淺談物業(yè)企業(yè)之“社區(qū)商業(yè)經(jīng)營”-wenkub
2023-03-29 09:43:07 本頁面
【正文】 ：社區(qū)商業(yè)經(jīng)營。 (1)社區(qū)商業(yè) 經(jīng)營的層次：從物業(yè)管理企業(yè)需要動用資源的多少來看，滿足社區(qū)居民的需求有兩個層次：第一層次：物業(yè)管理企業(yè)的增值服務(wù)。而物業(yè)管理企業(yè)對此享有得天獨(dú)厚的條件：一是物業(yè)管理企業(yè)非常熟悉社區(qū)內(nèi)的情況，包括住戶多少、群體結(jié)構(gòu) 構(gòu)、收入狀況、消費(fèi)習(xí)慣等；二是物業(yè)管理企業(yè)擁有豐富的人力資源。所以，利用社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開展經(jīng)營活動和點(diǎn)都數(shù)字化社區(qū)系統(tǒng)是物業(yè)管理企業(yè)一項非常不錯的選擇。物業(yè)管理企業(yè)利用自身資源滿足業(yè)主及物業(yè)周邊非業(yè) 主的需求，并從中獲取一定的收益。物業(yè)管理企業(yè)僅依靠自 身現(xiàn)有的資源無法滿足業(yè)主及其他非業(yè)主居民的需求，必須進(jìn)行再投資并整合其他社會資源共同為之。 (2)社區(qū)商業(yè)的形式和配置原則：就已經(jīng)出現(xiàn)的 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的構(gòu)成形式來看，比較常見的社區(qū)商業(yè)形式有：臨街底層商鋪、小區(qū)會所、社區(qū)內(nèi)獨(dú)立建筑的超市、社區(qū)內(nèi)獨(dú)立建筑的購物中心、社區(qū)商業(yè)步行街、分布在社區(qū)內(nèi)各個組 團(tuán)的便利店等。 (3)我國社區(qū)商業(yè)經(jīng)營的類型：北京市于近年修訂新建改建居住區(qū)公共服務(wù)配套建設(shè)指標(biāo) ，涉及商業(yè)時規(guī)定：商業(yè)服務(wù)業(yè)配套用房建筑面積應(yīng)按 700平方米／千人配套建設(shè)，其中 5l％用于社區(qū)內(nèi)必設(shè)的項目，如綜合超市、菜市場、再生資源回收點(diǎn)，49％用于其他商 業(yè)服務(wù)業(yè)項目，如餐飲、便民店、藥店、書店等等。鄰里商店： 1 000～ 1200套住戶配套建設(shè) 1個鄰里商店，以經(jīng)營生活必需品為主，如普通日用品商店和餐廳等。新鎮(zhèn)中心： 40000～ 60000套住戶配套建設(shè)一個新鎮(zhèn)中心。新加坡盡量使居民生活所
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