【正文】 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032002） 《建筑與建筑群綜合布線 系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB/T503112000） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》 （ GB/T503122000） 《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB 5019894） 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2000年版）（ GB500571994） 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（ GB503432020） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2001年版）（ GB500451995） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ： 防雷接地與電氣接地共用一套接地裝置，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地體，要求接地電阻小于 1歐姆。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由變電所配出的電纜沿電纜橋架或直接埋地暗敷設(shè)；豎井內(nèi)電纜、導(dǎo)線均沿橋架敷設(shè)；各層配電箱出線較集中的沿金屬線槽敷設(shè)，其余 均采用扣壓式（或緊定式）電線管敷設(shè)。公共場(chǎng)所優(yōu)選高效節(jié)能燈具。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ： ,1 熒光燈采用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)應(yīng)大于 ，電流諧波總失真量小于33%，損耗 4W，燈管啟動(dòng)時(shí)間小于 。中央 空調(diào)機(jī)組、空調(diào)柜機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等中央空調(diào)設(shè)備，送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)等通風(fēng)設(shè)備，電梯、扶梯、殘疾人電梯等電梯設(shè)備，生活變頻泵 ,污水泵等給排水設(shè)備。其它均采用電纜供電，電纜均選用 WDYJV1kV型交聯(lián)聚乙烯電力電纜。 。 失電時(shí)，消防設(shè)備及其它重要負(fù)荷的用電。本工程另備柴油發(fā)電機(jī)（ 1000kW）一臺(tái) , 供二路高壓電源 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 國(guó)家、行業(yè)及地方有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，包括： A. 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692） B. 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295） C. 《 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005394） D. 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） E. 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） F. 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794） G. 《 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） H. 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》 (GB503432020) ： 包括紅線范圍內(nèi)的 10／ ,電力 ,照明 ,電氣控制及保護(hù)接地等內(nèi)容 ,超市、商場(chǎng)、門廳、餐廳、廚房及社區(qū)服務(wù)等有二次裝修的部位僅預(yù)留電源，其電氣部分裝修時(shí)另行設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 室外部分：室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架鋼塑復(fù)合管，電熱熔連接。 8．管道材料： 室內(nèi)部分：給水干管采用鋼塑復(fù)合管，支管采用 PPR管。 雨水： 暴雨強(qiáng)度公式： (1+) q=———————————— （ L/） (t+) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和主要參數(shù)： P=2 年 , t1=6min 設(shè)計(jì)流量： Q=K1*F*q （ L/S） 其中 F— 匯水流域面積（公頃） 雨水經(jīng)管道收集后納入室外市政排洪渠或雨水干 管。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 水噴霧與噴淋泵共用。室內(nèi)用水量存于地下室 440T 消防水池內(nèi) ,并于區(qū)內(nèi)最高一棟建筑屋頂設(shè)水箱 ,存消防初期用水 18t。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。十八層 ~二十四層再設(shè)減壓穩(wěn)壓閥減壓供水 . ： 水池：地下室設(shè)一座 360t 水池，池內(nèi)分成兩格。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。引入管管徑為 DN200。 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842001（ 2020年版）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 基礎(chǔ)： 基礎(chