【正文】 知名的高爾夫天堂會議會展旅游 加快三亞國際會議會展中心建設(shè) ,完善現(xiàn)代化通訊、監(jiān)控、同聲翻譯、圖文傳真、影音傳送等會務(wù)服務(wù)與配套設(shè)施 ,培養(yǎng)專業(yè)化人才 。u隨著周邊機(jī)場和工業(yè)園區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展、三亞灣新城的逐漸開發(fā)，鳳凰鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套必將隨之得到改善，最終實現(xiàn)區(qū)域輻射力。u 其中兩個商業(yè)中心處于一二線的交界處，可以起到加強(qiáng)一二線聯(lián)系的作用。商業(yè)中心內(nèi)是純粹的頂級業(yè)態(tài)，提供顧客高雅奢華的購物享受。由于背靠三亞灣新城，商業(yè)區(qū)將承擔(dān)雙重功能：娛樂商業(yè)綜合體的商業(yè)區(qū)和城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地中的高檔商業(yè)功能，物業(yè)形態(tài)初期以特色商鋪和免稅商店組成的購物中心為主，出售奢侈品、海南特產(chǎn)與特色、高檔的日用品，便捷的交通將使其成為三亞游客的最佳購物場所。47小鎮(zhèn)中心還承擔(dān)了市政與集會中心的功能，這里有大劇院、市政中心、郵局、教堂等48與一般度假區(qū)不同，小鎮(zhèn)內(nèi)的商業(yè)販賣的大多是衣帽、服飾、家庭用具等日常用品，但比之普通社區(qū)，這些商業(yè)無疑更具特色、各具風(fēng)情49根據(jù)我們前期的工作以及案例分析，我們認(rèn)為三亞灣新城應(yīng)根據(jù)規(guī)劃特點，建立自身的城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地、商娛綜合體、高尚商業(yè)中心和度假社區(qū)商業(yè)配套u(yù)1商娛綜合體 城市 /區(qū)域商業(yè)集聚地高尚商業(yè)中心度假社區(qū)商業(yè)配套美 麗 城 鳳 凰 鎮(zhèn) 游 艇 區(qū) 度 假 區(qū) 50利用美麗城的區(qū)域特性，通過影劇院、夜總會等娛樂設(shè)施將美麗城打造成三亞游客必至的 “ 終極娛樂狂歡購物城 ”u美麗城緊鄰機(jī)場路，背靠三亞灣新城，直面大海，未來將是整個大海坡地區(qū)的活力中心，是三亞灣新城親海性的重要元素。u 網(wǎng)球場、泳池和公園等增值設(shè)施分散排布，價值均好。此外在商業(yè)中心北側(cè)還將建成一個沃爾瑪商業(yè)賣場。Marketplace at Kapolei，建面 ，第二大商業(yè)中心，業(yè)態(tài)較為純凈，以小型商鋪為主，包括少量餐館。371997年的 Ewa地區(qū)的整體規(guī)劃將 Kapolei定位為區(qū)域中心城市后，經(jīng)過近 10年的發(fā)展，中心城已經(jīng)初具規(guī)模，初步實現(xiàn)了其行政、商業(yè)和文化中心的功能38Kapolei定位為區(qū)域中心區(qū)后，大力發(fā)展市政與商業(yè)設(shè)施，近年來城區(qū)發(fā)展逐漸成熟，開始出現(xiàn)辦公、倉儲等產(chǎn)業(yè)建筑u市政建設(shè)用地主要以政府和文化教育用途為主。u目前 Ewa地區(qū)的就業(yè)機(jī)會主要來源于工業(yè)園、主城區(qū)、度假區(qū)和各個社區(qū)四個部分，分別占總就業(yè)機(jī)會的四分之一左右。p 高尚商業(yè)中心內(nèi)的商品突出奢華、文化與品味，是真正的富人購物天堂。u度假區(qū)外的商業(yè)方便了游客的度假生活，也為游客提供了體驗當(dāng)?shù)亓?xí)俗的途徑，一定程度上增加了度假區(qū)的吸引力。餐飲30Canal Village Laguna Shopping是 Laguna 旅游度假區(qū)內(nèi)獨立設(shè)有一個高檔商業(yè)街區(qū)，位于酒店群中由 30多家高檔商店組成。連鎖商店在海灘上（ Laguna 旅游度假區(qū)旁），亦有數(shù)十家由當(dāng)?shù)厝碎_設(shè)的較低檔商店和餐廳。