豐鎮(zhèn)市迎賓1號商業(yè)街方案-全文預覽
【正文】 籠要求，建議選擇在 2020 年 10 月 10日以及中旬開盤。而“良好的開始 是成功的一半”，故何時入市，怎樣入市值得慎重思考， 并應遵循以下原則： ? 準備充分后入市 在工地形象佳、銷售物料準備充分、銷售人員培訓完畢、銷售賣場包裝到位，并且在客戶儲備達到較為理想的時候方可入市。 塑造 —— 豐鎮(zhèn)商業(yè)街 的典范 項目附加值的真正體現(xiàn)，提倡的是一種與眾不同的 商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營 方式，塑造產(chǎn)品的唯一性，通過完美的廣告包裝，將項目塑造成為市場關注的品牌 商業(yè) 地標，最終形成市場銷售火爆，實現(xiàn)項目利益最 大化， 營造 —— 開發(fā)商的最大利益 通過科學、合理的營銷策略實現(xiàn)項目價值的最大化，營銷策略不勝枚舉， 最主要的是如何怎樣把握銷售的進度，以及有節(jié)奏的價格提升，同時營造良好的銷售環(huán)境，銷售人員的素質(zhì)、形象以及把控銷售的能力，也是本項目獲得最大利益的另一個重要因 素。 經(jīng)營者： 其它商業(yè)街的經(jīng)營商戶， 主要集中于餐飲、日用百貨、 餐飲 /茶樓 /酒吧 /美容 /美發(fā) /足浴 /網(wǎng)吧 /小型超市 等行業(yè)，這部分客戶是 本商業(yè)街的 主力目標客戶 新進入商戶 ： 這部分客戶以前未從事過商業(yè)經(jīng)營活動，現(xiàn)計劃進入商業(yè)經(jīng)營行業(yè)， 這部分人以 外地人或者本地有 投資能力 的人為主 。在良好的地段影響下，劣勢將不會成為劣勢，所以優(yōu)勢大于劣勢。新城的發(fā)展目前不夠成熟，商業(yè)作為居民生活的日常配套也登上了日程，但未來的發(fā)展?jié)摿Q定了目前投資十分看好。 二、 商業(yè)環(huán)境分析： 現(xiàn)以滿足居民內(nèi)需向外需轉換 商業(yè)消 費是主要特征 近幾年，豐鎮(zhèn)市的商業(yè)發(fā)展迅速，尤其以溫商步行街的建設與經(jīng)營，說明了豐鎮(zhèn)市的商業(yè)消費力與小商業(yè)貿(mào)易的大幅度增長，呈現(xiàn)出一派喜人的局面。下面為 2020年的一些具體數(shù)據(jù)： 類別 數(shù) 值 比上年增長 生產(chǎn)總值 52 億 % 財政收入 億 % 工業(yè)增加值 億 45% 固定資產(chǎn)投資 45 億 % 城鎮(zhèn)居民人均收入 7500 元 % 城市化步伐加快，房地產(chǎn)投資加大力度 05 年以來，政府加大招商引資力度，對舊城區(qū)實行了大幅度的改造，使城市面貌煥然一新，同時新區(qū)投入大量的基礎設施資 金，對道路、公建、政府以及生活配套設施進行了建設工作，新區(qū)的中學、小學、以及醫(yī)院等相繼落成，區(qū)域房地產(chǎn)住宅投入力度加大，這里將成 為豐鎮(zhèn)市未來的中心居住區(qū)。這些特點決定了其商業(yè)的發(fā)展前景在今后的幾年會遠遠超越其它旗縣的發(fā)展，商業(yè)的增殖潛力巨大，就本項目而言，在有效的時間內(nèi)，實現(xiàn)“短、平、快”的銷售狀況，并且使價格達到有效的提升是營銷的最大目的！ 市場背景分析 一、 市場總體特征 社會國民生產(chǎn)總值加快，城鎮(zhèn)經(jīng)濟優(yōu)勢凸現(xiàn) 近 幾年，豐鎮(zhèn)市的經(jīng)濟增長幅度大力提升，在第五屆縣域經(jīng)濟基本競爭力評價中，豐鎮(zhèn)市綜合競爭力在中國西部百強縣中名次大幅度上升 ，由 2020 年的 94 位上升到 29 位，并被評為全國縣域競爭力提升最快的縣市之一，在自治區(qū) 81 個旗縣市中排第 8 位。 ? 商業(yè)的發(fā)展以舊區(qū)為中心逐漸外向擴展，以商業(yè)街為主要標志的小商業(yè)貿(mào)易是豐鎮(zhèn)市商業(yè)發(fā)展的 主要 特點。 業(yè)態(tài)發(fā)展不夠成熟 大的 商場、品牌店 、 超市 以及專業(yè)市場欠缺 業(yè)態(tài)的發(fā)展還處于商業(yè)發(fā)展的初期，以商業(yè)街為主的小商業(yè)貿(mào)易占據(jù)市場的主導地位，其中含括休閑 、娛樂、五金、餐飲、通信等十多個行業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)布局多呈現(xiàn)隨機式分布，沒有進行原始的業(yè)態(tài) 規(guī)劃，同時具有一定規(guī)模的專業(yè)市場很少甚至沒有，大的商場、品牌店以及大型專業(yè)市場欠缺，這些說明了豐鎮(zhèn)市的商業(yè)還處于初步發(fā)展階段，需要一個正確的商業(yè)發(fā)展引導過程來緩沖，同時該市的消費結構還有待進一步提升！ 舊城區(qū)商鋪供需兩旺，市場旺盛 舊城區(qū)是豐鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的中心，尤其是以馬橋街、 豐川 路、溫商步行街構成了舊城商業(yè)的金三角格局，同時商業(yè)的發(fā)展以此向外輻射，迎賓路連通了馬橋街與車站的人流，同時與溫商步行街相接，是一條人氣旺盛的風 水之地，原始的小型零散的舊商業(yè)構成了城市商業(yè)發(fā)展的阻礙，政策性的拆遷與改建設正在實施。 四、 項目 SWOT分析 優(yōu)勢：
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