《北京市物業(yè)管理辦法》解讀-全文預(yù)覽
【正文】 請的條件； ? 規(guī)定了建設(shè)單位和業(yè)主雙啟動申請機(jī)制。 ? 四是指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動 ? 具體條款： ? 第十八條 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起 3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財物，移交給業(yè)主委員會；拒不移交印章、相關(guān)財物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。 三是業(yè)主委員會備案 具體條款： ? 第十七條 業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 ? 未成立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定有關(guān)事項。 ? 決定第（五）、 (六 )項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項事項，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 ? 第十條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主進(jìn)行物業(yè)共用部分查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交下列資料： （一）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料； ? （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖； ? （三）竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料； ? （四）設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝、驗收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄； ? （五）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ? （六）業(yè)主名冊；（七）物業(yè)管理必需的其他資料。 辦法規(guī)定的前期物業(yè)管理制度 建設(shè)單位 單個業(yè)主 單個業(yè)主 房屋買賣合同 專有部分交付 全體業(yè)主（業(yè)主大會） 共用部分、有關(guān)資料交付 服務(wù) 交費(fèi) 物業(yè)公司 專業(yè)服務(wù) 物業(yè)公司、自行管理等 交費(fèi) 服務(wù) ? 具體條款： ? 第八條 建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測繪成果備案時應(yīng)當(dāng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。 ◆決定申請調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 ? 第四條 區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設(shè)的相關(guān)工作。 ? 明確物業(yè)管理概念 ? 第二條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 （二）專家審議情況 ? 2023年 1月 6日，召開了專家工作組會議，與會專家重點(diǎn)對前期物業(yè)管理制度、事實服務(wù)、車位車庫出租出售的限制性規(guī)定、專項維修資金的應(yīng)急使用等問題進(jìn)行了討論。 2023 2023 1995 《 北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法 》 《 物業(yè)管理條例 》 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 二、立法過程 （一）征求意見情況 ? 書面征求意見： 書面征求了 18個區(qū)縣政府、 30個相關(guān)委辦局、中央單位和市高級人民法院的意見。 ? 主要表現(xiàn)： 部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有從根本上樹立服務(wù)意識，服務(wù)不到位，不及時公示收支情況和物業(yè)服務(wù)合同履行情況等信息，導(dǎo)致業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間不信任，業(yè)主處于弱勢地位。 物業(yè)服務(wù)交接不規(guī)范，缺少有效管理手段。 開發(fā)建設(shè)遺留問題影響到物業(yè)管理的正常開展。近年來，物業(yè)管理糾紛成為法院系統(tǒng)迅速增長的案件類型?！?北京市物業(yè)管理辦法 》 解讀 二○一○年六月 提綱 一、立法必要性 二、立法過程 三、主要內(nèi)容 一、立法必要性 （一）本市物業(yè)管理基本情況 ? 實施物業(yè)管理的物業(yè)總建筑面積約 4億平方米； 其中，住宅物業(yè)建筑面積 ；住宅物業(yè)項目3591個，覆蓋面達(dá) 80%。 （二）物業(yè)管理的突出問題 ? 隨著本市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的迅速發(fā)展和業(yè)主權(quán)利意識的提高，物業(yè)管理成為當(dāng)前社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問題和難點(diǎn)問題。 ? 典型案例： 朝陽風(fēng)度柏林小區(qū) 4名業(yè)主為能引起對成立業(yè)主大會的重視，將私家車堵住小區(qū)出入口。 ? 典型案例： 海淀區(qū)圓明園花園別墅小區(qū)，因開發(fā)遺留臨時用電
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1