北京市房地產(chǎn)萬豪國際公寓營銷案公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 03年 6月至 04年春節(jié) 2月之前八個月，平均每月完成 。以 80%銷售額計算，計 。 ◇ 推廣是明線，消化解決入住問題是暗線，兩者相互促動影響。 裝修標(biāo)準(zhǔn)檔次存在一定偏差 施工質(zhì)量 ， 1號樓入住業(yè)主退房直接影響 2號樓 周邊環(huán)境均為平房 ， 同時存在前期合同補充協(xié)議問題 買樓贈地 /碼頭游艇的使用權(quán) /施工擾民細(xì)節(jié) 單價總價稍微偏高 開發(fā)商前期銷售隊伍有些渙散，有些業(yè)務(wù)員變相拒絕客戶等 第二部分、萬豪國際公寓營銷解決第一步 （ 6月份） 前言（重新梳理買點） ◇ 萬豪國際公寓是一個國際文化底蘊濃厚的名紳宅?。? ◇ 界于投資潛力劇增的賽特商圈與京城最熱點的 CBD商務(wù)區(qū)核心，北攬神州國街 無以復(fù)加的尊崇地位，南依 CBD的商務(wù)休閑碼頭通惠河無限風(fēng)光，四重主人身 份犒賞業(yè)主高山遠(yuǎn)止般的高貴社會地位； ◇ 建成后的百米縱長國際文化街，將取代馳名中外的唐人街，進(jìn)而與建外 SOHO商 業(yè)街并肩升華為長安街 /賽特 /CBD兩區(qū)一線的世界名街； ◇ 東西最小 38米的橫向樓間距，與南北僅有兩棟樓宇長達(dá) 70米的縱向樓間距，以 較低容積率的利潤代價，真誠換回良好的日照采光與通氣性能； ◇ 順風(fēng)依水的地理形態(tài)及高標(biāo)規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)的空氣指數(shù)、正南正北的風(fēng)量控制原理 、 CBD高塔獨有的低密健康指數(shù)、內(nèi)外空間適居的身心 尺度 —— 打造成 長安街 畔 / CBD核心 依水健康闊宅。目前，萬豪與通用沒什么關(guān)系，兩個項目有各自獨立的會所，沒有道路公用的，其他沒有任何關(guān)系。萬豪的項目分兩期，分別為兩幢樓。 320． 45平米 1 16層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 二、 11套銷控戶型 兩居 99． 79平米 26層 M戶型 （ 帶露臺正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 M戶型同方位 ） 99． 79平米 26層 N戶型 （ 帶露臺正北 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 69． 24平米 N戶型同方位 ） 三室兩廳兩衛(wèi) 165． 89平米 7層 G戶型 （ 東北 ） 繼續(xù)作銷控 躍層 320． 45平米 1 18層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 2 27層 A戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 A戶型同方位 ） 320． 45平米 1 16層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 18層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 1 20層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） 320． 45平米 2 22層 B戶型 （ 正南 ， 與標(biāo)準(zhǔn)層 160． 23平米 B戶型同方位 ） —— 2號樓可售戶型為 182套。 北京萬豪國際公寓 營銷案 主要通過德潤集團(tuán)上層決策和資源及既有中介商帶動發(fā)售成功的案例 考慮到價格政策等絕密權(quán)限，以下三部分有省略 營銷推廣第一步 :方向階段 劉旭濤 2020年 6月至 8月 第一部分、項目分析介紹 物業(yè)類型 : 公寓 建筑類型 : 塔樓 戶型大小 : 320平方米 物業(yè)狀態(tài) : 現(xiàn)房 所屬區(qū)縣 : 朝陽區(qū) 環(huán)線位置 : 東二 、 三環(huán)間 均價 : 物業(yè)管理費 : /平米 開盤日期 : 2001年 6月 28日 入住日期 : 2020年 10月 30日 開發(fā)商 合作商 德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 加拿大泛太平洋有限公司 北京建國物業(yè)管理有限公司 北京天橋建筑公司 住總六公司 銷售許可證 : 項目現(xiàn)狀 : 項目地址 : 京房售證字第 883號 已入住 朝陽區(qū)建國門外大街永安里 項目概況 總占地面積 總建筑面積 容積率 綠化率 住宅幢數(shù) 7 開工日期 2001年 7月 1日 目前狀況 已入住 總 戶 數(shù)： 400 停 車 位： 每戶一位 主力戶型 一居 ； 二居 、 ； 三居 ； 四居 ； 復(fù)式 萬豪國際公寓一號樓可銷售戶型 序號 房號 戶型 1 A— 1E 134． 24 2 A— 1G 167． 57 3 A— 2F 134． 24 4 A— 3F 134． 24 5 A— 8M 67． 69 6 A— 9A 200． 13 7 A— 10N 67． 69 8 A— 12E 134． 24 9 A— 15F 134． 24 10 A— 18F 134． 24 11 A— 18M 12 A— 19 F 134． 24 13 A— 21D 189． 65 14 A— 21N 67． 89 15 A— 23E 134． 24 16 A— 23H 167． 57 17 A— 23B 18
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