某地產(chǎn)紅郡營(yíng)銷策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 品推介說明會(huì) 鎮(zhèn)江日?qǐng)?bào) 京口晚報(bào) 5/ 說明會(huì)報(bào)道 9/16/23 紅郡視角開辟： 3篇 ⑴紅郡，悠然見南山 ——南山的別墅情緣 ⑵別墅的血型 ——?jiǎng)e墅血統(tǒng)論 ⑶空運(yùn)一座別墅到鎮(zhèn)江 ——?jiǎng)e墅文化平移論 紅郡， 08萬科重要作品 別墅中的貴族血統(tǒng)，誠(chéng)邀品鑒 南京房展會(huì)、萬科會(huì)的集體活動(dòng) 15/22/29 短信 /DM/高檔社區(qū)直投 企業(yè)推介會(huì) 20/21 客戶擴(kuò)容（擇機(jī)） 時(shí)間 主線 內(nèi)容 6月份 紅郡 盛大 公開 通道 時(shí)間 主題 鎮(zhèn)江日?qǐng)?bào) 6/13/20 紅郡現(xiàn)象：多數(shù)人向住，少數(shù)人擁有 開盤預(yù)告 京口晚報(bào) 5/12/19 揚(yáng)子晚報(bào) 現(xiàn)代快報(bào) 夾報(bào) 12/13 19/20 開盤預(yù)告 戶外高炮 更換內(nèi)容 紅郡 六月盛大公開 短信 電視 紅郡 六月盛大公開 游動(dòng)字幕開盤預(yù)告 第二階段執(zhí)行手法 2023/78 時(shí)間 主線 內(nèi)容 7月份 唯一 紅郡： 敢為鎮(zhèn)江紅 通道 時(shí)間 主題 鎮(zhèn)江日?qǐng)?bào) 11/25 現(xiàn)場(chǎng)示范區(qū)即將公開。 樹立廣泛影響力，直擊高端圈層 紅郡 2023年?duì)I銷執(zhí)行計(jì)劃： 時(shí)間 2023/1—6 （第一階段） 2023/7—8 （第二階段） 2023/9—10 （第三階段） 2023/11—12 （第四階段） 營(yíng)銷線 概念深根 側(cè)重稀缺感 側(cè)重時(shí)尚感 側(cè)重身份感 主題 紅郡 ——高貴的純英倫血統(tǒng)。 第二批： 50套，中，次好與好三類產(chǎn)品均包含，在保證流量的基礎(chǔ)上提升價(jià)格， 穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)價(jià)值 。 第三批： 38套，次好與好兩類產(chǎn)品，通過位置較好區(qū)域來 實(shí)現(xiàn)價(jià)格創(chuàng)高 ，為二標(biāo)段整體提價(jià)樹立價(jià)格支撐。 /6棟 4 地下室分析 院?jiǎn)诬囄欢祟^套 22套占總套數(shù) 20% 單車位中間 42套， 占總套數(shù) 37% 端頭 18套 中間 30套 占總套數(shù) 43% 1 2 3 6 7 9 8 10 11 14 16 35 36 37 38 39 40 4 5 13 96平地下室?guī)鲁镣ピ?+單車位 95平地下室 +雙車位 5 綜合影響區(qū)域分析 24套 18套 注：黑色為套數(shù) 2 6 噪音影響 噪音影響 噪音影響 次入口 變電所 6 6 6 6 2 2 2 4 6 景觀分析 次入口 集中綠化 組團(tuán)綠化 集中綠化 集中綠化 集中綠化 受到一期集中綠化、組團(tuán)綠化輻射區(qū)域，視野開闊 總結(jié) 1. 紅郡一期為純聯(lián)排別墅社區(qū)，戶型全部帶地下室，產(chǎn)品附加值比例高； 2. 2. 北入戶南花園下沉式庭院地下室設(shè)計(jì)，采光好，具有獨(dú)棟別墅有天有地專屬領(lǐng)地 3. 南入戶北花園雙車位地下室設(shè)計(jì)，地下室空間利用率大幅提升 4. 70%樓棟朝向較好， 6棟朝向較差，較為突兀，價(jià)格影響較大 5. 一期建筑間形成南北組團(tuán)花園圍合布局，主、次入口小區(qū)中心綠化景觀集中，這些景觀受益的戶型數(shù)量較多； 6. 鑒于本項(xiàng)目土地屬性的特征，一期可售區(qū)域均好性強(qiáng)，價(jià)差不宜過大。 概 念 調(diào) 性 見秀稿設(shè)計(jì) 貴族的血統(tǒng)。08年?duì)I銷推廣策略思考 任務(wù)核心；鎮(zhèn)江萬科紅郡作為標(biāo)桿產(chǎn)品，如何實(shí)現(xiàn) 高溢價(jià) ？ 萬科紅郡 =鎮(zhèn)江的豪宅 ! 產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)： 萬科紅郡 =怎樣的豪宅 ? 企劃思考： PART 1 企劃調(diào)性 一、豪宅營(yíng)銷關(guān)鍵詞： 欲望 Desire 時(shí)尚 Fashion 稀缺 Rare 身份 Status 豪宅 Luxurio
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