易居_銷售員基礎(chǔ)知識培訓(xùn)_名詞術(shù)語篇_82p-全文預(yù)覽
【正文】 層空間 具備兩層層高 概念上是二層 1/23/2023 53 什么是錯層？ 指一套房屋各種功能區(qū)域不處于同一平面，具有層次分明， 立體性強的特點。 1/23/2023 48 什么叫綠地率及綠化率？ 建筑術(shù)語 綠化率 用地范圍內(nèi)各類綠化面積與用地面積的比率 綠地率 用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比率 垂直綠化，屋頂綠化 核心區(qū)別 1/23/2023 49 有沒有綠化率為 100%的項目呢 提示： 1）垂直綠化、屋頂綠化按所在高度，按規(guī)劃扣減， 12米 以上不計入綠化率 2）數(shù)值越大越好 3）綠地率是真真考量一個項目景觀最佳的指標(biāo)，非綠化率 1/23/2023 50 在開始今天的培訓(xùn)之前，我們先做一個小游戲 是一個兩人之間的游戲 我需要三隊自愿者 1/23/2023 51 什么是標(biāo)準(zhǔn)層 ? 提示： 標(biāo)準(zhǔn)層的認定及樓層范圍唯一的依據(jù)是建筑施工圖。 建筑術(shù)語 1/23/2023 45 提示： 1）數(shù)值越小越好； 2）低容積率通常代表著較高的綠化率，樓間距、采光、日照及更大戶型設(shè)計空間 。 比例 3— 5% 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 38 二、建筑術(shù)語 1/23/2023 39 常用建筑結(jié)構(gòu)的分類 磚混結(jié)構(gòu)： 豎向承重結(jié)構(gòu)的墻用磚砌筑，梁柱樓板等用鋼筋混凝土 框架結(jié)構(gòu)： 承重通過梁柱傳導(dǎo)，梁柱采用鋼筋混凝土； 框架剪力墻結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，在柱間墻中加入剪力墻，簡稱框架剪力墻。 比例 10— 15% 稅收成本： 含稅收和行政費用。 比例 20— 50% 建安成本： 指房屋建設(shè)過程中所發(fā)生的建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程 費用 。 基礎(chǔ)名詞 提示： 1）顧名思義，只租不售； 2）城中村改造，需提取 5%的廉租房比例。而期房，則是已經(jīng)買了這個房子，只是還沒 有建成 1/23/2023 30 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？ 準(zhǔn)現(xiàn)房是一個營銷定義（無政策、法律的支持，定義模糊） 準(zhǔn)現(xiàn)房定義（底線）： 指房屋主體已經(jīng)封頂完成，小區(qū)道路，樓體外輪廓已經(jīng)完 成，并部分展示材質(zhì)、顏色效果并開始進內(nèi)粉刷的物業(yè)項目。 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 27 抗風(fēng)險能力 房地產(chǎn)權(quán)證 （大產(chǎn)證） 已辦結(jié) 未辦結(jié) 強 弱 主要體現(xiàn)在：債權(quán)債務(wù)、產(chǎn)品承諾、時效性三方面 核心區(qū)分點 核心區(qū)別 現(xiàn)房 期房 1/23/2023 28 期房的由來 起源于香港、起源于一種營銷模式、起源于霍英東 1953年，霍英東提出“預(yù)售樓花”并提倡分期 付款。房產(chǎn)商在申請預(yù)售證 時需向房地產(chǎn)主管部門申報售價，房地產(chǎn)主管部門 對其申報價格實行核價，一但核價完成房產(chǎn)商不得 擅自提價銷售。 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 13 中國房地產(chǎn)保值增值特點與經(jīng)濟的聯(lián)系 通貨膨脹遠多于通貨緊縮 CPI基本面就是上升 房地產(chǎn)具有本幣交易的特點 中國 GDP8%的警戒線與內(nèi)需 目前中國城市化進程 40% 房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)投資率、第三產(chǎn)業(yè)比 重、關(guān)聯(lián)行業(yè) 的關(guān)系 與地方財政的關(guān)系 1/23/2023 14 土地的權(quán)屬分類 1)國有土地 屬于全民所有的土地，也可理解為國家所有的土地 提示：國有土地的所有人為代表全民行使權(quán)利的國家（國務(wù)院） 2）集體土地 屬于勞動群眾集體所有的土地，也可理解為農(nóng)民集體所有的土地 提示：集體土地的所有人為代表土地所轄農(nóng)民行使權(quán)利的集體經(jīng)濟組織 備注：集體土地的總量遠大于國有土地的總量是新中國成立后第一次土地改革的結(jié)果 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 15 十七屆三中全會關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定 集體土地允許的流轉(zhuǎn)，并非允許目前最關(guān)切的小產(chǎn) 權(quán)房上市。 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 9 圖示： 土地 （權(quán)益） 房產(chǎn) （權(quán)益） 房地產(chǎn)權(quán)益 核心點 ： 權(quán)益 1/23/2023 10 房地產(chǎn)權(quán)益有哪些？ 所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、贈與權(quán)、繼承權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng) 權(quán)、租賃權(quán)、排他權(quán)、部分處置權(quán) 基礎(chǔ)名詞 權(quán)屬范疇：物權(quán) 1/23/2023 11 為何把房地產(chǎn)稱為不動產(chǎn)？ 位置的固定性 房地產(chǎn) 不動產(chǎn) 不可移動性 最為核心的特點 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 12 房地產(chǎn)的特征 1)位置的固定性和不可移動性 提示：文物級建筑整體平移、搬遷，在其離地的一剎那起，不屬于房地產(chǎn)范疇； 2)使用的長期性 提示：土地的難以滅失及建筑物的長期存在性所決定； 3)投資大量性 提示：生產(chǎn)資料的昂貴及長周期所決定 4)保值增值性 提示：土地不可再生，需求的滾動與再生所決定，核心在于地產(chǎn)權(quán)益的升值。 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 21 南京是中國目前的一個特例 南京的商品房實行核價制度。 2) 多方競價 :多方競價 ,價高者得之 . 多方議價 特定項目運用 多運用于限價、廉租房 多方競價 廣泛應(yīng)用（高地價的重要原因） 基礎(chǔ)名詞 1/23/2023 26 現(xiàn)房與期房 現(xiàn)房： 已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房； 期房： 指已辦妥預(yù)售許可證，但未取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商 品房。 樓花與期房區(qū)別： 樓花就是代表擁有買這個房子的權(quán)利，相當(dāng)于買房的 優(yōu)先權(quán) 。 1/23/2023 33 什么是廉租房？ 是國家房改政策中提出的一個概念，國家將其特有的住房出 租給城鎮(zhèn)居民的低收入者。 1/23/2023 35 什么是“五證” 《國有土地使用證》
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