班陶灣Laguna29Laguna度假區(qū)內(nèi)配置了不同類型的商業(yè)設(shè)施，從商業(yè)街區(qū)、連鎖商場到海邊商店，銷售高檔首飾、流行服裝、手工藝品等各式商品，還提供泰式按摩、餐飲等服務(wù)Canal Village Laguna Shopping是 Laguna 旅游度假區(qū)內(nèi)獨立設(shè)有一個高檔商業(yè)街區(qū)， 內(nèi)有 30多家商店，主要銷售一些本土特色禮物、流行服裝、首飾、香薰等商品。安達(dá)曼海安達(dá)曼海普吉島巴東海灘蘇林海灘奈函海灘班陶灣泰國普吉島28Laguna Resort是相當(dāng)成功的高檔綜合旅游度假區(qū)，以高級度假式酒店為發(fā)展重點，在東南亞、歐美地區(qū)享有盛譽(yù)uLaguna Resort位于班陶灣，占地約 ，地勢平坦，西面向海，三面群山環(huán)繞，形成天然的綠化隔離帶。u全島有正式居民二十多萬人，經(jīng)濟(jì)以旅游業(yè)為主。uBualu村的商業(yè)不但起到度假區(qū)的配套補(bǔ)充作用，而且已經(jīng)形成了自己的特色，吸引游客流連忘返，甚至專程趕來。度假區(qū)內(nèi)沒有小商販與零散商店、餐館的存在。uNusa Dua是南巴厘三個最重要的旅游度假區(qū)，其他兩個度假區(qū) Kuta與 Sanur均是著名的度假娛樂型度假區(qū)，位于Kuta附近的 Tanah Lot 還是巴厘島的主要觀光區(qū)Kuta Sanur23Nusa Dua度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)分布在各酒店和中心商業(yè)區(qū)：Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，業(yè)態(tài)包括餐館、綜合商場、精品店和藝術(shù)品商店等。人口有三百萬， 95%的居民是巴厘族人，通常是印度教徒。p商業(yè)的主要客戶是前來娛樂的游客，定位高端，商品精美、奢華。Foodcourt圣 .馬可廣場 車庫大廳19威尼斯水城商業(yè)成功運(yùn)作的市場機(jī)會解析舉世聞名的龐大賭城，象強(qiáng)力的磁鐵般，每天吸引著來自地球各個角落數(shù)以萬計的賭客和旅游者，關(guān)于拉斯維加斯的廣告宣傳遍及中國、日本、英國、德國、法國、意大利、韓國、奧大利亞和世界各地； 許多世界頂尖零售和餐飲品牌都集中在以威尼斯酒店為中心的三個街區(qū)內(nèi)。開闊美麗而令人印象深刻的、迎合高層次消費(fèi)者的商業(yè)中心，凝聚著歐洲明珠威尼斯的璀璨藝術(shù)和文化。調(diào)整后的總開發(fā)量預(yù)計在 330萬 M2左右，若 14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為 23萬 M2。FABCFED5新城原控規(guī)總開發(fā)量預(yù)計在 182萬 M2左右，若 14年開發(fā)完畢，年平均開發(fā)量為 13萬 M2。許多零售商都借此機(jī)會加入到這種潮流中；11Veian Hotel—— 威尼斯度假酒店LAS VEGAS STRIP 拉斯維加斯大道與沿路的著名酒店u總面積超過 400萬平方英尺（ 37萬平米）具有都市風(fēng)情的地標(biāo)性建筑，房間數(shù) 4049，其中主塔 3036間，標(biāo)準(zhǔn)間約 65平米， 63層大廈共有 2023間高級公寓， 1000間酒店房間，威尼斯水城 1013間；u威尼斯酒店坐落于拉斯維加斯核心，拉斯維加斯大道上的全套房酒店，總投資 15億美元；小圖拉大后可正常顯示12威尼斯度假酒店的五大看點Madame Tussauds Interactive Wax Attraction蠟像館Guggenheim Hermitage Museum古根漢美術(shù)館Gondola Ride at the Veian鳳尾船水岸商業(yè)街賭場蠟像館藝術(shù)展館Casino讓人忘記現(xiàn)實世界的賭場 Grand Canal Shops 魔幻天空、水岸商業(yè)與鳳尾船13水城的休閑娛樂配套設(shè)施u120230平方英尺（ 