某地產(chǎn)紅郡營銷策劃報(bào)告(更新版)
【正文】 口 集中綠化 組團(tuán)綠化 集中綠化 集中綠化 集中綠化 受到一期集中綠化、組團(tuán)綠化輻射區(qū)域，視野開闊 總結(jié) 1. 紅郡一期為純聯(lián)排別墅社區(qū)，戶型全部帶地下室，產(chǎn)品附加值比例高； 2. 2. 北入戶南花園下沉式庭院地下室設(shè)計(jì)，采光好，具有獨(dú)棟別墅有天有地專屬領(lǐng)地 3. 南入戶北花園雙車位地下室設(shè)計(jì)，地下室空間利用率大幅提升 4. 70%樓棟朝向較好， 6棟朝向較差，較為突兀，價(jià)格影響較大 5. 一期建筑間形成南北組團(tuán)花園圍合布局，主、次入口小區(qū)中心綠化景觀集中，這些景觀受益的戶型數(shù)量較多； 6. 鑒于本項(xiàng)目土地屬性的特征，一期可售區(qū)域均好性強(qiáng)，價(jià)差不宜過大。08年?duì)I銷推廣策略思考 任務(wù)核心；鎮(zhèn)江萬科紅郡作為標(biāo)桿產(chǎn)品，如何實(shí)現(xiàn) 高溢價(jià) ？ 萬科紅郡 =鎮(zhèn)江的豪宅 ! 產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)： 萬科紅郡 =怎樣的豪宅 ? 企劃思考： PART 1 企劃調(diào)性 一、豪宅營銷關(guān)鍵詞： 欲望 Desire 時(shí)尚 Fashion 稀缺 Rare 身份 Status 豪宅 Luxurious house 消費(fèi)本源 消費(fèi)動機(jī) 奢侈品 Luxury 追逐時(shí)尚潮流元素 占有稀缺并炫耀 頂級品牌、極品消費(fèi)、頂級私人用品、私人服務(wù)、豪華旅游、奢侈、高貴、頂級、奢華、豪華、天價(jià)、精品、奢適、名牌、文化藝術(shù)、高端 …… 彰顯身份獲得認(rèn)同 城市豪宅的購買亦受欲望所驅(qū)使。 /14棟 南偏西 30176。 ?預(yù)計(jì)標(biāo)一段回籠資金 ，成交均價(jià)： 9562元 /平方米 ； 第一批： 36套，中，次好與好三類產(chǎn)品均包含，以此作為 價(jià)格測試 。 第一階段執(zhí)行手法 2023/26 時(shí)間 主線 內(nèi)容 2月 萬科 08重要作品 敬請期待 （告知期待） 推廣語：萬科 08重要作品，敬請期待 色系：酒紅色 調(diào)性： LOGO+文字，預(yù)告引起期待 戶外更換： 紅郡接待門口燈箱 解放路橋高炮 項(xiàng)目現(xiàn)場高炮 園林局辦公樓西墻體廣告 大市口房產(chǎn)大廈樓頂三面翻 另外考慮增加：南京至鎮(zhèn)江口高速公路高炮 紅郡戶外需求（萬科現(xiàn)有資源選點(diǎn)）： 解放路橋高炮 (圖示面的背面 ) 項(xiàng)目現(xiàn)場高炮 (圖示面 ) 園林局辦公樓西 墻體廣告 (圖示面 ) 大市口房產(chǎn)大廈樓頂三面翻（無圖示） 時(shí)間 主線 內(nèi)容 3月份 紅郡 見面會 通道 時(shí)間 主題 市區(qū)售樓處開放 3/1 市區(qū)接待進(jìn)駐 鎮(zhèn)江國際飯店 3/2 23 來自英倫的貴族別墅 /預(yù)約生活 ——和莎士比亞一起品味午后紅茶 （邀請新、老客戶參加） 鎮(zhèn)江日報(bào) 3/2 28 紅郡來到鎮(zhèn)江，告知性廣告。 奢華品牌與身價(jià)的對接 第四階段執(zhí)行手法 2023/1112 時(shí)間 主線 內(nèi)容 11月份 標(biāo)桿 紅郡：鎮(zhèn)江貴族生活標(biāo)簽 通道 時(shí)間 主題 鎮(zhèn)江日報(bào) 7/14/21 萬科紅，鎮(zhèn)江紅，紅郡。 2023年 3月 7日星期二 下午 9時(shí) 50分 50秒 21:50: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:50:5021:50:5021:50Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:50:5021:50:5021:503/7/2023 9:50:50 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時(shí) 50分 50秒 下午 9時(shí) 50分 21:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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