【正文】 商鋪價(jià)格 暫未定 銷 售 率 未開(kāi)盤 周邊配套 位于彌河上游，東臨市政府、北臨現(xiàn)代中學(xué)、世紀(jì)學(xué)校 綜合評(píng)價(jià) 位于新城區(qū)核心地帶，靠近彌河，周邊為壽光市行政、文化中心，定位于高檔，涵蓋聯(lián)排、疊拼、電梯洋房、小高層、高層的豐富物業(yè)形式。定位于中高檔，價(jià)格偏高。汽車站 綜合評(píng)價(jià) 位置極佳，屬市中心商業(yè)區(qū)域，銷售價(jià)格一般，但是無(wú)其他宣傳，銷售人員無(wú)正規(guī)培訓(xùn)，售樓處沒(méi)包裝。 本資料來(lái)自 33 項(xiàng)目名稱 美林花園 開(kāi) 發(fā) 商 壽光美林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代 理 商 自銷 售樓電話 5109789 地理位置 開(kāi)發(fā)區(qū)東環(huán)路現(xiàn)代中學(xué)東臨 物管公司 濰坊華安物業(yè) 物管費(fèi)用 別墅 1元 建筑單位 一建 二建 鴻泰 工程進(jìn)度 小高層封頂 規(guī)劃用途 商住小區(qū) 綠 化 率 45% 占地面積 630畝 建筑面積 46萬(wàn)平米 容 積 率 公 攤 21% 銷 售 率 90% 開(kāi)盤日期 2020－ 2020 交房時(shí)間 2020年 7月完工 附房?jī)r(jià)格 1300元 /平米 車庫(kù) /車位 地上 /地下 車位數(shù)量 車位價(jià)格 5萬(wàn) /個(gè) 住宅最低價(jià) 高層 2700 住宅最高價(jià) 高層 3100 住宅均價(jià) 2950 主力戶型 /面積 90120 （二室二廳一衛(wèi) 8090、三室二廳一衛(wèi) 951三室二廳二衛(wèi) 133150 ） 滯銷戶型 150 配 套 費(fèi) 管道燃?xì)獍惭b 2200元 有線電視 300元 優(yōu)惠政策 一次性 97折 按揭 98折；項(xiàng)目促銷優(yōu)惠 500010000元優(yōu)惠；贈(zèng)送半年電梯費(fèi) 商業(yè)建筑規(guī)劃 規(guī)劃有社區(qū)內(nèi)商業(yè)街，已售完；高層底商 2層未銷售 商鋪數(shù)量 12 商鋪面積 面積 215平米左右 /套 商鋪價(jià)格 未定 銷 售 率 未銷售 周邊配套 世紀(jì)學(xué)校、現(xiàn)代中學(xué)、彌河公園、體育中心、行政中心 綜合評(píng)價(jià) 周邊環(huán)境優(yōu)美，適宜居住，有大面積別墅區(qū) 180棟，定位高端。 近年 ,壽光市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量急劇上升，目前已呈白熱化的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，2020年下半年至 2020年下半年，市場(chǎng)放量在 180萬(wàn)平米以上，同質(zhì)產(chǎn)品、大規(guī)模樓盤大量涌現(xiàn)，供求關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)暫時(shí)失衡 。 此外也可能很快出臺(tái)不以物業(yè)稅為名的房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收 。在短期內(nèi)全面而嚴(yán)格執(zhí)行并不容易，更像是一種為未來(lái)的調(diào)控手段埋下的伏筆?！备鶕?jù)新華網(wǎng)消息，目前財(cái)政部稅政司已經(jīng)著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。（如部分城市的濱海項(xiàng)目） 此次政策將使市場(chǎng)的供給與需求發(fā)生明顯變化 。 目前我國(guó)居民購(gòu)房的主要資金來(lái)源就是按揭貸款，約占購(gòu)房款比例的 70%，雖然主要是針對(duì)二套房和大套房，但是由于目前市場(chǎng)上 90平米以下的套房較少，因此除了投資及投機(jī)者，在一定程度上還將影響一些首套房購(gòu)買者。 從目前的政策來(lái)看 ， 政府已經(jīng)比較鮮明的宣示了控制房?jī)r(jià)的決心 ， 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整已不可避免 。 第一座 :宏觀之山 本資料來(lái)自 23 31 ?新政解讀之二 —— 價(jià)格變化 ? 明確提出對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 ? 本次政策最大的亮點(diǎn)：提出實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，提高了購(gòu)買首套自住但面積大于 90平米的家庭首付比例（ 3成）。 ?五月、六月新政預(yù)期 第一座 :宏觀之山 第三套房直接不能貸款。他指，多重調(diào)控措施力度足夠，傳聞的物業(yè)稅即使不立即出臺(tái)征收，亦會(huì)定下征收計(jì)畫及時(shí)間表，故相信房?jī)r(jià)下跌是遲早的事。 ?物業(yè)稅漸行漸近 ?問(wèn)責(zé)制進(jìn)一步強(qiáng)化執(zhí)行力 ，地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施， 嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 加強(qiáng)經(jīng)適房管理。 （七）確保完成 2020年建設(shè)保障性住房 300萬(wàn)套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套的工作任務(wù)。