世界及中國(guó)知名高爾夫度假區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、格局及價(jià)值提升-全文預(yù)覽
【正文】 湯姆遜先生和美籍華人朱宗英先生共同設(shè)計(jì)的。 上海旭寶高爾夫球俱樂(lè)部 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三、俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)活動(dòng)情況 ?亞巡賽最佳高爾夫球場(chǎng) 上海旭寶高爾夫球會(huì)球場(chǎng) ?連續(xù) 10年舉辦中國(guó)公開(kāi)賽，使上海旭寶成為國(guó)內(nèi)出鏡率最高的球場(chǎng)之一，在亞洲職業(yè)球員的心目中，這是亞巡賽的最佳球場(chǎng)。 ?球場(chǎng)亦是大上海地區(qū)領(lǐng)先在冬季播種冬季草，使球場(chǎng)在任何季節(jié)都保有青翠綠草以滿足球友的需求。目前旭寶高爾夫已是一個(gè)完整的 36洞球場(chǎng)，其中 18洞作為會(huì)員專屬球道，全面保障會(huì)員權(quán)益。由于球場(chǎng)緊臨淀山湖，江南水鄉(xiāng)的美景完美地融合于球道之間，渾然天成。已投入使用的前 18洞由美國(guó)著名的球場(chǎng)設(shè)計(jì)公司 Robert Trent JonesⅡ 按照美國(guó) PGA標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，具有濃厚的歐美 Links球場(chǎng)韻味。 ?據(jù)了解，近年來(lái)，海南省先后組織了三次亞洲職業(yè)高爾夫球巡回賽、 TCL王牌高爾夫 ?球精英賽 (歐巡賽系列之一 )、中國(guó)高爾夫球業(yè)余男女公開(kāi)賽等一系列賽事，其中最有影響力的 亞巡賽 和 歐巡賽 就在三亞高爾夫球場(chǎng)舉行。對(duì)差點(diǎn)高的球員來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)讓你戰(zhàn)勝恐懼感的 3桿上果嶺球洞，最后一桿必須越過(guò)水面到果嶺，所以選擇合適的桿，輕擊上果嶺，剩下的就是享受它的美妙了。 7個(gè)不同的沙坑分布在球道兩側(cè)，使球道危機(jī)四伏。球道布局形似龍爪，設(shè)計(jì)精湛，造型細(xì)膩，球道看似平坦，卻暗藏玄機(jī)，兼具挑戰(zhàn)性和娛樂(lè)性，能滿足不同水平球手的需要。 二、俱樂(lè)部競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 ?亞龍灣高爾夫球會(huì)由中國(guó)光大集團(tuán)投資興建，世界著名的球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師羅伯特。 ?開(kāi)業(yè)以來(lái)，亞龍灣高爾夫球會(huì)以創(chuàng)建國(guó)際頂級(jí)球場(chǎng)為發(fā)展目標(biāo)，不斷提高運(yùn)作效率、管理水平和服務(wù)水準(zhǔn)，通過(guò)了 ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，成為國(guó)內(nèi)第二家通過(guò)認(rèn)證的高爾夫球會(huì)，也是國(guó)內(nèi)第二家加入世界高爾夫旅游經(jīng)理人協(xié)會(huì)的高爾夫球會(huì)。亞龍灣球會(huì)是中國(guó)最南端的具有熱帶風(fēng)情的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)濱海地冠軍賽度假型球會(huì)， 2023年 1月 1日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。 ?中山溫泉高爾夫球會(huì)同時(shí)亦積極為高爾夫球運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，自開(kāi)業(yè)以來(lái)一直保持著世界最佳高爾夫球場(chǎng)之一的美譽(yù)，并獲美國(guó)高爾夫文摘 (Golf Digest)選為中國(guó)十大最佳球場(chǎng)之一。