平米）的賭場；u50000平方英尺（ 平米）的 SPA健身中心；u超過 70000 平方英尺（）的豪華娛樂場所；u超過 15萬平方英尺（ 萬平米）的大型綜合多功能會展中心；u超過 30萬平方英尺（ 萬平米）的頂級品牌購物中心 ,高級餐廳及其他引人入勝的娛樂設(shè)施；u1800個座位的世界一流劇院；u鳥瞰拉斯維加斯大道全景的海灘俱樂部；The Blue Man Group Theatre戲院 Tao Nightclubs“道 ”夜總會 The Pool at The Veian 泳池Canyon Ranch SpaClub at the VeianSPA館 14酒店娛樂休閑配套位置分布 西樓配套四層 劇院 大宴會廳三層 會議及會展中心二層 酒店大堂 商店一層 賭場東樓配套五層 健身俱樂部四層 夜總會三層 餐廳二層 商店一層 商店拉斯維加斯大道15盛大的水岸商業(yè)廣場u商業(yè)廣場的指標(biāo)數(shù)據(jù)u大水岸商業(yè)廣場建面 500000平方英尺（ ），商家數(shù)量逾 83家；u有鳳尾船上哼唱民謠的船夫相伴的威尼斯運(yùn)河風(fēng)情街景長約 025英里（ ）；u16家口味鮮美的餐飲店散布在水城的水岸邊、美食廣場和賭場等各處；u漫步威尼斯水城，悠然的壁畫，河道和鳳尾船，各式豐盛的美食和意大利口味的小飯館，以及來自世界各地的巡回演出，處處描繪著威尼斯的風(fēng)土人情。每家精致而獨具特色的商店構(gòu)成了整條街的生動和特別17水岸商業(yè)廣場平面圖商業(yè)廣場業(yè)態(tài)數(shù)量統(tǒng)計專賣店 珠寶 24 10服飾 鞋23 8飯店 特色餐飲服務(wù)19 8禮品店 藝術(shù)館 7 9餐廳展廳精品店 精品店餐廳酒吧 /俱樂部停車場18威尼斯水城商業(yè)區(qū)的人行線路u兩條觀光路線：u① 購物區(qū)有便捷的人流導(dǎo)向系統(tǒng)，如果游人由商業(yè)廣場與車庫相連的入口進(jìn)入，首先來到的是 food court，右轉(zhuǎn)沿河道一直前行將到達(dá)圣馬可廣場，穿過廣場來到河道的對岸，最后來到大廳，這時可以選擇回到車庫，并沿路逛剛才落下的商店，或者乘電梯下行到賭場；u② 如果游客從拉斯維加斯大道來到水城，將首先來到沿水岸的商店，毗鄰 Madame Tussauds 蠟像館，而右邊就是圣馬可廣場，穿行廣場左向就再次開始了水城休閑購物之旅。此外，一流商家的引進(jìn)也是不可或缺的；外部條件 再造資源20商娛綜合體特點p商娛綜合體的商業(yè)依存自身的娛樂設(shè)施而存在，輻射范圍一般局限于所屬娛樂區(qū)內(nèi)，與周圍設(shè)施、氛圍融為一體。212 高尚商業(yè)中心22Nusa Dua: 天堂島上的明珠u巴厘島位于印度洋赤道南方 ,爪哇島東部，LOMBOK 島西面，澳大利亞西北方向。u Nusa Dua位于巴厘島東南端，距首府Denpasar大約 30分鐘車程 ， 350公頃土地上座落了 10多家高檔酒店形成巴厘島最高級渡假區(qū) 。uNusa Dua度假區(qū)內(nèi)的商業(yè)分布在各酒店和中心商業(yè)區(qū)： Bali Collection (Nusa Dua Galleria)，業(yè)態(tài)包括餐館、綜合商場、精品店和藝術(shù)品商店等。uBualu村的商業(yè)形態(tài)以以餐館、露天市場和百貨商店為主，很多特色餐館與市集已經(jīng)成為度假區(qū)游客的必到之處。普吉島憑借優(yōu)質(zhì)海灘資源，發(fā)展成亞洲最著名的旅游地之一。?普吉島最自豪的就是在島的西邊臨近安達(dá)曼海擁有 10多個美麗的海灘，像是巴東海灘（Patong Beach）、蘇林海灘（ Surin Beach）、奈函海灘（ Nai Ham Beach）、班陶灣（ Bangtao Beach）等。uLaguna Resort不單在東南亞聲譽(yù)甚隆，在歐洲和美洲亦享有很高評價。購物商場發(fā)展商自行經(jīng)營的一個連鎖商店集團(tuán)，有 27間分店， 其中的 11間店鋪位于 Laguna 度假區(qū)內(nèi)，分布在五家酒店、發(fā)展商自營的兩家 Spa，以及Canal Village 商業(yè)街區(qū)， 專門經(jīng)營一些本地手工藝品、香薰制品等