而不明確的概念，無法向受眾傳遞具體且實(shí)在的信息，使受眾接受一種朦朧化的信息而造就了感知的模糊性。同時(shí) “新”是一個沒有具象體存在、感知 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。所以項(xiàng)目形 象定位應(yīng)具備長期性和持續(xù)發(fā)展完善性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。所以我司建議請香港明星陳百 祥或曾志偉作為項(xiàng)目的形象代言人。同時(shí)也增加了項(xiàng)目的信任度。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。以配合具體的營銷推廣來制造出不同階段的市場興奮點(diǎn)來形成銷售的穩(wěn)定性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。在段時(shí)間內(nèi)要達(dá)到營銷目標(biāo)，就必須使市場保持持續(xù)的興奮狀態(tài)和熱度。進(jìn)而鞏固傳播主題的與形象包裝的深入。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。使受眾大體認(rèn)識廣百新翼的市場定位、發(fā)展方向等，從而支持受眾對 具體差異化特性的理解與接受。 應(yīng)圍繞主題而展開，從而確保傳播的效果。但 在目前同類地產(chǎn)訊息過多的傳播環(huán)境的下，分散甚至散亂的訊息傳遞容易受其他訊息的干擾而影響受眾接受的效果，所 以本案項(xiàng)目在傳播推廣中應(yīng)確立一個明確的傳播主題 即項(xiàng)目銷售招商的核心利益承諾，所有傳播的具體訴求及表現(xiàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 在傳播推廣中，應(yīng)將項(xiàng)目投資的利益點(diǎn)向主體受眾傳遞，同時(shí)針對次要受眾、通過表現(xiàn)而進(jìn)行項(xiàng)目形象的建立。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 三、 傳播推廣目標(biāo)受眾 本案項(xiàng)目傳統(tǒng)的目標(biāo)受眾將是以本階段營銷推廣的畝客源 經(jīng)營者、商家、投資者為主，通過廣告與公關(guān)活動向其 進(jìn)行廣百新翼投資利益點(diǎn)的與承諾的傳遞。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 預(yù)計(jì)今年年內(nèi)北京路商圈中心的地段將不再出現(xiàn)其他同類型的物業(yè)，所以整個商業(yè)用途的地產(chǎn)市場年內(nèi)可能會呈現(xiàn)出 競爭激烈化，但由于本案項(xiàng)目不可比擬的差異化優(yōu)勢存在，其他項(xiàng)目憑借自身項(xiàng)目特點(diǎn)難以難以對其構(gòu)成直接性的競爭威 脅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。同時(shí)本案項(xiàng)目 廣百新翼在商場定位與功能規(guī)劃上較廣百又有所發(fā)展，所以項(xiàng)目形象應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)創(chuàng)新性的延伸， 而有別于廣百傳統(tǒng)的中高檔次商場的形象使受眾對項(xiàng)目的價(jià)值與賣點(diǎn)特性產(chǎn)生迅速而又強(qiáng)烈的認(rèn)同感。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 功能的發(fā)展必將 帶動廣百 廣百新翼為一體的商場吸引更多數(shù)量購物者的光顧，使?fàn)I業(yè)額持續(xù)攀升，并為投資者、經(jīng)營者提供更多的商機(jī)。 對廣百品牌的認(rèn)同優(yōu)勢進(jìn)行“廣百”品牌價(jià)值與效應(yīng)的自然移植。 *基于上述 3 兩點(diǎn)分析，本案項(xiàng)目 廣百新翼可以憑借自身與廣百的緊密融合性和受眾（投資者、經(jīng)營者、消費(fèi)者） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。本案項(xiàng)目 廣百新翼（商場部分）與廣 百大廈大部分打通相連而自然與廣百融為一體，成為廣百延伸發(fā)展的一部分。 一、 項(xiàng)目特性分析 地理環(huán)境 地處于廣州傳統(tǒng)的黃金商業(yè)中心地帶 北京路段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 由于本案項(xiàng)目的特性十分明顯，同時(shí)營銷推廣的計(jì)劃已定，所以在本方案中對項(xiàng)目營銷性市場環(huán)境不做過多的分析，而將直 接針對傳播范疇的市場環(huán)境進(jìn)行分析闡述。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 廣百與本案項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性與融合性 廣百連續(xù)八年?duì)I業(yè)額高居全廣州之首，是大眾心目中廣州商業(yè)圈的龍頭形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣百（西湖）參與經(jīng)營管理 廣百（西湖）將參與本案項(xiàng)目的經(jīng)營管理，從而不僅在硬件上，也在軟件性的管理方面將廣百傳統(tǒng)成功的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢引 入，為投資者與經(jīng)營者提供了信心的保障。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。同時(shí)也將改變整個北京路商業(yè)圈傳統(tǒng)的購物功能，而成為北京路商圈未來的發(fā)展的主流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鑒于廣百新翼擁有“地段”與“廣百”這兩大基 礎(chǔ)性的先天優(yōu)勢，所以在項(xiàng)目的與傳播主題、內(nèi)容的設(shè)定上應(yīng)以這兩大 優(yōu)勢為基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。而其他項(xiàng)目（包括景騰商業(yè)廣場）與本案項(xiàng)目不具備可比性。在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 此情況下，本案項(xiàng)目可策劃相對應(yīng)的公關(guān)及促銷活動以保持優(yōu)勢的存在?；诖耍倦A段次要受眾將是廣州市區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 大眾。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道