dbj5007920xx重慶市小套型住宅設(shè)計規(guī)范公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 外，增加了“物業(yè)值班員臥室及衛(wèi)生間”。 參照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 條，并考慮到 小套型住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層戶小﹑戶多的特點，對開向前室的戶門數(shù) 量 作了限制。故本規(guī)范中對應(yīng)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 條的 小條時，僅限制“每層建筑面積不超過 650 ｍ 2”不再限制“每層不超過 8 戶”。 4 防 火 為 保證標(biāo)準(zhǔn)層較大的小套型住宅建筑的防火疏散要求，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 條的規(guī)定，對建筑單元任一層大于 650ｍ 2的小套型住宅建筑，規(guī)定了安全出口距離和數(shù)量的強制要求。在住宅開發(fā)建設(shè)的實踐中，無限加大陽臺面積，以及按 陽臺面積計算規(guī)則計算的面積，引起管理混亂，導(dǎo)致政策精神變質(zhì)。故在本規(guī)范中引入地方規(guī)劃行政主管部門控制的標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅層高不得大于 。小套型住宅面積小、居住空間少，各類套型差異較大，對各類套型戶均人數(shù)界定如下： A 類套型是典型的三口之家住宅，標(biāo)準(zhǔn)適中及偏下，居住兩 人或四人的可能性均較少，故取 平均值 3 人 /戶； B 類套型面積較小，第二臥室一般只能做到單人居住，是低 標(biāo)準(zhǔn)的三口之家或典型的兩口之家住宅，故取平均值 人 /戶； C 類套型是典型的兩口之家住宅，取 2 人 /戶； D 類套型是單人住宅，考慮社會生活的多樣性，也有較多情 況是兩人居住，故兼顧兩種情況，取 人 /戶。 套型戶均人數(shù)是重要的基礎(chǔ)指標(biāo)，決定了眾多的配套指 標(biāo)計算。 D 類套型由于套型面積小，使用人數(shù)少，可選用較小的衛(wèi)生潔具， 或 復(fù)合利用空間，故使用面積減少 2， 為不應(yīng)小于 2?？?設(shè)計為半開敞式，操作時利用廚外空間，故其封閉時 的最 小凈寬減少 ， 為不應(yīng)小于 。 D 類套型只有一個居住空 間，通常只有一人居住，使用率很低，一般只作一些簡單的半成 品加工，故最小使用面積定為不宜小于 3ｍ 2。 廚 房 A 類套型對應(yīng)《住宅設(shè)計規(guī)范》二類住宅，其廚房使用面 積同《住宅設(shè)計規(guī)范》二類住宅，為不宜小于 4ｍ 2。 《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，起居室 (廳 )要“保證 3ｍ 以上的 直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室 （廳） 才有一個相對穩(wěn)定的角落 ” 。 各類套型使用面積分配及使用系數(shù)測算如表 表 使用面積分配及使用系數(shù)測算 套型 A 類 B 類 C 類 D 類 套型建筑面積 (ｍ 2) 60 ≤ 50 45 37 居住空間數(shù) (個 ) 3 3 2 1 雙人臥室 (ｍ 2) 10 10 10 單人臥室 (ｍ 2) 6 6 6 起居室 (廳 )及 兼起居的臥室 (ｍ 2) 12 12 ≥ 11 14 廚房 (ｍ 2) 4 4 3 衛(wèi)生間 (ｍ 2) 3 3 3 預(yù)計過道 (ｍ 2) 4 套內(nèi)使用面積 (ｍ 2) ≥ 43 ≥ ≥ 31 ≥ 22. 標(biāo)準(zhǔn)層套型使用面積系數(shù)測算(％ ) ≥ 72 ≥ 77 ≥ 69 ≥ 59 注 :。 因為本規(guī)范只是對 《住宅設(shè)計規(guī)范》進行局部 調(diào)整，起到延伸和補缺的作用，故小套型住宅設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范的要求外，尚應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的其它規(guī)定，包括《住宅設(shè)計規(guī)范》要求應(yīng)符合的國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本規(guī)范遵從《住宅設(shè)計規(guī)范》 的原則，作為《住宅設(shè)計規(guī)范》的延伸，使其更能滿足城市居民 對住宅建筑多樣化的需求。 2 條文中指定按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)﹑規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合??的規(guī)定”或“應(yīng)按??執(zhí)行”。 每套小套型住宅應(yīng)設(shè)電度表。 5 其 他 小套型住宅建筑電梯配置不應(yīng)低于 350人 /臺的標(biāo)準(zhǔn)。 首層每個疏散外門的最小凈寬 。十一層及其以下的高層通廊式小套型住宅建筑應(yīng)設(shè)封閉樓梯間 ； 超過十一層的高層通廊式小套型住宅建筑應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 套內(nèi)入口過道 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型住宅套內(nèi)入口過道凈寬不 宜小于 ； D 類套型住宅套內(nèi)入口過道凈寬不得小于 。 各套型戶均人數(shù)可按表 計算。 配置三件衛(wèi)生潔具的衛(wèi)生間，其使用面積不宜小于表 .2的規(guī)定。 表 廚房使用面積 套型 A 類 B 類 C 類 D 類 面積 (ｍ 2) 4 4 3 A類套型﹑ B類套型和 C類套型的廚房應(yīng)有直接采光、自 然通風(fēng) ； D 類套型如無條件直接采光、自然通風(fēng)的，只能使用電 炊，并應(yīng)有機械通風(fēng)及排煙措施。 D 類套型兼起居的臥室，其使用面積不 宜 小于 14 ｍ 2。 3 套 內(nèi) 空 間 套 型 小套型住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套小套型住宅應(yīng)設(shè)有不少于一個居住空間，以及廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 本規(guī)范適用于小套型住宅和小套型住宅建筑，以及《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （ 國發(fā) ［ 2020］ 24號 ） 所列的廉租住房和經(jīng)濟適用房。本規(guī)范 在執(zhí)行過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補充之處，請將意見和有關(guān)資料 寄送重慶博建建筑設(shè)計有限公司（重慶市江北區(qū)金源路7 號，郵 政編碼 400020）。 重慶
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