【正文】 類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨 輻射范圍 主要銷往廣西各地以及廣東 、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍 貨源 廣西 經(jīng)營(yíng)商戶 玉林、周邊縣市 租金水平 15－ 25 元／平方米 空置率 0％ 開(kāi)間與進(jìn)深 4m 7m 商鋪數(shù)量（間） 固定門店 220 間，固定攤位 150 多個(gè) 人流狀況 良好 經(jīng)營(yíng)狀況 年銷售額超 億元 點(diǎn)評(píng)： 玉林市新城副食品專業(yè)市場(chǎng)是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場(chǎng)，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。 來(lái)賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)分析 農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)特點(diǎn) 、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式 n 現(xiàn)代化新興流通渠道 “生產(chǎn)者或代理商 — 農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)銷公司 — 超市 — 消費(fèi)者”的 現(xiàn)代化新興流通渠道，是今后農(nóng)副產(chǎn)品流通的主要發(fā)展方向。采取“走出去，引進(jìn)來(lái)”外地招商策略將引進(jìn)本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶。經(jīng)營(yíng)商戶引進(jìn)的主要途徑是以招商活動(dòng)為主，因此，來(lái)賓項(xiàng)目的主要經(jīng)營(yíng)商戶也要盡可能多的引進(jìn)廣東、福建、浙江、溫州等地的經(jīng)營(yíng)商戶，主要也是用到外地進(jìn)行招商的行為將目標(biāo)客戶引進(jìn)來(lái)。 u 柳州市白沙市場(chǎng) 點(diǎn)評(píng)： 在本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶福建省商戶占 80％ 。 、建材批發(fā)行業(yè)特征 建材批發(fā)與零售市場(chǎng)所覆蓋的范圍相對(duì)較小，一般只在 100 公里之內(nèi)左右。 u 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(chǎng) (包括市場(chǎng)群、專業(yè)街 ) 一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，商品種類集中、價(jià) 格低，以批發(fā)為主。目前，建材市場(chǎng)呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。優(yōu)勢(shì)企業(yè)改革改組成效顯著，遷糖集團(tuán)與廣東東糖集團(tuán)成功實(shí)現(xiàn)增資擴(kuò)股，一批工業(yè)技改、新建項(xiàng)目陸續(xù)竣工投產(chǎn)，為工業(yè)生產(chǎn)注入新活力。 來(lái)賓市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)分析 n 農(nóng)業(yè) 興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為中心，實(shí)行規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，引進(jìn)、開(kāi) 發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)，實(shí)施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開(kāi)拓市場(chǎng)。內(nèi)河航道下行可直達(dá)廣州、珠海、香港和澳門等地，上行可通龍州、百色等地；民用航空已開(kāi)通多條國(guó)際、國(guó)內(nèi)航線，通達(dá)國(guó)內(nèi)各主要大中城市，國(guó)際航班可直達(dá)泰國(guó)、越南等東盟國(guó)家；經(jīng)過(guò)南寧的鐵路有湘桂線、南防線、南昆線，縱橫貫通的鐵路網(wǎng)可直達(dá)全國(guó)各大中城市。擁有廣西著名的煤炭、建材、藥材、食品、五金、糧食、畜禽等大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 柳州市是整個(gè)廣西地區(qū)的交通要道，而且，柳州是廣西原先最大的城市，也是 廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，在整個(gè)大西南有著舉足輕重的地位。到2020 年，力爭(zhēng)港口貨物吞吐量達(dá)到 350萬(wàn)噸，躋身廣西重要的內(nèi)河港口之一。 來(lái)賓市交通具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 由于來(lái)賓市距離南寧不遠(yuǎn)，南寧市的城市規(guī)劃建設(shè)，不但可以提升南寧整個(gè)城市 的品味與競(jìng)爭(zhēng)力，更可以進(jìn)一步奠定其在大西南的城市地位。 、柳州義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 義烏市 擁有中國(guó)乃至亞洲最大的工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng) —— 中國(guó)小商品城，每年舉辦的義烏小商品博覽會(huì)成交額逾 50 億元。 從來(lái)賓市的三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，政府將主要的建設(shè)力度放在第二、三產(chǎn)業(yè)方面，第二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，第一產(chǎn)業(yè)反而下降了兩個(gè)百分點(diǎn)。 