金地地產(chǎn)深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案41頁地產(chǎn)策劃-全文預覽
【正文】 釋：本案名出發(fā)點是基于項目之功能及所延伸之經(jīng)營思想。 由大到小：率先引進知名品牌店和主題店，以品牌知名度及主題店的進駐為項目制造多主題多元素的購物場所； 由高到低：先引進檔次較高的品牌商家，其后利用其品牌優(yōu)勢吸引大眾化品牌； 知名品牌及主題店在招商條件上給予一定優(yōu)惠，以吸引其進駐。 本資料來自 23 招商目標及招商范圍 品牌檔次： 擬引進主力店或品牌（符合港人消費習慣及口味）主要以中檔為主。 本資料來自 24 招商實施細則 ? 制定招商優(yōu)惠政策，相關(guān)重要品牌客戶的優(yōu)惠政策由招商總監(jiān)負責掌控。 ? 租金、管理費收取標準以建設面積計算。 本資料來自 26 其它條款制定： 工商稅務 ：商戶自行到工商稅務部門辦理 水 電 費 ：根據(jù)整體制定。 品牌商家考察團 通過組織品牌商家到當?shù)刈鍪袌鲋苓吙疾欤屍放粕虒椖坑信d趣從而達到直營的目的。 ２、據(jù)以了解的臨街商鋪的租金為 600元 /平方米 /月（最好位置），最少的為200元 /平方米 /月（位置一般）。 ? 我司專家成員及成功個案可參考我司公司介紹。 本資料來自 34 ? 考慮與大型商家的聯(lián)營，收益需另行測算 聯(lián)營面積不應過大，可建議在 3000平方米左右 ? 考慮到部分商家的扣點形式，收益也需另行測算 肯德基、必勝客、麥當勞，面積： 1500平方米 ? 考慮裝修期（３個月－６個月）、免租期（小型店鋪基本為 3個月，餐飲及休閑娛樂需８－１２個月），為了便于測算，現(xiàn)對裝修、免租期進行綜合考慮，并定時為１年（具體情況屆時另行商洽）。故對項目開業(yè)時間也保留較為充足的時間。 免 租 期 ：根據(jù)租金價格詳細制定。 裝修標準 ：基本照明設施、中央空調(diào)、消防、公共設施及基礎裝飾等 本資料來自 25 招商條件、招商資費標準 合作方式： 以 租賃為主、扣點為輔二種方式結(jié)合（一些大型品牌店也可考慮聯(lián)營形式）。 ? 租金按合同約定的時間起計，管理費的收取以開業(yè)日起；聯(lián)營合同的管理費也是以開業(yè)日起計。 招商范圍： 擬在香港、深圳、廣州等城市為主。 本資料來自 22 招商目標： 客戶來源主要以香港地區(qū)品牌、華南地區(qū)品牌、協(xié)會品 牌資源、本地品牌、及本地加盟商、代理商。另外 24小時營業(yè)也折射出口岸２４小時通關(guān)之意。另外本案名簡單易記，容易傳播。特別針對香港貿(mào)易的主要動力 中小企業(yè)，舉辦各種推廣活動。 ?引進專業(yè)并從事于商業(yè)服務及商業(yè)經(jīng)營公司參與項目合作。 ? 皇崗口岸作為香港與深圳一個重要的通道，每天有逾達 10余萬人進出。 本資料來自 1 再造一個 “ 羅湖商業(yè)城 ” —— 深圳皇崗金地名津商業(yè)城策劃提案 本資料來自 2 項目周邊環(huán)境 本資料來自 3 本資料來自 4 寫在前面 ? 項目地處皇崗口岸，位置顯要，商業(yè)氛圍濃厚，具有十分可
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