大慶市房地產市場研究-全文預覽
【正文】 常住 投資 商居 提高居住品質 改善居住環(huán)境 出租 本地工作 商旅工作 客群定位 購房目的以首次置業(yè)及二次購房改善居住環(huán)境為主。 市場情況 0608年度銷售統(tǒng)計小結 大慶城市 概況 房地產市場 情況 客群定位 客群定位 由于大慶是一個資源型城市，有其自身的地緣特殊性。 銷售面積 42萬 m178。 銷售套數約 銷售率 94% 銷售均價 2776元 開發(fā)樓盤數 18個 2023年銷售情況統(tǒng)計 已開發(fā) 商品房 397萬 m178。而 0 08年東城區(qū)銷售率明顯高于西城區(qū)，主要原因是不僅東城區(qū)開發(fā)量穩(wěn)定，而且多為環(huán)繞在市中心且周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的項目，故能受到市場青睞。不僅是市場消費熱情高漲的原因，更是由于符合大慶市民生活水平的新房地產開發(fā)需要的劇增，導致開發(fā)量增加； ★ 08年度上半年去化量雖僅為 42萬平米，主要是由大慶的地理氣候環(huán)境所決定的，春節(jié)后的 4 月份氣溫低，多數項目還無法動工，仍處于前期籌備階段，尚未進入銷售階段。 市場情況 整體市場銷售價格對比 單 位：元 /m178。例：濱洲湖北岸的八個項目均價多在 2400— 2600元／ m178。 ★而西城區(qū)的規(guī)劃建設在 07年急劇猛增的原因，是由于像奧林國際公寓、銀億陽光城這樣的超大項目進駐所導致的，而進入 08年的開發(fā)量繼續(xù)增長也是這幾個項目的后續(xù)開發(fā)所造成的。 600 400 200 397 573 146 市場情況 0608年大慶房地產開發(fā)量 ★ 從上圖可看出，大慶房地產開發(fā)主要增長量在西城區(qū)，主要以圍繞在區(qū)域中心的大盤為主；而東城區(qū)的房地產開發(fā)量一直處于有條不紊的良性增長。 07年后續(xù)開發(fā)量 223萬 m178。三項收費指標同比增長分別為 %、 %、 %。 ?2023年 12月份，大慶房地產市場運行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產交易 3452件，面積 33萬平方米，交易額 。 瀚城國際 大慶片區(qū) — 五湖新區(qū) 五湖新區(qū) 五湖新區(qū)板塊： 五湖新區(qū)將成為集“高質量的生態(tài)環(huán)境、高品位的城市風貌、高水平的基礎設施”于一體的高科技現代化生態(tài)園林城區(qū)的典范，實現“組群組團布局、綠色空間分隔、快速通道相連、湖澤水系相通、森林草原環(huán)抱”的規(guī)劃結構形態(tài)?？傆玫?公頃，總建筑面積 ，容積率 ，建筑密度 %?？偨ㄖ娣e約 萬平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠地率%。寬廣、整潔的時代廣場，占地面積 146公頃，內有雕塑噴泉，鮮花爛漫，草木茵茵，成群的鴿子起落盤桓，夜晚則是燈的海洋，成為民居假日、飯后休閑的好去處。世奧中心、世奧SOHO A座和世奧 SOHO B座等三棟建筑組成了大慶第一個城市綜合體。在規(guī)范交易行為、繁榮活躍商品房市場、二手房市場、租賃市場的同時，積極做好房地產契稅、營業(yè)稅的前置把關、評估、征收等工作，有效杜絕了房地產稅源的流失。 描述產業(yè)發(fā)展階段性特點，可概括為八個要點 ?是石油經濟支柱作用依然強勁 ?是石化產業(yè)已成為接續(xù)產業(yè)的重要力量 ?是地方工業(yè)地位作用及貢獻份額不斷加大 ?是高新技術產業(yè)比重雖小但厚積薄發(fā)優(yōu)勢明顯 ?是農副產品加工業(yè)牽動作用進一步加強 ?是裝備制造業(yè)蘊涵著巨大的發(fā)展?jié)撃? ?是農業(yè)基礎設施建設不斷鞏固 ?是第三產業(yè)發(fā)展速度快潛力大 大慶經濟發(fā)展及產業(yè)結構與其他城市對比分析 ?經濟總量稍小人均較強，產業(yè)壯大的任務還很艱巨 ?產業(yè)結構比較單一，產業(yè)優(yōu)化的壓力依然較大 ?投資率相對較低，預示著投資仍有很大增長空間 ?商貿流通規(guī)模不大，產業(yè)發(fā)展的內生性動力相對落后 ?經濟外向度不高，產業(yè)調整的外部推力不夠強勁 ?可支配財力不多，產業(yè)升級的基礎相對有限 大慶新城三大優(yōu)勢 ? 道路：對東風新村緯三路、緯四路、緯五路、緯八路、緯九路、緯十路、經五街、經九街人行道、中寶路，以及市政府周邊的政府東街、政府西街、人民東路、人民西路、文華街、緯一路、體育街共十六條街路進行改造。 大慶市概況 大慶多元化經濟格局漸行漸近 大慶經濟根基在油，大慶的發(fā)展繁榮得益于油。 人口概況 目前，大慶市非農業(yè)人口 ，占全市總人口的 %，農業(yè)人口 ，占全市總人口的 %，城鄉(xiāng)人口比為 100： 103，家庭總數達到了 96萬戶，戶均 。基本形成了以大慶為中心的“ T字型”兩小時經濟帶。大慶市房地產市場研究 大慶城市 概況 房地產市場 情況 客群定位 目錄 大慶市概況 大慶 ，位于黑龍江省西部，松嫩平原中部，是一座 以石油、石化和高科技產業(yè)著稱的新興城市 ，是中國最大的陸上油田和重要的石油化工基地。境內濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的 G015國道等公路網已經形成，大廣高速
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