深圳蓮塘梧桐山項目策略方案-全文預(yù)覽
【正文】 理布置建筑與道路、景觀的關(guān)系。蓮塘 ?梧桐山項目 整合推廣策略提案 深圳相互廣告有限公司 2023年 8月 相互理念 相互生產(chǎn)動力 Interactive makes power ? 相互生產(chǎn)創(chuàng)意 ? 創(chuàng)意產(chǎn)生動銷力 本案的策略性思考與研討 產(chǎn)品價值PRODUCTION 營銷通路PLACE 推廣策略PROMOTION 如何通過項目規(guī)劃（商品的屬性）和形象包裝（商品的功能）以提升商品價值？ 如何定位商品和目標(biāo)群體，并針對目標(biāo)群體的欲望來訴求商品的獨(dú)特賣點(diǎn)？ 如何集中目標(biāo)群體方便地接觸到銷售的信息、銷售的商品和銷售的人員？ 我們的商品在哪里？ 答案：它在消費(fèi)者 /市場的 需求 里。要求小區(qū)環(huán)境的營造必須有主題特色，具有較高的欣賞價值和較多的文化藝術(shù)元素，強(qiáng)調(diào)小區(qū)景點(diǎn)須與物業(yè)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 ? 文化： 應(yīng)營造出文化氛圍以滿足客戶精神生活的需求。 ? 會所設(shè)施配套： 不僅是居家之需要，同時亦是享受悠閑、享受親情溫暖之港灣，是顯示其尊貴身份及地位。而實(shí)際上，在國外，高層豪宅大廈由于既具有別墅的獨(dú)立性、私密性，又有大廈的安全性、生活便利性，開始越來越受到市場的關(guān)注。 我們對項目規(guī)劃的建議 ? 園林景觀：純自然生態(tài) ? 以純自然的景觀正好配合純生態(tài)的周邊環(huán)境，避免人為的造景破壞了整體的格局； ? 有山有水，更有高低層次的起伏，主題具觀賞、文化特色，配合豪宅項目的形象定位，保持風(fēng)格一致，方能使項目完全迎合這部分買家之要求 ；甚至每棵樹種的選擇或每塊石頭的擺放角度都能讓人覺得有思考價值 。 我們對項目規(guī)劃的建議 ? 物管服務(wù)： 360度管家式尊貴的體貼 ? 不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務(wù)，還要求保安系統(tǒng)全智能化，24小時嚴(yán)密地保護(hù)業(yè)主人身及財物的安全，對日常生活所需提供盡至盡美的服務(wù)，還應(yīng)提供如理財?shù)绕渌?wù)，令業(yè)主的生活輕松方便安全 ? 智能化設(shè)施：如可視對講器、保安監(jiān)察系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、煤氣泄漏自動報警系統(tǒng)、信息高速公路接口系統(tǒng)等，可令生活更放心、更安全，此外，還需配有各種搖控系統(tǒng)，如房門、窗簾搖控系統(tǒng)、燈飾搖控開關(guān)系統(tǒng)等 這樣，總結(jié)出本項目的優(yōu)勢特質(zhì) ? 梧桐山區(qū)位、純自然生態(tài)環(huán)境稀缺資源的獨(dú)占 ? 規(guī)模規(guī)劃，結(jié)合純自然生態(tài)的整體主題環(huán)境規(guī)劃 ? 建筑風(fēng)格的特色和國際化，內(nèi)部的精細(xì)、精致、經(jīng)典的貴族化做工 ? 國際級別的酒店會所，尊貴體貼的 360度管家式服務(wù) 這樣，總結(jié)出本項目的優(yōu)勢特質(zhì) ? 超闊大空間戶型，獨(dú)特尊貴的豪華裝修裝飾 ? 符合目標(biāo)群格調(diào)的健康、休閑、文化等特色，子女的國際化教育氛圍 ? 身份地位附加值層面 ? 其他特色的賣點(diǎn) 挑戰(zhàn)性的機(jī)遇 ? 豪宅市場的競爭和趨勢 ? 稀缺資源的獨(dú)占性 ? 項目規(guī)劃的獨(dú)特性 挑戰(zhàn)性的機(jī)遇 ? 項目獨(dú)具賣點(diǎn)的特色形象包裝 ? 發(fā)展商 代理商 廣告商三方的共識和通力合作 小結(jié) 在一個特殊的地方， 有一個特殊的項目， 為一個特殊的群體所青睞 ...... 所以，我們要 為項目塑造一個特殊的形象， 并以特別的手段進(jìn)行推廣 —— 項目命名 項目命名 ? 命名 /商品概念，是建立在對商品屬性 /支持點(diǎn)、商品功能性 /利益點(diǎn)、和消費(fèi)者洞察 /USP的基礎(chǔ)上 項目名稱的建議 ? 山水天第 ? 山林云間 ? 梧桐山莊 ? 純林山莊 ? 山海風(fēng)景 ? 富春山林 項目名稱的建議 ? 桐景天下 ? 風(fēng)云堡 ? 風(fēng)云世家 ? 首郡 ? 理想國 ? 。 ? 山水天第 是 珍稀的 ? 山水天第 是 氣派的 ? 山水天第 是 尊貴的 廣告策略 定位策略 ? 定位是建立在商品特色、市場特征、和消費(fèi)者需求互動的交集合 消費(fèi)者 商品 市場 定位 定位 本項目定位架構(gòu) 商品優(yōu)勢 山水天第 是 梧桐山谷純自然生態(tài)山林府邸 山水天第 商品 PROD
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