城市規(guī)劃功能區(qū)劃分 興賓區(qū)是來(lái) 賓市的主要商業(yè)中心區(qū)，但來(lái)賓市政府為了拓寬來(lái)賓市的框架。推進(jìn)市級(jí)中心和一批各具特色的公共活動(dòng)中心的建設(shè)。 財(cái)政收入增長(zhǎng) %以上（按可比口徑）； 216。三次產(chǎn)業(yè)全面增長(zhǎng)，其中第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %（工業(yè)增加值增長(zhǎng) %），第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %。從居民收入增長(zhǎng)輻度看， 2020 年 1 至 10 月份，廣西城市居民人均可支配收入與去年同期相比增長(zhǎng) ％。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史最高水平。 金秀瑤族自治縣是全國(guó)瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國(guó)重要的天然植物園和物種基因庫(kù)，堪稱廣西的“香格里拉”。這里自然資源優(yōu)勢(shì)十分明顯，金秀為廣西最大的水源林保護(hù)區(qū)，擁有“中國(guó)八角之鄉(xiāng)”、“立體資源寶庫(kù)”和“桃源仙境”的美譽(yù)。 城市規(guī)模 新成立的地級(jí)來(lái)賓市轄四縣一市一區(qū)，包括忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)的興賓區(qū) (即原來(lái)賓縣 ),代管合山市 (縣級(jí) )。 廣西“桂中商貿(mào)城”前期策劃報(bào)告 調(diào)查時(shí)間： 2020 年 2月 25 日 —— 3月 10日 調(diào)查核心內(nèi)容： 目前該區(qū)域的建材、家具、農(nóng)產(chǎn)品、汽配市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？ 項(xiàng)目的發(fā)展前景如何？ 是否具有建設(shè)這些方面專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)需求潛力？ 周邊城市這幾個(gè)行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響如何？ 項(xiàng)目主要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積： 1000 畝 總體規(guī)劃： 星級(jí)酒店、建材、家具、小商品、汽車配件等 專業(yè) 市場(chǎng)等一體化的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。來(lái)賓市距廣西首府南寧 160公里 ,距柳州市 60公里。 物資豐富 來(lái)賓盛產(chǎn)大米、蔗糖、茶葉、水果、毛竹、靈香草、絞股蘭、 八角、還有三華李、龍眼、香米、金銀花、板栗等名優(yōu)土特產(chǎn)品。 武宣縣百崖大峽谷，長(zhǎng)約 10公里，是人們尋幽探險(xiǎn)享受大自然和尋覓太平天國(guó)遺址的好去處。 來(lái)賓市全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；完成現(xiàn)價(jià)增加值 億元，增長(zhǎng) %；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點(diǎn)行業(yè)成為工業(yè)增長(zhǎng)的主要力量。 居民收入、生活情況 據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的抽樣調(diào)查資料顯示， 2020 年 1至 10 月份，廣西城市居民人均可支配收入為 元。 2020 年來(lái)賓市全市 GDP增長(zhǎng) ％，比 2002 年增長(zhǎng)率提高 個(gè)百分點(diǎn)。 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng) %（第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %、第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %，其中工業(yè)增加值增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng) %）； 216。 3 來(lái)賓市城市發(fā)展規(guī)劃 城市化進(jìn)程的發(fā)展方向 按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，加快城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高中心城區(qū)現(xiàn)代化和縣郊城市 化的水平，推動(dòng)中心城區(qū)綜合改造，加速舊城區(qū)成片成套改造。中共來(lái)賓市委、來(lái)賓市人民政府制定了“工業(yè)立市，農(nóng)業(yè)穩(wěn)市，商貿(mào)旺市，科教興市，依法治市”的發(fā)展戰(zhàn)略，決心把來(lái)賓建成新型的綠色生態(tài)工業(yè)城市和區(qū)域性商貿(mào)中心，大力推進(jìn)城市化、工業(yè)化和基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化。產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯， 2020 年我市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為 ： ： ，與上年相比，一產(chǎn)比重下降 ，二產(chǎn)比重提高 個(gè)百分點(diǎn)，三產(chǎn)比重提高 個(gè)百分點(diǎn)。 來(lái)賓市為了充分地利用一年一度的“中國(guó) — 東盟博覽會(huì)”這個(gè)機(jī)遇，可以全面地提升整個(gè)城市的形象與在廣西的地位，政府勢(shì)必會(huì)加大城市建設(shè)的力度，這不但有利于來(lái)賓市的招商引資，同時(shí)，也可以更大程度地提升了整個(gè)城市競(jìng)爭(zhēng)力，可以進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展。