鄭州經三名筑住宅地產整合推廣方案公寓住宅-全文預覽
【正文】 管網房地產頻道 中管網房地產頻道 03 主標：如果能改變我的家，我要把衛(wèi)生間設計成更 方便的角落，浴缸是舒服的，馬桶是溫馨的。 另附項目 LOGO，戶型展示，位置圖，點陣，銷售信息等。 在經三名筑，結構緊湊，功能布局合理的精工三房， 雙向通風，多重采光，真正全明空間，真正全流通； 以人為本，完善設計尺度，開啟幸福生活之旅。 讓三房擁有四房的居住感官，同時擁有比四房更好的居住感受。 三外有三，經三名筑有更開敞的居住空間。 關鍵字：三 “浮想聯篇”系列 訴求目的：好建筑室通過細節(jié)成就的！分步闡述戶型品質內涵與創(chuàng)意生活聯想；賦予廚房、客廳、衛(wèi)生間、臥室、功能靈魂，房彰顯細節(jié)，突出品質。 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 二、核心廣告語 經三路 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 四道 *三陽開泰 ——項目營銷推廣思路展現 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 一、項目整合推廣的總體思路 針對目標客戶人群推廣項目。 *文化創(chuàng)造品牌：用量身定制的人文內涵豐富企業(yè)品牌形象。第三，通過“準確定位、形象完善；低價出擊、快速反應”的營銷手段打開市場，積累人氣。 四、我們必須面臨的營銷課題 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 通過以上的產品分析和市場定位，本案二期推廣過程中的營銷課題已經非常之明確，即： 突破區(qū)域封鎖，快速搶占市場 這就要求我們： 必須樹立產品差異化的形象； 必須找到快速搶占市場的途徑。住房的人，蓋房的人 精工 ——房。 一個位置不錯、具有區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ纳鐓^(qū)。 是的，就是這樣一群人！ 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 三省 *三鄰四舍：我們的競爭對手是誰？ 樓盤名稱 競爭元素 競爭指數 備注 山頂 .御金城 位置、戶型面積、業(yè)態(tài)、體量、價格 ★★★★★ 國泰 .羅馬假日 區(qū)域、戶型面積、業(yè)態(tài)、價格 ★★★★ 維也納森林 區(qū)域、戶型面積、業(yè)態(tài)、價格 ★★★★ 陽光新城 區(qū)域、產品品質 ★★ 金印現代城 區(qū)域、 ★ 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 ——項目品牌營銷定位 三道 *三頭六臂 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 一、營銷策略：廣告不提優(yōu)惠，不提優(yōu)惠。 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 私營業(yè)主； 購房聯盟機構組織； LOFT投資客戶。 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 私企中層管理人員； 單位在附近的公務員； 手里有閑錢想在鄭州置業(yè)而且經常路過中州大道和北環(huán)的外地人； 區(qū)域內的鄭州本地年輕人。 他們是項目三房的主力客戶。 …… 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 25—30歲，有了女朋友，面臨結婚；自己付首付或者靠家人資助一部分。 用包裝后的三房豐富產品內涵、提升產品附加值和競爭力，動心。 銷售價格？ 當初我們在牛尾的時候也曾經樂觀過，開的稍高；如今大家都熊背上，盡管騎熊難下不是我們一家；鑒于價格是當前市場唯一的 G點，項目目前的銷售均價在區(qū)域沒有足夠的誘惑力，不降因為難銷而難受，降了因為前期客戶的反應而難受。 C、斷頭的經 三 路 ——交通是目前我們的弱勢。 購房者期待降價進而觀望徘徊是造成大市萎靡的一個主要原因。 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 經三名筑整合推廣方案 說 3道 4 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 在目前的市場環(huán)境下，促進和實現項目的銷售正?；? 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 一道 *三街兩行 ——市場大勢和項目營銷阻礙 中管網房地產頻道 中管網房地產頻道 一、鄭州這個 三 線城市 大勢不好，大市不利；調控未知，方向叵測；輿論乏力，觀望徘徊；營銷乏新，廣告爛炸；剛需存在，反彈待日。 B、 三 差兩錯 ——價格問題。 物業(yè)類型？ 高層、公寓，較為單一，不要提及。 戶型配置？ 前期去化失衡的確是個問題，剩余三房較多，不推不可能！戶型設計有賣點可挖可塑造，這是個考驗包裝和推廣能力的差事兒，前沿有信心！ 物業(yè)管理？ 索克在鄭州的口碑尚可，能給業(yè)主定心丸！ 建筑規(guī)劃？ 來自英倫，可以包裝，能提升項目性價比感官！ 景觀配置？ 大景觀是千畝的國家森林公園，小景觀是澳大利亞氣質！ …… 還有
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