沈陽新世界會展中心項目投標報告-全文預(yù)覽
【正文】 裝飾，成為精裝最大亮點 建議采用 國際知名大師設(shè)計 ，采用 珍貴材料 或 國際頂級品牌 作為亮點元素，超越現(xiàn)有沈陽市場水平，展現(xiàn)項目極致品質(zhì)。 面對客戶 面對客戶 物業(yè)提升建議 原則： 全面超越沈陽市場，比肩一線城市 根據(jù)本項目定位及案例借鑒，打造沈陽頂級豪宅產(chǎn)品 頂級豪宅產(chǎn)品打造關(guān)鍵點 戶型面積 精裝修 會所 住宅部分 公寓部分 大師設(shè)計，有亮點元素，展現(xiàn)極致經(jīng)典品質(zhì) 引進知名頂級會所，打造項目與眾不同的尊貴形象，同時引入頂級的物業(yè)服務(wù) 公共空間 三重門廳，雙大堂設(shè)計，強調(diào)私密、尊貴感 關(guān)鍵詞： 經(jīng)典、品質(zhì)、尊貴 奢華尺度，高舒適度 控制面積和總價 二居 三居 四居 100 150 200 250 300 350 華潤凱旋門 萬科柏翠園 河畔公館 萬科金域藍灣 金地檀郡 沈陽城市豪宅項目的戶型面積盤點 50 兩居主流： 90120平米 三居主流： 150220平米 四居主流： 260平米及 350平米 400 住宅部分 城市豪宅項目： 主流面積區(qū)間在 150220平米三居室 ，少數(shù)四居室產(chǎn)品，最大面積不超過 350平米 建議本項目住宅部分適當(dāng)超越沈陽現(xiàn)有產(chǎn)品， 主力面積區(qū)間控制在 160250平米 。 m 房地產(chǎn)智庫產(chǎn)品定位 滿足同一層級客戶的不同需求 住宅部分 大戶型產(chǎn)品為主 ，建議參考一線城市豪宅標準，打造沈陽市場的領(lǐng)先產(chǎn)品，實現(xiàn) 高舒適度、高溢價 。 本項目的打造目標： 沈陽城市名片 地標建筑 經(jīng)典豪宅 代言頂級都市生活 不只是沈陽的項目，更是北中國的標志性建筑！ 定位 項目定位 形象定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 城市門戶 立足城市發(fā)展，站位全國高端市場；產(chǎn)品分類，滿足頂級客群不同臵業(yè)需求 盤古大觀 —— 奧運核心的城市綜合體 項目信息 ?物業(yè)地址：朝陽區(qū) 北四環(huán)中路 27號 ?開發(fā)商：北京盤古氏投資有限公司 ?物業(yè)類別： A座寫字樓， B、 C、 D座為國際公館， E座為酒店； ?總建筑面積： ㎡ ?總占地面積： ?容積率： 7 ?銷售均價： /㎡ ?開盤時間： 2023年 9月底開始內(nèi)部認購， 2023年 7月19日開盤 ?入住時間： 2023年 5月 ?戶均面積 ： 618平米 ?公寓套數(shù)： 192 ?精裝修： 15000元 /平米 精裝標準 ?車位： 2200 ?物業(yè)公司：北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司 ?物業(yè)費： 20元 /平方米 /月 5A寫字樓 13層精品商城 1619層，空中四合院 415層，七星公館 盤古七星酒店 盤古大觀位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)， 距離水立方僅 180米，距離鳥巢 500米 ，是千頃奧林匹克公園中心區(qū) 唯一的地標性城市綜合體 。 水景豪宅 奢華精裝 王大君 先生傳塑經(jīng)典 世界級頂級物業(yè)管理公司秉承管家式服務(wù)理念 ,為您體貼入微 24小時“ 貼身伺從服務(wù) ” 服務(wù)式公寓： 商務(wù)領(lǐng)袖的私人會客廳 60138㎡的開間 /一居室 ，由 王大君 先生著力打造室內(nèi)精致空間布局，家電精裝 ，是為 國際商務(wù)人士 量身打造的理想 商務(wù)寓所 。