【正文】 有兩種情況事實(shí)處分和法律處分； 房屋占有權(quán)： 指房屋所有人對(duì)房屋實(shí)際控制的權(quán)利 。 其實(shí)中水處理離我們的生活并不遙遠(yuǎn) ， 許多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來(lái) ， 用于沖廁所和拖地板 ， 其實(shí)這就是最原始 、 最簡(jiǎn)單的中水處理辦法； 第四部分 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 之房屋產(chǎn)權(quán)篇 房屋的使用權(quán)、房屋的所有權(quán) 房屋的使用權(quán)： 房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán) 。 目前 ， 多 、 高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu) 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的； 其他結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)： 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類(lèi) 。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外 ， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局 、 家居式的服務(wù) ， 讓人有賓至如歸的感覺(jué)； TOWNHOUSE、商住、會(huì)所、酒店式服務(wù)公寓 智能化大廈： 又稱(chēng) “ 智能型大廈 ” 是指利用系統(tǒng)集成方法 ， 將智能型計(jì)算機(jī) 、 通信 、 信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合 ， 通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控 、 對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合 ， 所獲得的高效率 、 高功能 、 高度安全與高度舒適的建筑 。 會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池 、 網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng) 、 高爾夫練習(xí)館 、 保齡球館 、 健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)所；中西餐廳 、 酒吧 、 咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧 、 閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施 。 居室是家庭的“ 領(lǐng)地 “ ， 講究一定的私密性 ， 大門(mén)一開(kāi) ， 有玄關(guān)阻隔 ， 外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言 ， 故又稱(chēng)開(kāi)間 。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和； 假層 、 附層 （ 夾層 ） 、 插層 、 閣樓 （ 暗樓 ） 、 裝飾性塔樓 ， 以及突出屋面的樓梯間 、 水箱間不計(jì)層數(shù)； 自然層、技術(shù)層、附屬層（夾層）、標(biāo)準(zhǔn)層、中間層 自然層： 一般指樓層高度在 ； 技術(shù)層： 指建筑物的自然層內(nèi) ， 用作水 、 電 、 暖 、 衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次； 附屬層 （ 夾層 ） ： 指介于自然層之間的夾層； 標(biāo)準(zhǔn)層： 平面布置相同的住宅樓層； 中間層： 底層和最高住戶(hù)入口層之間的中間樓層； 地下室、半地下室、假層、閣樓（暗樓） 地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 （ 包括層高在 ） ，房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1 / 2者； 半地下室： 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3， 且不超過(guò) 1/2者； 假層： 是指建房時(shí)建造的 ， 一般比較低矮的樓層 。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻 ， 以及外墻 (包括山墻 )水平投影面積一半的建筑面積 。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算 。 囪 、 通風(fēng)道 、 管道井均計(jì)入使用面積 。、177。 “ 爛尾 “ 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的 ， 而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn) ， 一步步顯現(xiàn)； 工業(yè)用房的概念 ? 指獨(dú)立設(shè)置的各類(lèi)工廠 、 車(chē)間 、 手工作坊 、 發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋； 商業(yè)用房的概念 ? 是指各類(lèi)商店 、 門(mén)市部 、 飲食店 、 糧油店 、 菜場(chǎng) 、 理發(fā)店 、 照相館 、 浴室 、旅社 、 招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋 ； 公用設(shè)施用房的概念 ? 是指自來(lái)水 、 泵站 、 污水處理 、 變電 、 燃?xì)?、 供熱 、 垃圾處理 、 環(huán)衛(wèi) 、 公廁 、 殯葬 、 消防等市政公用設(shè)施的房屋； 第二部分 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 之建筑規(guī)劃篇 生地、熟地、土地通平 生地： 通常指尚未進(jìn)行市政基礎(chǔ)的土地； 熟地： 已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件的土地 ， 即三通一平或七通一平； 三通一平： 即將開(kāi)發(fā)區(qū)域以外的道路 ， 給 、 排水管 ， 供電線(xiàn)路等引入施工現(xiàn)場(chǎng) ， 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整； 七通一平： 包括道路通 ， 上下水通 ， 雨污排水通 ， 電力通 ， 通訊通 ， 煤氣通 ， 熱力通和平整場(chǎng)地； 土地使用年限 土地使用年限： 凡與規(guī)劃國(guó)土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 》 的用地 ， 其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行； 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地五十年；商業(yè) 、 旅游 、 娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年； 土地出讓金 土地出讓金： 各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款 （ 指土地出讓的交易總額 ） ， 或土地使用期滿(mǎn) ， 土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款 ， 或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者 ， 將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 、 出租 、 抵押 、 作價(jià)入股和投資 ，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款； 規(guī)劃建設(shè)用地面積 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 是指城市規(guī)劃主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線(xiàn)所圍合的用地之水平投影面積（ 項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的土地面積 ） ， 不包括代征的面積； 房屋施工面積： 指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積 ， 包括本期新開(kāi)工面積和上年開(kāi)發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積 ， 以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積 。 “ 爛尾 “ 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的 ， 而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn) ， 一步步顯現(xiàn)； 尾房、爛尾房 ? 尾房又稱(chēng)掃尾房 。 在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋； 尾房、爛尾房 ? 尾房又稱(chēng)掃尾房 。 