【正文】 程度較低，人口機(jī)械變動(dòng)增長率較高，對市域外的人口具有較大的吸引力，這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一定的潛在需求。 都江堰市，地處成都平原西北邊緣，處于川西黃金旅游環(huán)線上，控扼川西藏區(qū)進(jìn)出成都平原的門戶，地理位置十分優(yōu)越，交通快速便捷。成都市的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃中，都江堰作為旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)，作為成都旅游規(guī)劃的 “一個(gè)軸線 ”，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將得到更快的發(fā)展，從而帶動(dòng)與旅游相關(guān)的旅游地產(chǎn)的發(fā)展。三者的比例為 50%： 35%： 15%。 ? 建筑 風(fēng)格 定位 川西民居 風(fēng)格，建議在可能的情況下，采用現(xiàn)代民居風(fēng)格。后期在前期工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究。 都江堰二環(huán)胥家路口 前期定位及產(chǎn)品策略研究報(bào)告 2020年 9月 28日 目 錄 總 論 .................................................................................................................................... 3 第一章 項(xiàng)目發(fā)展及競爭環(huán)境研究結(jié)論 ................................................................................... 5 都江堰市城市規(guī)劃與城市發(fā)展態(tài)勢 ........................................................................... 5 都江堰市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展與競爭狀況 ........................................................................... 8 第二章 項(xiàng)目消費(fèi)者需求調(diào)研結(jié)論 .......................................................................................... 9 甄別與背景資料部分 ................................................................................................ 9 消費(fèi)者居住現(xiàn)狀部分 ................................................................................................ 9 消費(fèi)者需求特征部分 ................................................................................................ 9 消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性測試 .............................................................................................. 10 項(xiàng)目測試資料部分 .................................................................................................. 10 第三章 項(xiàng)目基地分析 .......................................................................................................... 12 第四章 項(xiàng)目定位思路分析 ................................................................................................... 14 STP 營銷思路闡釋 .................................................................................................. 14 目標(biāo)市場細(xì)分 ......................................................................................................... 17 目標(biāo)市場選擇 ......................................................................................................... 19 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群描述 .............................................................................................. 20 第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 .......................................................................................................... 22 建筑風(fēng)格建議 ......................................................................................................... 22 總平規(guī)劃建議 ......................................................................................................... 23 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議 ........................................................................................... 23 戶型規(guī)劃 ................................................................................................................ 24 園林及景觀規(guī)劃建議 .............................................................................................. 27 社區(qū)配套設(shè)施建議 .................................................................................................. 27 價(jià)格策略與價(jià)格定位 .............................................................................................. 28 第六章 項(xiàng)目開 發(fā)策略 .......................................................................................................... 33 開發(fā)策略 ................................................................................................................ 33 開發(fā)條件 ................................................................................................................ 33 總 論 ? 項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目位于都江堰市二環(huán)外，胥家鎮(zhèn)高橋村，地處都江堰市區(qū)通往胥家、天馬的次干道上，處于城市發(fā)展次軸的前端 ，而都江堰市區(qū)的產(chǎn)品競爭比較激烈，隨著青城山板塊的休閑度假型與退休養(yǎng)老型公寓向都江堰市區(qū)的逐漸轉(zhuǎn)移，這種競爭會(huì)進(jìn)一步地加劇，因此本項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位非常重要。 ? 前期工作 瑞豐聯(lián)行對開發(fā)機(jī)構(gòu)中國水電建設(shè)集團(tuán)中環(huán)（成都）房地產(chǎn)公司委托我司的定位工作分為兩個(gè)階段，前期工作進(jìn)行有關(guān)宏觀、中觀和微觀市場層面的信息收集和分析，為項(xiàng)目 的準(zhǔn)確定位作出支撐。