【正文】 操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 超越性使購買者占據(jù)廣百 將來最具價值的商鋪。所以傳播推廣的目標(biāo)受眾應(yīng)是投資者，經(jīng)營商 家和部分的炒家。 “環(huán)境商品創(chuàng)新，顧客商家雙贏”的概念對投資者、商家的利 益將 體現(xiàn)為“廣百新翼”在廣百傳統(tǒng)的優(yōu)勢上創(chuàng)新發(fā)展，將以其更大范圍內(nèi)，如購物環(huán)境、產(chǎn)品類型、校方檔次等方 面滿足消費者的發(fā)展性購物需求而吸引更多的顧客。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 效果而不明確的概念，無法向受眾傳遞具體且實在的信息，使受眾接受一種朦朧化的信息而造就了感知的模糊性。所以項目形 象定位應(yīng)具備長期性和持續(xù)發(fā)展完善性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。同時也增加了項目的信任度。以配合具體的營銷推廣來制造出不同階段的市場興奮點來形成銷售的穩(wěn)定性。在段時間內(nèi)要達(dá)到營銷目標(biāo)，就必須使市場保持持續(xù)的興奮狀態(tài)和熱度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。使受眾大體認(rèn)識廣百新翼的市場定位、發(fā)展方向等，從而支持受眾對 具體差異化特性的理解與接受。但 在目前同類地產(chǎn)訊息過多的傳播環(huán)境的下，分散甚至散亂的訊息傳遞容易受其他訊息的干擾而影響受眾接受的效果，所 以本案項目在傳播推廣中應(yīng)確立一個明確的傳播主題 即項目銷售招商的核心利益承諾，所有傳播的具體訴求及表現(xiàn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在傳播推廣中，應(yīng)將項目投資的利益點向主體受眾傳遞，同時針對次要受眾、通過表現(xiàn)而進(jìn)行項目形象的建立。 三、 傳播推廣目標(biāo)受眾 本案項目傳統(tǒng)的目標(biāo)受眾將是以本階段營銷推廣的畝客源 經(jīng)營者、商家、投資者為主，通過廣告與公關(guān)活動向其 進(jìn)行廣百新翼投資利益點的與承諾的傳遞。 預(yù)計今年年內(nèi)北京路商圈中心的地段將不再出現(xiàn)其他同類型的物業(yè)，所以整個商業(yè)用途的地產(chǎn)市場年內(nèi)可能會呈現(xiàn)出 競爭激烈化，但由于本案項目不可比擬的差異化優(yōu)勢存在，其他項目憑借自身項目特點難以難以對其構(gòu)成直接性的競爭威 脅。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 對廣百品牌的認(rèn)同優(yōu)勢進(jìn)行“廣百”品牌價值與效應(yīng)的自然移植。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 一、 項目特性分析 地理環(huán)境 地處于廣州傳統(tǒng)的黃金商業(yè)中心地帶 北京路段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 由于本案項目的特性十分明顯，同時營銷推廣的計劃已定，所以在本方案中對項目營銷性市場環(huán)境不做過多的分析，而將直 接針對傳播范疇的市場環(huán)境進(jìn)行分析闡述。 廣百與本案項目的關(guān)聯(lián)性與融合性 廣百連續(xù)八年營業(yè)額高居全廣州之首，是大眾心目中廣州商業(yè)圈的龍頭形象。 廣百（西湖）參與經(jīng)營管理 廣百（西湖）將參與本案項目的經(jīng)營管理，從而不僅在硬件上，也在軟件性的管理方面將廣百傳統(tǒng)成功的經(jīng)驗優(yōu)勢引 入，為投資者與經(jīng)營者提供了信心的保障。同時也將改變整個北京路商業(yè)圈傳統(tǒng)的購物功能，而成為北京路商圈未來的發(fā)展的主流。 鑒于廣百新翼擁有“地段”與“廣百”這兩大基 礎(chǔ)性的先天優(yōu)勢，所以在項目的與傳播主題、內(nèi)容的設(shè)定上應(yīng)以這兩大 優(yōu)勢為基礎(chǔ)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個?；诖耍倦A段次要受眾將是廣州市區(qū) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。使每一次廣告明確訴求了項目一個差異化的利益點，同時又因其廣告連續(xù)的視覺一致性而產(chǎn)生認(rèn)知記憶累積 的作用。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時形象代言人的公眾感知形象應(yīng)自然與財富相關(guān)，而更具傳播的說服力。 五、 項目形象定位、形象包裝及傳播主題的設(shè)定 項目形象定位： 與廣百融為一體的高檔次購物中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。在此我司不主張?zhí)岢觥靶隆钡男蜗蟾拍?，因為“新”的概念中寓意了“推翻、否定和重塑? 的意義，對于廣百品牌資產(chǎn)的繼承與沿用有著一定的沖突，容易誤導(dǎo)受眾。但時代在變化，在發(fā)展。 生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣百是投資者、經(jīng)營商家、炒家公認(rèn)的黃金寶地，但因為廣百是國營企業(yè)的特殊性而不可能為投資者、商家和炒 家所擁有。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目差異化的形象定位： 廣百新翼是廣百發(fā)展的高檔次購物中心 項目差異化的形象包裝： “廣百傳奇，創(chuàng)新延續(xù)” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六、 各階段傳播之要點 在本案項目推廣的各個階段，傳播推廣的主題均將圍繞“讓廣百為你賺錢”而展開，只是在每個階段對主題所進(jìn) 的 包裝和推廣的側(cè)重點不同。 主題強化期 配合公關(guān)活動和促銷活動，強化項目的推廣主題并調(diào)動起投資的大眾參與性。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。保持銷售的 熱度。同時廣告將向電視、電臺進(jìn)行投放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系