當(dāng)然，也會(huì)帶動(dòng)周邊各縣市的進(jìn)一步發(fā)展。因?yàn)閬?lái)賓的整個(gè)宏觀環(huán)境并不能給到投資者一個(gè)很強(qiáng)的投資信心，來(lái)賓的主要產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，整個(gè)城市暫時(shí)還沒(méi)有一些發(fā) 展后勁比較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，導(dǎo)致城市的宏觀環(huán)境吸引不了外商的關(guān)注，這樣極不利于招商引資，同時(shí)，也為本項(xiàng)目的招商工作加大了難度。 來(lái)賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)，擬在未來(lái) 7 年內(nèi)，重點(diǎn)建設(shè)來(lái)賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港，興建 19 個(gè) 300 至 1000 噸級(jí)不等的泊位。柳州港有直達(dá)廣州、港澳運(yùn)輸船隊(duì)，貨物往返十分便利。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級(jí)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，共有大中小市場(chǎng) 200 多個(gè)，其中綜合市場(chǎng) 150 個(gè)，專業(yè)市場(chǎng) 30 個(gè)，總面積達(dá) 80 多萬(wàn)平方米。 高速公路由南寧可直達(dá)桂林、柳州、北海等地，實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油面公路，農(nóng)村公路網(wǎng)不斷得到完善，城鄉(xiāng)公路等級(jí)明顯提高。因?yàn)楦咚俟返拈_(kāi)通，不但可以減少了消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間，也為其的運(yùn)輸提供了最大的方便，這是在整個(gè)廣西的專業(yè)市場(chǎng)都罕見(jiàn)的最大的交通便利因素。企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯好轉(zhuǎn)，來(lái)賓市全市工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 ，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史最高水平。 第四部分：桂中各地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 廣西及桂中地區(qū)建材行業(yè)專 業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 建材行業(yè)專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)特點(diǎn) 建材批發(fā)業(yè)流通模式 隨著樓市的興旺，裝飾建材市場(chǎng)也日漸繁榮和規(guī)范。因此，品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素，不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。 、建材行業(yè)流通特點(diǎn) 建材行業(yè)的流通特點(diǎn)分別有以下兩方面：一是 傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)、攤位式市場(chǎng)、商品訂貨會(huì)等傳統(tǒng)市場(chǎng)形態(tài)；二是個(gè)體經(jīng)營(yíng)、代理配送、直達(dá)供貨、品牌專賣、倉(cāng)儲(chǔ)銷售、網(wǎng)上交易和電子商務(wù)等現(xiàn)代的市場(chǎng)形態(tài)。鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較好，空置率僅為 10％，而建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)差，空置率高； 鋼材市場(chǎng)輻射較廣，除滿足本地市場(chǎng)需求，更輻射至象州等地；建材市場(chǎng)主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。 從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場(chǎng)可以分析得出，經(jīng)營(yíng)商戶以廣東、福建、浙江 、溫州等地居多，當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)商戶只是占較小的一部分。 3）由于來(lái)賓市還是 一個(gè)新生城市，有較大的商業(yè)發(fā)展空間，但是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)同時(shí)存在，而且，來(lái)賓市的城市規(guī)模與購(gòu)買力水平并不是很強(qiáng)，因此本項(xiàng)目的主要目標(biāo)經(jīng)營(yíng)客戶應(yīng)以當(dāng)?shù)厣碳覟橹?，廣東、福建、浙江、南寧、柳州等地的外來(lái)目標(biāo)商戶為次。 n 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。 、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查分析 1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) 規(guī)模 100 畝（ 66670平方米） 配套設(shè)施 3500 平方米倉(cāng)庫(kù)，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)設(shè)置了停車場(chǎng)、地磅、倉(cāng)儲(chǔ)、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。 