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。 415 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議（ 新國(guó)四條 ） （ 一 ） 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家 庭 ， 貸款首付款比例不得低于 30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的 家庭 ， 貸款首付款比例不得低于 50%， 貸款利率不得低于基準(zhǔn) 利率的 ； （ 三 ） 對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的 ， 大幅 度提高首付款比例和利率水平 。 (四 )要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。結(jié)果怎樣？尚難定論。 代理公司固然能夠在一定程度上緩解后續(xù)銷售的壓力，但是必然對(duì)銷售進(jìn)度和樓盤品質(zhì)有所影響。相應(yīng)的，消費(fèi)者的消費(fèi)理念和需求特點(diǎn)也必然水漲船高。 言論總結(jié) 總結(jié) 1： 外界對(duì)此事件反應(yīng)比較平淡，但因此獲知開(kāi)發(fā)商信譽(yù)有問(wèn)題； 總結(jié) 2： 部分業(yè)主對(duì)違約金賠償時(shí)間推遲 3個(gè)月不滿，要等交房時(shí)再交涉； 總結(jié) 3： 大部分業(yè)主對(duì)卡諾島的環(huán)境及地段非常認(rèn)可，對(duì)今后區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)也比較樂(lè)觀； 總結(jié) 4： 大部分業(yè)主關(guān)心后續(xù)工程質(zhì)量、配套程度及物業(yè)管理。你都買了，只能退，要不就擺那！ ~只要轉(zhuǎn)給物業(yè)吃虧的只有咱們 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:42:25 沒(méi)交房之前 還不是物業(yè)的 二兩半 17樓 (1395065982) 8:42:55 我個(gè)人認(rèn)為 只要不吃大虧，他能順利交房。 王 (973468049) 8:30:20 金光街其實(shí)我們是沒(méi)辦法的，合同里沒(méi)有寫，但是小區(qū)內(nèi)的道路 合同可是有寫的 交房，必須水電暖路都 OK了才能交房，這是合同規(guī)定 王 (973468049) 8:31:16 所以啊，我們以后的事情還多著呢，還要鬧。累 2號(hào)樓 (736022338) 8:23:00 一期就是結(jié)束，二期不完工，別的不說(shuō)，單一個(gè)出行不便你就沒(méi)招 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:23:44 現(xiàn)在哪個(gè)小區(qū)也這樣，沒(méi)有綠化，就先交房，住是沒(méi)法住，裝飾可以 王 (973468049) 8:25:19 二期蓋不好，一期業(yè)主出行受很大影響，主要是金光街。累 2號(hào)樓 (736022338) 8:18:03 二期不可能停，一期也不會(huì)快，馬上就到雨季，后期道路硬化更不可預(yù)料。 一期和 2期 都交不了房 還有什么資格 在開(kāi)發(fā) 3期 4期啊?？嗫Х?14號(hào)樓 (329998737) 17:19:48 2期看來(lái)賣的不錯(cuò)啊 永恒的愛(ài) 12號(hào)樓 (1355026460) 17:21:45 沒(méi)人買不就真成孤島了嗎 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 17:22:34 聽(tīng)說(shuō) 3期 4期 政府不給這個(gè)開(kāi)發(fā)商了。我知道就五戶是他介紹的。 1期完成了 2期才有資格證賣 秋風(fēng)掃落葉 18:03:00 他們不這樣鬧的話，卡諾賣的更好 默雨 18:09:17 感覺(jué)有點(diǎn)荒涼那地方 ， 買個(gè)菜 看個(gè)病不太方便哈 秋風(fēng)掃落葉 18:10:13 超市跟人走 秋風(fēng)掃落葉 18:19:29 那里的環(huán)境很誘惑人 你可要考慮好了 默雨 18:20:48 哈哈 工程質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題吧 秋風(fēng)掃落葉 18:20:36 呵呵 那個(gè)我不會(huì)看 ， 再說(shuō)沒(méi)完成也看不出來(lái)啊 補(bǔ)充協(xié)議你簽了嘛 秋風(fēng)掃落葉 18:28:10 還沒(méi)呢。 (20201115 10:16:49) 16 我也是在卡諾島買的房子，今年是交不上房了，但明年 4月能交上也可以，但千萬(wàn)別質(zhì)量不過(guò)關(guān)。不知道是不是準(zhǔn)時(shí)。 本資料來(lái)自 1 青州東方項(xiàng)目整合營(yíng)銷提案 北京尚好家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 2020年 3月 28日 [過(guò)去不等于未來(lái) ] —— 卡諾島營(yíng)銷診斷及后續(xù)策略案 2020年 5月 21日 本資料來(lái)自 2 第一部分 違約金事件調(diào)查分析 第二部分 宏觀市場(chǎng)與微觀市場(chǎng)研判 第三部分 卡諾島二期營(yíng)銷推廣建議 第四部分 柏亨地產(chǎn)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介 目錄 本資料來(lái)自 3 第一部分 違約金事件調(diào)查分析 本資料來(lái)自 4 2020年 8月，巴龍 從第一高檔盤到爭(zhēng)議焦點(diǎn) 本資料來(lái)自 5 論壇 新聞 本資料來(lái)自 6 21 (2020915 11:23:51) 21 我也是在這里買的房子 15號(hào)樓 B區(qū)、說(shuō)是明年十月一交付的。