房地產(chǎn)策劃案例水產(chǎn)副食超級商城-全文預覽
【正文】 2023年 10月底 塔樓封頂 2023年底 裙樓開始營業(yè) 2023年 4月 交房 項目分析 西安房地產(chǎn)市場分析 ? 西安房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 西安市房地產(chǎn)均價走勢 ? 城內(nèi)區(qū)房地產(chǎn)均價走勢 ? 城內(nèi)區(qū)可比項目一覽表 房地產(chǎn)市場分析 西安房地產(chǎn)發(fā)展概況 ? 樓市開始降溫 ： 近期的西安樓市 ， 比起前幾個月充滿激情的西安樓市 ， 著實顯得過于理性 。西安水產(chǎn)副食超級商城策劃研討 方案提供：重慶宏大房地產(chǎn)策劃代理有限公司 陜西華威地產(chǎn) 方案架構 ? 項目基本指標及分析 ? 西安房地產(chǎn)市場分析 ? SWOT分析 ? 定位探討 ? 營銷策略 ? 營銷推廣實戰(zhàn)演繹 項目地塊分析 ? 本項目位于西安繁華鬧市中央，南臨東大街商業(yè)步行街，北臨西一路，交通四通八達。 ? 政府把炭市街規(guī)劃為西安市重點菜籃子工程，將為本項目的建設給予大力支持。這一點從本月的銷售總面積就可以得到佐證 ， 基本上與上月持平 ， 略有下降 ， 其中普通住宅 、 公寓 、 商住銷售面積略有上升 。 房地產(chǎn)市場分析 城內(nèi)區(qū)可比項目一覽表 物業(yè)名稱 蓮湖佳苑 鑫海大廈 久福嘉園 銀河怡園公館 博瑞商務 物業(yè)類別 高檔公寓 普通住宅 普通住宅 商住一體 商住一體 物業(yè)地址 立新街 4號 四府街 137號 西門好又多南 50米 東大街 231號 東新街 94號 建筑類型 小高層 小高層 小高層 高層 小高層 裝修與否 精裝修 清水房 清水房 清水房 清水房 主力戶型 2室 2廳 2室 1廳 1衛(wèi) 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 1衛(wèi) 3室 2廳 ,2室 2廳 銷售均價 3900 3400 3300 3600 3400 房地產(chǎn)市場分析 SWOT分析 ? 優(yōu)勢 ? 劣勢 ? 機會 ? 威脅和挑戰(zhàn) ? 項目的基本問題和應對策略 SWOT分析 優(yōu)勢 ? 地段優(yōu)勢： 位于西安古城墻內(nèi) 、 鐘樓附近 ， 雄踞有西安長安街之稱的東大街北側(cè) ，距在建的騾馬市商業(yè)步行街僅僅咫尺之遙 ， 盡顯地段黃金本色 。 ? 規(guī)劃優(yōu)勢： 政府擬把炭市街打造成西北首屈一指的以經(jīng)營水產(chǎn)為主的商業(yè)步行街 。 ? 唯一性優(yōu)勢： 本項目為西安市第一家水產(chǎn) 、 土特產(chǎn)超級市場 ， 相應商家的選擇具有唯一性 。 ? 開發(fā)成本高： 周圍市政環(huán)境還未進行改造，這加大了本項目的開發(fā)成。 而本項目建成之后 ， 所有臨街商販將入店經(jīng)營 ， 將極大改善炭市街的購物環(huán)境 ， 對提升本案塔樓住宅檔次將起到巨大促進作用 。 ? 舊城改造：炭市街 、 西大街 、 北大街 、 騾馬市等地的舊城改造 ， 為住宅和商業(yè)地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間 。 曲江新區(qū)人文地產(chǎn)橫空出世 ， 使西安的旅游資源 、 歷史人文積淀與房地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合在一起 ， 房地產(chǎn)開發(fā)在這里進行得如火如荼 ， 上漲的房價也無法低檔人們渴望的心情 。 SWOT分析 基本問題及應對策略 SWOT分析 面臨的基本問題 應對策略 炭市街經(jīng)營蔬菜、水產(chǎn)和副食品使本項目很難提升檔次，而且環(huán)境較差 利用生活配套齊全、 強化進入“大唐皇城”居住的最佳機會、政府改造炭市街的強烈意愿、 獨具投資價值、本項目雄踞步行街黃金口岸強大的升值空間，并以此整合產(chǎn)品打造和營銷推廣。 ? 購房目的： 主要自住，少量投資 ? 生活態(tài)度： 典型的都市生活主義者，喜歡有品味的派對生活，喜歡熱鬧，朋友多，與一般小青年的廉價時尚消費不同。 ? 形象定位： 都市華府，大唐世家 身在城市之中，心在繁華之外 城市貴族精英，皇城公寓華府 定位探討 命名參考 ? 商場沿用貴公司原定名稱，即西安水產(chǎn)副食超級商城。 營銷策略 商業(yè)物業(yè)定價 ? 本項目商業(yè)物業(yè)采用租金還原法進行定價：投資者最注重投資回收期和投資收益率 ， 因此 ， 先定出商業(yè)物業(yè)的租金價格 ， 在將此視為等額年金 ，在一定年限收回全部投資進行測算 ， 最后得出的市場參考價具有較強的說服力 ， 我們即按此法對
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