淺談物業(yè)企業(yè)之“社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)”-全文預(yù)覽
【正文】 的線(xiàn)上社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)整合系統(tǒng)。如此 風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，必會(huì)吸引大量的投資。外資企業(yè)的進(jìn)入，勢(shì)必推動(dòng)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)快速發(fā)展。社區(qū)商業(yè)既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)到一定階段的必然產(chǎn)物，同時(shí)也促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市繁榮，兩者相輔相成互相促進(jìn)。新加坡社區(qū)內(nèi)必備的 12個(gè)基本行業(yè)：菜市場(chǎng)、銀行、郵政、衛(wèi)生所、洗衣房、理發(fā)店、快餐店、超市、新華書(shū)店、修理鋪、公共廁所和社 區(qū)活動(dòng)中心。一個(gè)典型的鄰 里中心設(shè)置 35個(gè)商店和 2個(gè)食閣、 1個(gè)超級(jí)市場(chǎng)、 1家菜市場(chǎng)、 l～ 2臺(tái)自動(dòng)提款機(jī)。上海市從社區(qū)商業(yè)服務(wù)的人口數(shù)量角度，將社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)劃分為 4類(lèi)： 第一類(lèi)為街坊商業(yè)：服務(wù)人口規(guī)模一般在 4000人左右：第二類(lèi)為居住小區(qū)商業(yè)：服務(wù)人口規(guī)模一般在 25000人左右：第三類(lèi)為居住區(qū)商業(yè)：服務(wù)人口規(guī)模一般在 50000人 左右：第四類(lèi)為大規(guī)模社區(qū)商業(yè)：服務(wù)人口規(guī)模在 50000人以上。在社區(qū)商業(yè)的配置上，應(yīng)重點(diǎn)考慮便民原則。此 即社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)。這類(lèi)服務(wù)亦即前面所述的特約服務(wù)，或者也稱(chēng)為增值性服務(wù)、特色服務(wù)，也有的稱(chēng)之為專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，或者叫綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。社區(qū)商業(yè)有自己內(nèi)在的經(jīng)營(yíng)規(guī)律。社區(qū)商業(yè)的潛力之大令人咋舌，如若不充分利用進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，實(shí)在可惜。社區(qū)商業(yè)經(jīng) 營(yíng)綜述社區(qū)有特有的消費(fèi)環(huán)境，特定的消費(fèi)群體，社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)者在消費(fèi)心理與消費(fèi)習(xí)慣上也與普通的社會(huì)商業(yè)消費(fèi)者有所差別。例如，業(yè)主外出度假時(shí)，委托物業(yè)管理企業(yè)代為照看寵物，代為養(yǎng)護(hù)室內(nèi)綠化等；再如，物業(yè)管理企業(yè)工程部 (維修班 )隨時(shí)向業(yè)主提供上門(mén)維修 服務(wù)等。
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