世界級最高檔酒店的標志，代表著絕對私人的高水準服務(wù)，是世界各國首腦政要、商界領(lǐng)袖和社會名流下榻的首選。 全運會將進一步提升沈陽在全中國的城市地位 地利： 人和？ 如何操作才能發(fā)揮其價值？ m 房地產(chǎn)智庫案例借鑒 案例選取原則 城市核心 高端綜合體 實現(xiàn)高溢價 天津 m 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫作為 2023年沈陽全運會的重要城市配套之一，本項目將與 13年 6月完工，占據(jù)天時之利 事件 第十二屆全國運動會將于 2023年在沈陽舉行，這是全運會 第一次 在東北地區(qū)舉辦，作為主辦城市，沈陽備受矚目。會展中心南濱渾河；西臨沈水灣公園及新世界花園大型居住區(qū)；北隔二環(huán)路與萬鑫國際相望；東臨青年大街建設(shè)中地鐵 2號線；周邊配套成熟完善，高端商務(wù)氣氛濃厚。世 聯(lián) 地 產(chǎn) WORLDUNION PROPRERTIES 謹呈：新世界集團 —— 沈陽新世界會展中心項目投標報告 以城市之名，開創(chuàng)新世界 背景 新世界在沈陽的發(fā)展歷程 1993年，新世界集團進入沈陽，投資建設(shè)沈陽第一家涉外四星級酒店 新世界酒店； 1998年，成立新世界（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)建設(shè)渾河北岸大規(guī)模住宅項目 新世界花園； 1994年，新世界在沈陽投資開設(shè)高檔商場 新世界百貨； 作為香港知名開發(fā)商，深耕沈陽市場 18年以來，新世界的商業(yè)品牌在沈陽深入人心，但在住宅開發(fā)方面，“新世界”品牌價值和影響力并沒有得到充分放大；本項目作為在沈陽的首個大型綜合體項目， 有機會并且一定要實現(xiàn)新世界品牌在沈陽乃至整個東北區(qū)域的價值成長。 大渾南區(qū) 渾河橋 青年大街 m 房地產(chǎn)智庫現(xiàn)狀 周邊配套成熟完善，高端商務(wù)氣氛濃厚，城市門戶地帶，交通便捷，占據(jù)地利之便 本項目項目居于沈陽市“金廊” —— 青年大街南端起點，為進入沈陽市門戶之標志性建筑。設(shè)計建設(shè)成為全國最大的城市綜合體之一。 項目屬性： 擁有景觀資源的城市核心大型綜合體項目 世聯(lián)對于本項目的理解 占盡天時地利， 必然有機會成為沈陽的城市名片 ，實現(xiàn) 開發(fā)商品牌在沈陽以及東北的提升和跨越 。 ?天津環(huán)球金融中心引進喜達屋酒店管理集團旗下的頂級品牌 ，全力打造城市豪華商務(wù)酒店的典范。 m 房地產(chǎn)智庫案例 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 產(chǎn)品解讀 金融中心豪華公寓采用珍稀的超高層純板式建筑， 180— 360㎡ 的主力戶型、 700㎡ 的頂層 豪宅所帶來的絕對是 空中別墅 般的大尺度享受。 兩類產(chǎn)品選擇不同定位 —— 豪宅圈定頂級資源占有型客戶，公寓主打投資和商務(wù)價值 m 房地產(chǎn)智庫案例小結(jié) 天津 〃 環(huán)球金融中心 —— 城市核心地段大型綜合體項目： ?占據(jù) 城市核心 資源，立足城市 /區(qū)域發(fā)展， 高調(diào)定位 ； ?世界 頂級配套 ，強調(diào)項目 稀缺價值 ； ?全部頂級 精裝 、 大師 設(shè)計， 頂級物業(yè) 服務(wù)，制造頂級品質(zhì)； ?按產(chǎn)品屬性 分類產(chǎn)品、分類客戶 ，定位 全國頂級客群 ； ?全產(chǎn)品系面向水景。 極致產(chǎn)品打造制造頂級稀缺，應(yīng)奧運影響全國；把握時機，實現(xiàn)最高價值 案例成功
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