dbj5007920xx重慶市小套型住宅設計規(guī)范公寓住宅(文件)
【正文】 D 類套型住宅宜設陽臺或平臺。 高層小套型住宅建筑每個防火分區(qū)的安全出口不應少于 兩個，但十八層及十八層以下，建筑單元每層面積不超過 650ｍ 2， 且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設一個安全出 口。當 D 類套型戶數(shù)超過該層戶數(shù) 50%，或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50% 的小套型住宅建筑，應符合下列規(guī)定： 單面布房內走道的最小凈寬 ；雙面布房內走道的最小凈寬 。 小套型住宅建筑的安全出入口和內走道的布置宜形成雙向疏散，戶門至最近安全出口的距離應滿足現(xiàn)行有關規(guī)范規(guī)定。 小套型住宅建筑宜室內裝修后銷售或出租。 表 用電負荷標準及電度表規(guī)格 套型 用電負荷標準（ kw） 電度表規(guī)格（Ａ） A 類 4 10（ 40） B 類 4 10（ 40） C 類 4 10（ 40） D 類 5（ 20） 使用電炊的 D 類 4 10（ 40） 附錄 本規(guī)范用詞說明 1 為便于在執(zhí) 行本規(guī)范條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不 同的用詞，說明如下： 1） 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞： 正面詞采用“應”； 反面詞采用“不應”或“不得”。為使套型面積相對較小的住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、節(jié)能、 環(huán)保、經濟等要求，制定本規(guī)范。 本規(guī)范是為適應市場經濟發(fā)展，滿足小套型住宅多樣化的需求，實施《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2020］ 24 號）而 制定的。 小套型住宅的套型分為 A、 B、 C、 D 四類： A 類套型對應《住宅設計規(guī)范》設三個居住空間的二類套型， 其套型建筑面積控制在《國務院關于解決城市低收入家庭住房困 難的若干意見》 (國發(fā) [2020]24 號 )規(guī)定的，經濟適用房“建筑面 積控制在 60 平方米左右”，考慮到“ 60 平方米 左右”有一定的幅度，故定為套型建筑面積 60ｍ 2，陽臺投影面積不宜大于 10ｍ 2，使建筑面積控制在 60ｍ 2左右； B 類套型小于《住宅設計規(guī)范》設三個居住空間的二類套型， 各居住空間的使用面積下限基本不變，其套型建筑面積控制在《國 務院關 于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國［ 2020］ 24 號） 規(guī)定的， “ 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50平方米以內”； C 類套型基本對應《住宅設計規(guī)范》設二個居住空間的一類 套型，各居住空間的使用面積下限不變。 臥室、起居室 (廳 ) C 類套型面積小于《住宅設計規(guī)范》一類套型， 居住人口 較少 、 標準較低，故起居室（廳）減少 1ｍ 2，為不應小于 11ｍ 2。 故將直線墻面不應小于 3ｍ 的要求調減 。 將《住宅設 計規(guī)范》中的“不應”改為“不宜”，主要是考慮在小面積的條件下，增加住宅類型。 D 類套型由于套型面 積小﹑廚房的使用面積小﹑常住人口少﹑廚房使用率低﹑舉炊的 操作內容簡單，參照《辦公建筑設計規(guī)范》 條， 故對采光、 通風的要求不作強制性規(guī)定，當無直接采光、自然通風時，應有 機械通風及排煙措施，不得使用燃氣，只能使用電炊。為滿足 使用功能完備，每套均應配置便器、洗浴器（噴淋）、洗面器三 件衛(wèi)生潔具。 D 類套型居住人數(shù)少，洗衣機的利用率很低，故可只設置小型洗衣機的位置。根據(jù)全國人口 普查的數(shù)據(jù)，相關行政管理部門巳將長期執(zhí)行的 人/戶調整為 人 /戶。住 宅開發(fā)建設的實踐中，無限加大層高的 現(xiàn)象時有發(fā)生，引起管理 混亂，造成住宅居住質量下降。 D 類套型由于其套型建筑面積小，居住人口少，故不作強制要求。 套內入口過道 A 類套型﹑ B 類套型和 C 類套型住宅，套內入口過道凈寬 按《住宅設計規(guī)范》 條的規(guī)定，不宜小于 。由于小套型住宅戶均人數(shù)少， 從《高層民用建筑設計防火規(guī)范》“控制每層的總人數(shù)”的原則出 發(fā)，分析小套型高層住宅每層的總人數(shù)，詳見表 小套型高 層住宅標準層人數(shù)分析。 小套型住宅建筑，特別是 D 類套型比例較多時，使用中 存在非住宅化的可能。建筑》分冊，按經濟級辦公建筑的標準配置，為不應低于350 人 /臺。由住戶自行裝修曠日持久，給巳入住戶的生活帶來諸多影響， 也引發(fā)了不少的矛盾。小套型住宅建筑，受標準層戶數(shù)較多，容積 率較高等條件制約，很難做到。 《住宅設計規(guī)范》表 規(guī)定，一類﹑二類住宅用電 負荷為 ， 電度表規(guī)格為 5（ 20）Ａ。如無條件直接采光﹑自然 通風，只能使用電炊的 D 類套型，其用電負荷標準為 4ＫＷ， 電 度表規(guī)格為 10（ 40） Ａ。故本規(guī)范將與其基本對應的C 類套型 ﹑ B 類套型和 A 類套型，提高一個等級，定為用電負荷4ＫＷ ﹑電度表規(guī)格 10（ 40） Ａ。故本規(guī)范采用“每套 小套型住宅宜有一個居住空間獲得日照”的表述，不作強制要求。 考慮重慶市民接受有一個過程，故本規(guī)范定為“宜室內裝修后銷 售或出租”。《國務院關于解決城市低收入家庭 住房困難的若干意見》（國 發(fā)［ 2020］ 24 號）也提出﹕“積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地 產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設中小戶型住房面向社會出租”，因此物業(yè)管理 將不同于一般的住宅，除應按《住宅設計規(guī)范》 條的要求
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