兩個(gè)球場(chǎng)在設(shè)計(jì)上均各有特式，使中山溫泉高爾夫球會(huì)聲名大噪。 ?中山溫泉高爾夫球會(huì)的阿諾龐瑪場(chǎng)地于一九八四年啟用，球場(chǎng)擁有婉蜓曲折的山脈，綿密挺秀的綠草，揉合了世外桃園般的景致。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。球會(huì)對(duì)培育高球新秀、提拔有潛質(zhì)之高球手更是不遺余力，培育了中國(guó)新一代的職業(yè)高爾夫球人才。積尼告斯球場(chǎng)可可謂擊球者的樂(lè)園，它不僅擁有寬闊的球道，連片的沙池，還伴著細(xì)長(zhǎng)而強(qiáng)壯的百慕達(dá)草。球場(chǎng)最獨(dú)特的地方是由兩位舉世聞名的職業(yè)球手阿諾龐瑪 (Arnold Palmer)和積尼告斯 (Jack Nicklaus)悉心設(shè)計(jì)而成，勘稱世上獨(dú)一無(wú)二的佳作。 配套層面 —— 更多和大旅游區(qū)配套相融合，自身配套弱化： ?Noosa、 Bay Harbor等高爾夫別墅強(qiáng)調(diào)和大旅游區(qū)配套結(jié)合，自身不建設(shè)過(guò)于鋪張的配套。 案例借鑒點(diǎn) —— 國(guó)外度假高爾夫別墅產(chǎn)品打造的關(guān)鍵是景觀利用和度假氛圍的營(yíng)造，且在細(xì)節(jié)上相對(duì)更加極致 高爾夫別墅產(chǎn)品要點(diǎn) 1 2 3 4 規(guī)劃層面 —— 海景和景觀面的價(jià)值高于高爾夫景觀 ? 景觀價(jià)值最大化并不是 Noosa追求的點(diǎn)，但正是這些點(diǎn)的不足導(dǎo)致部分物業(yè)價(jià)值上的損失。 大尺度、奢侈的室內(nèi)空間，多動(dòng)線的設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)每個(gè)房間都零距離占有景觀 ?套間采用多門、多落地窗設(shè)計(jì)，將庭前院后的小景觀納入臥室的實(shí)現(xiàn)。 ?大空間、無(wú)隔斷的公共空間強(qiáng)調(diào)每一個(gè)位置對(duì)海景的占有。 Mauna Lani是夏威夷首屈一指的海景高爾夫球場(chǎng)，少量度假別墅成為奇貨可居的豪宅 ?Mauna Lani酒店是夏威夷著名的黑沙灘所在地，出售的別墅很少，是富人們夢(mèng)寐以求的珍品。 Largo的 “ 聚會(huì)級(jí) ” 高爾夫物業(yè)更加注重室內(nèi)動(dòng)線的組織的非唯一性 ?Largo的獨(dú)棟別墅，建筑面積 363平米，四房； ?為家庭度假或朋友聚會(huì)設(shè)計(jì)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 別墅以西班牙及現(xiàn)代風(fēng)格建筑為主，單體設(shè)計(jì)豐富多樣，充分考慮建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系 ?項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格采用經(jīng)典的西班牙風(fēng)格，展現(xiàn)明快而不失悠閑的度假氛圍； ?單體設(shè)計(jì)豐富多樣，鮮見(jiàn)重疊，不同的單體充分考慮其所處的位置，和環(huán)境的關(guān)系處理，充分體現(xiàn)了建筑的個(gè)性化發(fā)揮； ?作為老牌的澳洲高爾夫別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目的現(xiàn)有物業(yè)剩余少部分的出售和較多的出租為主。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Noosa Golf Villas更多是作為灣區(qū)度假功能的一環(huán)，為度假者提供高爾夫及高品質(zhì)居住物業(yè) ?在整個(gè) Noosa灣區(qū)有多個(gè)別墅的居住組團(tuán)，分別以灣區(qū)入口，國(guó)家森林公園，市區(qū)和內(nèi)河道等為資源稟賦； ?NoosaGolfVillas位于相對(duì)內(nèi)陸的位置，除去自身的高爾夫功能外，也依靠高爾夫景觀和湖景景觀為賣點(diǎn)； NoosaPar，灣區(qū)內(nèi)河入?？