大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-18 19:33:47 本頁(yè)面
【正文】 將價(jià)格推向新高。例：維也納音樂(lè)花園等項(xiàng)目臨近新瑪特、三永湖風(fēng)景區(qū)，均價(jià) 3200元／ m178。 市場(chǎng)情況 整體市場(chǎng)銷售價(jià)格對(duì)比 單 位：元 /m178。 市場(chǎng)情況 區(qū)域銷售均價(jià)對(duì)比分析 ★ 07年?yáng)|城區(qū)整體均價(jià)同 06年一樣低于西城區(qū)，主要是由于所開項(xiàng)目多位于距離市中心較遠(yuǎn)、配套較落后的了濱洲湖地區(qū)。 ★如果不包含政府調(diào)控的低價(jià)項(xiàng)目澳龍新城，那么 08年?yáng)|城區(qū)的銷售均價(jià)趕超西城區(qū)，主要是由于東城區(qū) 08年新開項(xiàng)目多位于市區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套較為完善的地段，加之市區(qū)內(nèi)待開發(fā)土地已經(jīng)所剩無(wú)幾，稀缺成就了價(jià)值，提升了價(jià)格。 市場(chǎng)情況 單 位：萬(wàn) 平米 市場(chǎng)情況 整體市場(chǎng)去化量對(duì)比 由以上對(duì)比可以得出以下結(jié)論： ★ 07年去化面積相當(dāng)于 06年的近兩倍。不僅是市場(chǎng)消費(fèi)熱情高漲的原因，更是由于符合大慶市民生活水平的新房地產(chǎn)開發(fā)需要的劇增，導(dǎo)致開發(fā)量增加； ★ 08年度上半年去化量雖僅為 42萬(wàn)平米，主要是由大慶的地理氣候環(huán)境所決定的，春節(jié)后的 4 月份氣溫低，多數(shù)項(xiàng)目還無(wú)法動(dòng)工，仍處于前期籌備階段，尚未進(jìn)入銷售階段。進(jìn)入 5月份以后才開始進(jìn)入銷售預(yù)熱期。但此時(shí)也正是比拼期房地段號(hào)召力的階段。 市場(chǎng)情況 整體市場(chǎng)去化量對(duì)比小結(jié) 銷 售率 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 西城 區(qū) 東 城 區(qū) 94% % % Solution ２ 5% 75% 50% 100% 86% 15％ 42% 去化率 =當(dāng)年銷售面積：當(dāng)年土地供應(yīng)面積 市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)去化率對(duì)比 ★如圖可以看出 06年?yáng)|、西城區(qū)銷售率基本持平。而 0 08年?yáng)|城區(qū)銷售率明顯高于西城區(qū)，主要原因是不僅東城區(qū)開發(fā)量穩(wěn)定，而且多為環(huán)繞在市中心且周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的項(xiàng)目，故能受到市場(chǎng)青睞。 ★進(jìn)入 08年銷售率較低是因?yàn)椋蠖鄶?shù)項(xiàng)目或仍在前期籌備中，或還未取得預(yù)售證，因此大慶市的房產(chǎn)去化高峰將會(huì)在 9月份體現(xiàn)出來(lái) 。 市場(chǎng)情況 區(qū)域市場(chǎng)去化率對(duì)比小結(jié) 2023年銷售情況統(tǒng)計(jì) 已開發(fā) 商品房 m178。 銷售面積 137萬(wàn) m178。 銷售套數(shù)約 銷售率 94% 銷售均價(jià) 2776元 開發(fā)樓盤數(shù) 18個(gè) 2023年銷售情況統(tǒng)計(jì) 已開發(fā) 商品房 397萬(wàn) m178。 銷售面積 255萬(wàn) m178。 銷售套數(shù)約 約 2萬(wàn)套 銷售率 67% 銷售均價(jià) 2731元 開發(fā)樓盤數(shù) 23個(gè) ★上表顯示， 07年的銷售率雖低于 06年，但總銷售量明顯高于 06年；進(jìn)入 08年期房地段號(hào)召力和價(jià)格（利潤(rùn)）增長(zhǎng)將成為本年度的看點(diǎn)。 已開發(fā) 商品房 194萬(wàn) m178。 銷售面積 42萬(wàn) m178。 銷售套數(shù)約 約 4500套 銷售率 22% 銷售均價(jià) 3020元 開發(fā)樓盤數(shù) 11個(gè) 2023上半年銷售統(tǒng)計(jì) 注：以上已開發(fā)商品房 194萬(wàn)㎡為 06年后續(xù)項(xiàng)目供應(yīng)量及 07年新開項(xiàng)目的供應(yīng)量之和。 市場(chǎng)情況 0608年度銷售統(tǒng)計(jì) 經(jīng)過(guò)上述的統(tǒng)計(jì)分析，我們可以得出如下結(jié)論： 一、大慶房地產(chǎn)開發(fā)量正在穩(wěn)步增長(zhǎng)，東城區(qū)市場(chǎng)處于良性發(fā)展階段； 二、對(duì)比 0 07年銷售量可以看出，銷售總量呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)； 三、 07年由于供應(yīng)量、項(xiàng)目位置的影響，致使總體銷售均價(jià)小有回落； 四、由于東城區(qū)新開項(xiàng)目多位于所剩無(wú)幾的市區(qū)成熟地塊，并且多數(shù)項(xiàng)目比鄰生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，故 08年?yáng)|城區(qū)房地產(chǎn)的綜合指數(shù)（即價(jià)格、去化率）將超越西城區(qū)。成為全市的關(guān)注亮點(diǎn)； 五、在所有大慶人的心目中，東城區(qū)在環(huán)境規(guī)劃、生活方便性及居住感受三個(gè)方面均好于西城區(qū)，因西城區(qū)首先是礦區(qū)，然后才是居住區(qū)，環(huán)境污染及城市建設(shè)的落后，使得大慶東西兩城的消費(fèi)格局呈現(xiàn)出“西城區(qū)的消費(fèi)者可能會(huì)到東城區(qū)買房，而東城區(qū)的消費(fèi)者決不會(huì)到西城區(qū)買房”這一特性。 市場(chǎng)情況 0608年度銷售統(tǒng)計(jì)小結(jié) 大慶城市 概況 房地產(chǎn)市場(chǎng) 情況 客群定位 客群定位 由于大慶是一個(gè)資源型城市，有其自身的地緣特殊性。 首先，在吸納客戶群的檔次上，不應(yīng)僅把目標(biāo)定位于高端客戶群，還應(yīng)吸納大量中端客戶群和部分低中端客戶群；此吸納手法可通過(guò)社區(qū)組團(tuán)劃分來(lái)進(jìn)行區(qū)割。 其次，從地緣上講，目標(biāo)放在大慶全市、城市周邊區(qū)域； 再次，從置業(yè)角度上講，吸收養(yǎng)老度假、再次置業(yè)、首次置業(yè)、投資置業(yè)、異地商居置業(yè)等； 最后，從客群所能接納的總價(jià)范圍上講，小戶型為 25— 55萬(wàn)；中等戶型為 40— 80萬(wàn)；大戶型 55— 110萬(wàn)；服務(wù)式公寓為 35— 70萬(wàn)；疊 /聯(lián)別墅為 120— 180萬(wàn)；獨(dú)棟別墅為 200— 350萬(wàn)。 客群定
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1