一些無(wú)房的人 ， 可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的 ， 可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù) ， 也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益； ? 外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的 ， 取得了外銷(xiāo)商品房預(yù) （ 銷(xiāo) ） 售許可證的房屋 ， 外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外 （ 含港 、 澳 、 臺(tái) ） 的企業(yè) ， 其他組織和個(gè)人； ? 內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的 ， 取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋 ，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民； 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房 ? 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房 ， 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同 。 它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi) 、 建造的住宅 。 國(guó)有房產(chǎn)分為直管產(chǎn) 、自管產(chǎn) 、 軍產(chǎn)三種； ? 集體所有房產(chǎn)：是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn) 。 反映的是以效用為價(jià)值尺度的市場(chǎng)價(jià)格 ， 是調(diào)劑需求條件下的市場(chǎng)行為 ， 如私房出租 、 出售等就是三級(jí)市場(chǎng)行為； 房地產(chǎn)交易的概念 ? 城市房地產(chǎn)管理法所稱(chēng)的房地產(chǎn)交易 ， 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ， 房地產(chǎn)抵押和房屋租賃；其中房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài) 、 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為 ； 商品房的概念 ? 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè) ， 以贏利為目的 ， 按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋； ? 它有別于各地方政府為解決住房困難 ， 實(shí)施 “ 安居工程 ” 而建造的 “ 安居房 ” 、 “ 解困房 ” 、 “ 借危房 ” ； ? 1988年底開(kāi)始興建的經(jīng)濟(jì)適用房也是特殊的商品房； ? 從銷(xiāo)售看 ， 商品房又分為現(xiàn)房銷(xiāo)售和期房預(yù)售； ? 從銷(xiāo)售對(duì)象看 ， 分為內(nèi)銷(xiāo)商品房 、 外銷(xiāo)商品房； ? 從用途看 ， 分普通住宅 、 公寓 、 別墅等 ； 經(jīng)濟(jì)適用房的概念 ? 是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅 。 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的市場(chǎng)； 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)： 是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 將新建成 的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng) 。 它包括土地的開(kāi)發(fā) 、 經(jīng)營(yíng) 、管理 、 房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè) 、 買(mǎi)賣(mài) 、 租賃 、 維修等 ‘ ? 房地產(chǎn)有三種表現(xiàn)形態(tài) ， 即單純的土地 、 單純的建筑物 、 房地合一； 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)分狹義和廣義的兩類(lèi)； ? 狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所；也就是房地產(chǎn)商品在供給與需求的相互作用中 ， 通過(guò)流通實(shí)現(xiàn)其價(jià)值； ? 廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 包括土地的出讓 （ 批租 ） 、 轉(zhuǎn)讓 、 抵押 、 開(kāi)發(fā) 、 房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài) 、 租賃 、 轉(zhuǎn)讓 、 互換 、 抵押 、 信托以及一些房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā) 、 建筑 、修繕 、 裝飾等勞務(wù)活動(dòng)； 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)概念 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)： 又稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng) ， 是土地使用權(quán)出讓的 市場(chǎng) ， 即國(guó)家通過(guò)其指定的政府部門(mén)將城鎮(zhèn)國(guó)有土地或?qū)⑥r(nóng)村集 體土地征用為國(guó)有土地后出讓給使用者的市場(chǎng) ， 出讓的土地 ， 可以 是生地 ， 也可以是經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)達(dá)到 “ 七通一平 ” 的熟地 。 此時(shí)房地產(chǎn)呈橫向流通 ， 即使用者 、 經(jīng)營(yíng)者之間的平等轉(zhuǎn)移 ， 表現(xiàn)為使用者之間的交易行為 。 包括由政府接管 、 國(guó)家經(jīng)租 、 收購(gòu) 、新建以及由國(guó)有單位用自籌資金建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn) 。 廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等； ? 私房也稱(chēng)私有住宅 ， 私產(chǎn)住宅 。 新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 “ 一手 “ ， 第二次交易則為 “ 二手 “ 。 而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好 ， 尚不能入住的房子； ? 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工 ， 小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn) ， 房型 、 樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然 ， 工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋； ? 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證 （ 大產(chǎn)證 ） 的商品房 ， 消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同 。 開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、 采光不足 ，或是樓層不佳 、 位處兩級(jí) ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重； ? 爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足 、 盲目上馬 ， 或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì) ，開(kāi)發(fā)總量供大于求 ， 導(dǎo)致大面積空置 ， 無(wú)法回收前期投資 ， 更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè) ， 甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇 。 開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、 采光不足 ，或是樓層不佳 、 位處兩級(jí) ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重； ? 爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足 、 盲目上馬 ， 或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì) ，開(kāi)發(fā)總量供大于求 ， 導(dǎo)致大面積空置 ， 無(wú)法回收前期投資 ， 更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè) ， 甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇 。