n 水果 興賓區(qū)水果栽培面積發(fā)展到 40 萬(wàn)畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導(dǎo)產(chǎn)品，還引進(jìn)開(kāi) 發(fā)臺(tái)灣大青棗、草莓等新產(chǎn)品，將建成一個(gè)新興的亞熱帶水果生產(chǎn)基地，把水果生產(chǎn)培植成為興賓區(qū)的第二大經(jīng)濟(jì)支柱。 n 經(jīng)營(yíng)商戶以廣西當(dāng)?shù)厝藶橹鳌? 桂中地區(qū)的汽配專業(yè)市場(chǎng)特性分析 、柳州汽配專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 1） 柳州摩托車商城 點(diǎn)評(píng)： 本市場(chǎng)共有 12 個(gè)組團(tuán)； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經(jīng)營(yíng)狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準(zhǔn)上牌的規(guī)定出臺(tái)，將會(huì)削減柳州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。原來(lái)一些簡(jiǎn)單的零售店鋪無(wú)論從配件的型號(hào)、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求。 、家具行業(yè)流通特點(diǎn) 由小門店、地產(chǎn)地銷的低級(jí)落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開(kāi)放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。 橋頭華鑫家具城 優(yōu)勢(shì)分析： 項(xiàng)目已經(jīng)營(yíng)多年，已擁有了一群固定的消費(fèi)群，而且，也在市民的心目中形成了一定的知名度與影響力。 因?yàn)樗囊?guī)模與檔次，在當(dāng)?shù)剡€是具有一定的影響力，經(jīng)營(yíng)的各種類別分別包括：各類沙發(fā)、辦公桌、辦公椅、各類家具等。 經(jīng)營(yíng)商戶以廣東、福建、浙江為主，部分經(jīng)營(yíng)商戶為當(dāng)?shù)厣碳摇? 、賓陽(yáng)商貿(mào)城 點(diǎn)評(píng)： 本市場(chǎng)貨物主要是供往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 場(chǎng)內(nèi)光線良好，燈光設(shè)置較好； 通道規(guī)劃較小，只有 － 2米左右，不利于人流暢通； 管理較差，貨物亂擺放，存在消防隱患。 國(guó)內(nèi)外大型零售、批發(fā)商，家電、服裝、化妝品、日用品、飲食等著名品牌連鎖商。 2）新和平商城 3） 南寧藥材批發(fā)中心 4） 花鳥(niǎo)市場(chǎng) 小結(jié)： 小商品市場(chǎng)覆蓋的范圍較廣，產(chǎn)品的流通性比較強(qiáng)，交易的頻率也較高。一般情況下風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)是成正比的，所以，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)是同時(shí)存在的。但以農(nóng)業(yè)為主的城市，一般情況下，摩托車、一般工用汽車、手扶拖拉機(jī)、拖拉機(jī)都還是占有很大的比例。 其中，農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)是一些比較零散的小批發(fā)商的地?cái)偸降臄偽?，農(nóng)產(chǎn)品的主要來(lái)源是來(lái)自于當(dāng)?shù)氐目h城及來(lái)賓周邊的城市，采取的經(jīng)營(yíng)方式是批發(fā)與零售結(jié)合，經(jīng)營(yíng)商戶以來(lái)賓當(dāng)?shù)鼐用衽c周邊縣城居民為主，主要的消費(fèi)者是來(lái)賓市本地的居民與周邊縣城的居民，輻射的范圍并不廣。 4） 來(lái)賓市河西 來(lái)賓市河西是來(lái)賓市紅水河的另一邊，河西與河?xùn)|是來(lái)賓市兩個(gè)完全不一樣的兩個(gè)區(qū)域，河西的商業(yè)氣氛遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上河?xùn)|。 2）來(lái)賓賓館 建筑 面積 14000平方米，共 15 層。 來(lái)賓位于柳州與南寧之間，鄰近桂林、貴港等城市，處于這些城市的黃金分割點(diǎn)，是一個(gè)較好的地理位置，也為來(lái)賓未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成了一個(gè)較好的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的多元化，可以全面滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的多種需求。 消費(fèi)水平不高。 目前，政府正加大力度到外地招商引資，意圖加快來(lái)賓市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，重新朔造一個(gè)新城市。 同時(shí)，從當(dāng)?shù)丶揖訉I(yè)市場(chǎng)的容量與當(dāng)?shù)刭?gòu)買力水平出發(fā)，建造一個(gè)純家居專業(yè)市場(chǎng)不現(xiàn)實(shí)，我們建議在建材專業(yè)市場(chǎng)的二層，可以做適量的家居專業(yè)市場(chǎng)，不但符合本項(xiàng)目一站式的專業(yè)市場(chǎng)配套，也可以 滿足消費(fèi)者全方位的需要。 4 來(lái)賓市的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的市場(chǎng)空間并沒(méi)有充分挖掘出來(lái)，還是處于培育期，而且，在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場(chǎng)。因此，小商品市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)是相對(duì)可