寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 23日星期四 9時(shí) 50分 2秒 21:50:0223 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :50:0221:50:02March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :50:0221:50Mar2323Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川?？犊?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 下午 9時(shí) 50分 2秒 21:50:02 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 沒有萬一僥幸，只有萬全準(zhǔn)備！ 潤(rùn)嘉地產(chǎn)在服務(wù)項(xiàng)目的過程中 ,經(jīng)歷著汗水和喜悅 , 將 客戶的成功 作為 工作的最好衡量標(biāo)準(zhǔn) 。 ? 兩個(gè)營(yíng)銷面： 以焦作老區(qū)為主要宣傳面，針對(duì)金融企事業(yè)單位，貿(mào)易公司、向周邊縣市覆蓋，特別在焦作比較富裕的縣鎮(zhèn)，爭(zhēng)取更多的縣城進(jìn)城投資客戶。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 營(yíng)銷思路 ? 倡導(dǎo)“ 新辦公 *大革命 ”創(chuàng)新概念形象，以 5A甲級(jí)精裝寫字樓為基點(diǎn)，體現(xiàn)出辦公環(huán)境的優(yōu)越，精裝辦公環(huán)境讓企業(yè)主體驗(yàn)出品質(zhì)帶來的實(shí)惠，引導(dǎo)客關(guān)注本項(xiàng)目。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 第四類 投資客戶 受政策影響，住宅市場(chǎng)投資渠道受限，但商業(yè)物業(yè)，包括寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)將使部分房地產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向投資辦公物業(yè)。 ?交通便捷，配套完善， 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 彌補(bǔ)劣勢(shì)：低風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目自身商業(yè)進(jìn)行彌補(bǔ)。焦作不缺寫字樓，缺好的寫字樓，這是萬基商務(wù)入住率高的原因。對(duì)商務(wù)環(huán)境影響較大。 銷售情況：均價(jià) 7000元 /㎡ 報(bào)業(yè) 國(guó)貿(mào)中心 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 龍澤苑 ?時(shí)代雅居項(xiàng)目位于人民路核心地段 總占地面積 21110平米 總建筑面積 73885平米 三棟高層建筑，二層商業(yè)占地 10647平米，地下一層停車由于處于核心商圈的特殊位置和資源的稀缺性， 平均價(jià)格： 4500元 /㎡ ， 租金： 小戶型 50平向外出租租金價(jià)格為 10001200元 /，年租金收益在 46% 龍澤苑 .時(shí)代雅居（商住公寓、住宅） 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 通過寫字樓供應(yīng)時(shí)間可以看出 20232023年是寫字樓開發(fā)建設(shè)的高峰期，涌現(xiàn)出一批較具代表性的寫字樓項(xiàng)目，如萬基商務(wù)、國(guó)貿(mào)中心、華融國(guó)際、嘉隆中心等。以方窗與條窗對(duì)比組合，體現(xiàn)建筑的現(xiàn)代特色。6部高速電梯、電暖、無限網(wǎng)絡(luò)，框架結(jié)構(gòu)、 76㎡ 1600㎡ 空間自由組合、配套完美。 邊緣產(chǎn)品 — 商務(wù)公寓 介于辦公與居住之間，具有與寫字樓相類似的大堂、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)，位置優(yōu)越、面積小、宜住宜辦，使用靈活，日常費(fèi)用成本低，使這一產(chǎn)品較受有一定積累，處于轉(zhuǎn)型階段的中小公司青睞。而這些富余的辦公物業(yè)建設(shè)時(shí)間較早，格局、配套設(shè)施相對(duì)落后，因此租金水平不高，剛好滿足處于起步階段的第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)的中小企業(yè)。 ? 焦作第三產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展階段，對(duì)許多經(jīng)過積累進(jìn)行轉(zhuǎn)型的公司來說，雖然逐漸注重企業(yè)形象，但也傾向于實(shí)用，這是也公寓類產(chǎn)品熱銷的一個(gè)因素，目前對(duì)高檔辦公物業(yè)需求有限。 第三產(chǎn)業(yè)屬于服務(wù)產(chǎn)業(yè)，主要包括醫(yī)療保健、廣電傳媒、文化娛樂、商業(yè)貿(mào)易、金融服務(wù)以及教育、咨詢、中介等行業(yè)。最為典型的就是市政府附近的幾大寫字樓。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 焦作嘉隆中心寫字樓 營(yíng)銷推廣方案 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 關(guān)于營(yíng)銷的思考 HOW What Who How 怎么樣 是什么 是誰 怎樣做 目前寫字樓市場(chǎng)怎么樣 我們是什么樣的產(chǎn)品 我們的目標(biāo)客戶是誰 我們?cè)趺礃幼プ∧繕?biāo)客戶 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析 客戶群分析 營(yíng)銷策略 價(jià) 值 對(duì) 接 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 政策影響 從國(guó)家近期出臺(tái)的政策看，其目的在于抵制住宅地產(chǎn)投資過熱，而商業(yè)物業(yè)在保值方向明顯優(yōu)于住宅地產(chǎn)，受政策影響較小。且緊鄰焦作的主干道，商務(wù)商業(yè)核心區(qū)，具有明確的易識(shí)別性。第二產(chǎn)業(yè)屬于生產(chǎn)領(lǐng)域，通常在其生產(chǎn)性場(chǎng)區(qū)規(guī)劃時(shí)即設(shè)計(jì)了輔助性辦公用房，其對(duì)外購(gòu)進(jìn)和租賃寫字樓物業(yè)的可能性很小，僅當(dāng)企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)或企業(yè)位于城市郊區(qū)且城市規(guī)模較大，企業(yè)對(duì)外業(yè)務(wù)聯(lián)系不便時(shí)，會(huì)考慮為其銷售部門購(gòu)買或租賃辦公物業(yè)，因此，通常情況第二產(chǎn)業(yè)對(duì)于辦公物業(yè)的需求量不大。 潤(rùn)嘉地產(chǎn) 焦作城市規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)寫字樓需求的影響 ? 隨著近年城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)在焦作經(jīng)濟(jì)中的比例越來越大，做為以內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化中心，缺乏第一、第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，第三產(chǎn)業(yè)是帶動(dòng)焦作經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，也是焦作政府要大力發(fā)展扶持的。農(nóng)民人均純收入 7512元，增長(zhǎng) %，總量是“十五”末的 ，“十一
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