诘母叨俗≌瑓^(qū)，海灣和公園資源最優(yōu)的組團(tuán) NoosaHeads，灣區(qū)內(nèi)陸組團(tuán)，生活與配套完善的區(qū)域 NoosaVille，內(nèi)陸的高端別墅群組團(tuán)，擁有大量的高端居住產(chǎn)品 Sunshine，濱海北段度假居住區(qū)，享受頂級(jí)的濱海景觀 Sunrise，濱海南段度假居住區(qū)，享受頂級(jí)的濱海景觀 Noosa Golf Villas，高爾夫球場(chǎng)與別墅區(qū)位于灣區(qū)內(nèi)陸較深處，南側(cè)擁有 Lake Weyba的湖景資源，同時(shí)湖濱的小型機(jī)場(chǎng)可接受游客直接到達(dá)球場(chǎng)或居住區(qū) Noosa Golf Villas在灣區(qū)的度假旅游中并不是獨(dú)立或單一的存在，而是提供高爾夫度假功能的實(shí)現(xiàn)，作為整個(gè) Noosa高端度假區(qū)的一環(huán)而存在。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型中的公共空間分區(qū)趨向模糊化，并采用多落地窗等設(shè)計(jì)和室外景觀最大互動(dòng) ?共享空間的邊界模糊，功能空間分區(qū)不明顯。 Boyne的度假物業(yè)在戶型上強(qiáng)調(diào)大開(kāi)放空間和動(dòng)線上的不同組織 ?客廳和西廚＋吧臺(tái)構(gòu)成了大尺度的空間。 ?The Orchards幾乎沒(méi)有了對(duì)湖景的占有，依靠高爾夫景觀和原生資源為賣點(diǎn)； ?小別墅和部分公寓產(chǎn)品。 Bay Harbor區(qū)域坐落在密西根湖畔，擁有湖畔、山地特色高爾夫球場(chǎng)和游艇碼頭，和本項(xiàng)目尤其類似 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例研究點(diǎn) 國(guó)際知名旅游度假區(qū)； 核心城市周邊； 知名度高的高爾夫別墅 —— 美國(guó)密西根州 Boyne Bay Harbor 澳大利亞 Noosa Golf Villas 以及部分美國(guó)熱帶度假高爾夫別墅 （ Key Largo和 Mauna Lani) ?案例選取的標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)際案例的選擇和研究要點(diǎn) —— ?度假高爾夫物業(yè)的產(chǎn)品傾向和產(chǎn)品亮點(diǎn)； ?國(guó)際一流度假產(chǎn)品和國(guó)內(nèi)旅游度假產(chǎn)品的區(qū)別； ?并結(jié)合我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，評(píng)判產(chǎn)品亮點(diǎn)在中國(guó)的可行度。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?The Cottages在高爾夫的環(huán)抱中，但離湖比較遠(yuǎn)； ?以面積較小的獨(dú)棟產(chǎn)品為主，土地價(jià)值較低。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 喬木、原生植被充當(dāng)了別墅和球場(chǎng)景觀上的過(guò)渡 ?密西根地處四季分明的溫帶北端，原生植被是以灌木和溫帶落葉樹(shù)種為主； ?Boyne在物業(yè)的排布上盡量照顧別墅的私密性，用較為密集的樹(shù)種充當(dāng)過(guò)渡； ?從球場(chǎng)的角度來(lái)看，別墅在樹(shù)林中若隱若現(xiàn)。 ?該組團(tuán)提供的的服務(wù)、商業(yè)、康體設(shè)施等都和游艇碼頭結(jié)合得相當(dāng)緊密。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 在強(qiáng)勢(shì)自然資源下建造的高爾夫球場(chǎng)，別墅居住物業(yè)成了必然的搭配物業(yè)，同
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