以后把房屋質(zhì)量弄的好好的，也算是彌補(bǔ)一下。 3 (202049 20:23:33) 3 哎！ 我本來(lái)明天去訂房，看來(lái)要猶豫猶豫了，卡諾島??！她跟我說(shuō)年底交房，能交嗎？信譽(yù)有那么不好嗎？ 我都不知該怎么定了！ 論壇 本資料來(lái)自 7 業(yè)主維權(quán)群 本資料來(lái)自 8 默雨 18:30:04 聽(tīng)說(shuō)還要簽什么補(bǔ)充協(xié)議 琪琪 22 18:30:14 再看看開(kāi)發(fā)商二期怎么樣 默雨 18:30:07 你簽了嗎？ 琪琪 22 18:30:21 我沒(méi)簽 默雨 18:32:53 那你怎么辦啊 琪琪 22 18:33:55 唉 再等等看看吧 默雨 18:01:48 你去領(lǐng)違約金了嗎？ 秋風(fēng)掃落葉 18:02:21 那要等交房了再說(shuō)。當(dāng)時(shí)是被別人忽悠去的也沒(méi)有看其他的 默雨 18:38:39 ??？誰(shuí)忽悠的啊 紫羅蘭 18:38:48 一個(gè)朋友。 一期 3年了 還沒(méi)交房 你說(shuō) 怎么還開(kāi) 2期啊 十月一在不交的 話真成了爛尾樓了 永恒的愛(ài) 12號(hào)樓 (1355026460) 17:17:52 我們也希望他早點(diǎn)開(kāi)盤，小區(qū)入住率越高越好。換開(kāi)發(fā)商。二期進(jìn)度最快 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:07:16 為什么光蓋 2期啊 改天我去售樓處問(wèn)問(wèn)去 永恒的愛(ài) 12號(hào)樓 (1355026460) 8:08:06 不是說(shuō)二期停了嗎 心 amp。我考慮著 10月份所有 1期房都能交房 心 amp。累 2號(hào)樓 (736022338) 8:28:10 金光街至河壩還沒(méi)動(dòng)靜，小區(qū)內(nèi)道路，有期嗎？ 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:28:35 這條路，我看是所有的房子交了才修，交不了房子，沒(méi)人干的。 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:39:01 那也不能自己成立啊 永恒的愛(ài) 12號(hào)樓 (1355026460) 8:39:03 咋都是假冒的呢 二兩半 17樓 (1395065982) 8:40:30 那交了房呢？轉(zhuǎn)給物業(yè)可有的受了 貝蕾 15號(hào)樓 (784276871) 8:40:48 交房的時(shí)候順利還可以，不順利，非鬧不行 二兩半 17樓 (1395065982) 8:41:53 說(shuō)這些沒(méi)用。 巨能華府銷售人員： 他們今年延遲交房，因?yàn)檫`約金賠償出現(xiàn)了些問(wèn)題，建議去網(wǎng)上看看，慎重考慮。” ——新儒家大師唐君毅評(píng)價(jià)胡蘭成 實(shí)力、口碑 市場(chǎng) 產(chǎn)品、品質(zhì) 服務(wù)、遠(yuǎn)見(jiàn) 概念、細(xì)節(jié) 我們?nèi)绾巫鍪袌?chǎng) 本資料來(lái)自 14 建議 在我們看來(lái)，壽光的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展程度高于濰坊及其他縣市區(qū)，無(wú)論價(jià)格、產(chǎn)品、品質(zhì)，都比較發(fā)達(dá)。 交房期間，此問(wèn)題如果不能順利解決，則在交房期間的差額款、物業(yè)費(fèi)及車位、公建使用、太陽(yáng)能及安保等各種費(fèi)用繳納和管理方面必然會(huì)有阻力。 本資料來(lái)自 16 第二部分 新政解讀及壽光房地產(chǎn)市場(chǎng)研判 目錄 本資料來(lái)自 17 第一座 :宏觀之山 面臨的市場(chǎng)：二座大山 ? 毋庸臵疑：新一輪樓市調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 本資料來(lái)自 19 時(shí)間 出處 政策名稱 內(nèi)容 作用 415 國(guó)土資 源部 國(guó)土資源部發(fā)言 公布 2020年住房供地的 76461公頃同比增長(zhǎng)逾 130%,超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量 .保障性住房、棚戶區(qū)改造及中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量將占住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的 70%以上計(jì)劃 ,今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量為 180,000公頃，高于去年 抑制投資的政策 417 國(guó)務(wù)院 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市 房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》 （ “ 新國(guó)十條 ” ） （三）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。 規(guī)范市場(chǎng)正常持續(xù) 第一座 :宏觀之山 本