【正文】 活帶來諸多影響， 也引發(fā)了不少的矛盾。 小套型住宅建筑，特別是 D 類套型比例較多時，使用中 存在非住宅化的可能。 套內入口過道 A 類套型﹑ B 類套型和 C 類套型住宅，套內入口過道凈寬 按《住宅設計規(guī)范》 條的規(guī)定，不宜小于 。住 宅開發(fā)建設的實踐中，無限加大層高的 現(xiàn)象時有發(fā)生，引起管理 混亂，造成住宅居住質量下降。 D 類套型居住人數(shù)少，洗衣機的利用率很低，故可只設置小型洗衣機的位置。 D 類套型由于套型面 積小﹑廚房的使用面積小﹑常住人口少﹑廚房使用率低﹑舉炊的 操作內容簡單，參照《辦公建筑設計規(guī)范》 條， 故對采光、 通風的要求不作強制性規(guī)定，當無直接采光、自然通風時，應有 機械通風及排煙措施，不得使用燃氣，只能使用電炊。 故將直線墻面不應小于 3ｍ 的要求調減 。 小套型住宅的套型分為 A、 B、 C、 D 四類： A 類套型對應《住宅設計規(guī)范》設三個居住空間的二類套型， 其套型建筑面積控制在《國務院關于解決城市低收入家庭住房困 難的若干意見》 (國發(fā) [2020]24 號 )規(guī)定的，經(jīng)濟適用房“建筑面 積控制在 60 平方米左右”，考慮到“ 60 平方米 左右”有一定的幅度，故定為套型建筑面積 60ｍ 2，陽臺投影面積不宜大于 10ｍ 2，使建筑面積控制在 60ｍ 2左右； B 類套型小于《住宅設計規(guī)范》設三個居住空間的二類套型， 各居住空間的使用面積下限基本不變，其套型建筑面積控制在《國 務院關 于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國［ 2020］ 24 號） 規(guī)定的， “ 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50平方米以內”； C 類套型基本對應《住宅設計規(guī)范》設二個居住空間的一類 套型，各居住空間的使用面積下限不變。為使套型面積相對較小的住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、節(jié)能、 環(huán)保、經(jīng)濟等要求，制定本規(guī)范。 小套型住宅建筑宜室內裝修后銷售或出租。當 D 類套型戶數(shù)超過該層戶數(shù) 50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50% 的小套型住宅建筑，應符合下列規(guī)定： 單面布房內走道的最小凈寬 ；雙面布房內走道的最小凈寬 。 陽 臺 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型住宅應設陽臺或平臺， D 類套型住宅宜設陽臺或平臺。 D 類套型的廚房，其炊事操作面凈長不應小于 ； 單排布置設備的半開敞式廚房，其封閉時凈寬不應小于 。 表 套型分類 套型 居住空間個數(shù)（個） 使用面積（ ｍ 2） 套型建筑面積（ ｍ 2） A 類 3 46 60 B 類 3 38 ≤ 50 C 類 2 30 45 D 類 1 22 37 注：表內使用面積和套型建筑面積均未包括套型陽臺面積。 本規(guī)范在遵從《住宅設計規(guī)范》原則的基礎上，補充了部分內容，對少量條款作了調整。 本規(guī)范作為《住宅設計規(guī)范》 GB 50096(以下簡稱《住宅設計規(guī)范 》 )的延伸和補缺，適應小套型住宅的特點。 小套型住宅設計除應符合本規(guī)范要求，并與《住宅設計規(guī)范》的其它規(guī)定同時執(zhí)行以外，尚應符合國家和地方 現(xiàn)行的相關規(guī)范。 減少直接開向起居室（廳）的門洞數(shù)量。 表 衛(wèi)生間使用面積 套型 A 類 B 類 C 類 D 類 面積（ｍ 2） 3 3 3 C 類套型和 D 類套型的無前室衛(wèi)生間的門，不宜直接開向 起居室（廳），不應直接開向廚房。 4 防 火 多層小套型住宅建筑單元任一層建筑面積大于650ｍ 2，或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于 15ｍ時，該建筑單元每層安全出口不應少于 2 個。 高層小套型住宅建筑的戶門不應直接開向防煙前室，當確有困難時，部分開向防煙前室的戶門均應為 乙級防火門，且每層開向前室的戶門不得多于 4 個。每套小套型住宅的用 電負荷標準及電度表規(guī)格不宜小于表 的規(guī)定。本規(guī)范從小套型住宅的條件出發(fā)，主 要對《住宅設計規(guī)范》在下列兩方面作了調整和補缺： 一方面對 《住宅設計規(guī)范》中的二類套型、一類套型，在居住空間數(shù)不變 的情況下，調小使用面積，少量條款作了調整，使其控制在《國 務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國［ 2020］ 24 號）規(guī)定的，新建廉租住房套型建筑面積和經(jīng)濟適用房建筑面 積的范圍內；另一方面，補充只有一個居住空間的套型，對《住 宅設計規(guī)范》的部分條款作了調整，以適應社會生活多樣化的需 求。 A 類套型使用面積系數(shù)較低，有加大居住空間面積，或增加一 個小居住空間，如單人臥室或書房的可能。 B類套型面 積界于《住宅設計規(guī)范》一、二類住宅之間，其廚房使用面積同 《住宅設計規(guī)范》一、二類住宅，為不宜 小于 4ｍ 2。 衛(wèi) 生 間 為節(jié)能﹑節(jié)水，在小套型住宅中不宜設置浴缸。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，家庭逐歩小型化。 陽 臺 《住宅設計規(guī)范》規(guī)定“普通住宅應設陽臺或平臺”， A 類套型、 B 類套型和 C 類套型從其規(guī)定。 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條的 小條 中有“每層不超過 8 戶”的規(guī)定。