【正文】 市小套型住宅設計規(guī)范 DBJ500792020 前 言 根據(jù) 《 重慶市建設委員會關于下達 2020 年度建設科研項目計劃的通知》 (渝建［ 2020］ 281 號 )的要求，結合《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 (國發(fā)［ 2020］ 24號 ) 的精神，本規(guī)范編制組在廣泛調(diào)研，認真總結設計經(jīng)驗和管理實 踐，參考各地成果，并充分征求意見的基礎上，制定了本規(guī)范。 本規(guī)范由重慶博建建筑設計有限公司負責具體解釋。本規(guī)范作為《住宅設計規(guī)范》的延伸，起到補缺的作用。 小 套 型 住 宅 建 筑 small dwelling size residential buildings 由小套型住宅組成的住宅建筑 ； 以及由一個居住空間、廚房 和衛(wèi)生間等三個基本空間組成的小套型住宅，其戶數(shù)超過該層戶 數(shù) 50％ ， 或總戶數(shù)超過該棟總戶數(shù) 50％的住宅建筑。 臥室 ﹑ 起居室（廳） C 類套型的起居室 （ 廳 ） 及兼起居的臥室，其使用面積不 應小于 11ｍ 2。 廚 房 廚房的使用面積不宜小于表 的規(guī)定。 衛(wèi) 生 間 每套住宅 至少應配置便器 、洗浴器（噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具。 技術經(jīng)濟指標計算 標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建 筑面積；套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積 系數(shù)；套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結構底板投影凈面積之和。 陽臺進深不得大于 ， 每套型陽臺結構底板投影凈 面之和不宜大于 10ｍ 2。 低層、多層通廊式小套型住宅建筑，層數(shù)超過 2層時應設封閉樓梯間 ； 當戶門采用乙級防火門時，可不設置封閉樓梯間。 疏散樓梯的最小凈寬 。當確有困難需設置袋形走道時，位于袋形走道的戶門至最近安全出口的距離，除應滿足現(xiàn)行有關規(guī)范規(guī)定外，開向單個袋形走道的戶數(shù)不宜超 6戶。 每套小套型住宅宜有一個居住空間獲得日照，小套型住宅建筑與相鄰建﹑構筑物的間距，應符合現(xiàn)行地方規(guī)定。 2） 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣作的用 詞： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 現(xiàn)行《住宅設計規(guī)范》是我國長期住宅建設經(jīng)驗的總結， 幾經(jīng)修定，長期執(zhí)行，對改善城市居民的居住條件，提高住宅設 計質量，無疑起到了重大的作用。凡是符合小套型住宅和小套型住宅建筑標準，以及《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2020］ 24 號），所列的廉租房和經(jīng)濟適用房標準的住宅均適用。 D 類套型為新增加的，只有一個居住空間的套型。 D 類套型由于只有一個居住空間，要安排多種生活功能有一定難 度，故將其最小使用面積增加 2ｍ 2， 為不宜小于 14ｍ 2。 為不宜小于 ｍ。 C 類套型面積巳小于《住宅設計規(guī)范》一類住宅，常住人口通常較少，使用率較低，故減少 2， 為不 宜小于 2，基本能滿足使用要求。 D 類套型的廚房，由于其使用面積小，操作內(nèi)容簡單，同 時操作的人少，故操作面最小浄長度縮短 ， 為不應小于 。 A 類套型、 B 類套型和 C 類套型，配置三件衛(wèi)生潔具的衛(wèi) 生間，按《住宅設計規(guī)范》的要求，使用面積不應小于 3ｍ 2。 技術經(jīng)濟指標計算 考慮到重慶地區(qū)商品房按套內(nèi)面積銷售，指標計算口徑與《住宅設計規(guī)范》不完全一致，為方便設計與 管理，重申套型建筑面積等主要技術經(jīng)濟指標計算的規(guī)定。據(jù)最新統(tǒng)計資料，重慶市主城區(qū)戶均人數(shù)已經(jīng)不到 3 人。各地規(guī)劃行政主管部門，紛紛制定了限制普通住宅層高的規(guī)定。 國家相關政策通常只對套型建筑面積進行控制。D 類套 型由于面積小 、 居住人口少，無條件放置體積較大的家具，故入 口過道凈寬減少 ， 為“不得小于 1ｍ”。 表 小套型高層住宅標準層總人數(shù)分析 套型及套型組合 套型面積 （ ｍ 2） 建筑面積 （ ｍ 2） 戶均人數(shù) （個） 套數(shù)（套） 總人數(shù) （個） 原規(guī)范 8 28 A 類集中設置 60 65 3 10 30 B 類集中設置 50 55 12 30 C 類集中設置 45 50 2 13 26 D 類集中設置 37 42 16 24 類平均組合 55 60 11 30 類平均組合 41 46 14 25 類 平均組合 48 53 12 27 經(jīng)上表的分析，無論各類套型如何組合，每層的總人數(shù)是可 以得到控制的。為保證人員疏散安全，首層疏散外門和走 道的凈寬，參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條“其它” 類，較“居住建筑”類提高一個等級，加寬 ； 疏散樓梯的 最小凈寬度，參照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 條“其 它建筑”類，較“居住建筑”類提高一個等級，加寬 ｍ 。 小套型住宅建筑，特別是 B 類套型 C 類套型和 D類套型， 集中設置的可能性比較大，采取對社會出租的方式也將占一定比 例。小套型住宅建筑，特別是供出租的小套型 住宅建筑，最有 必要，也最有條件推行室內(nèi)裝修后銷售或出租。重慶地區(qū)居民對日照的要求與北 方地區(qū)有一定差異，避免西曬是主要矛盾。 近年住戶家用電器 逐歩增加，紛紛改表增容。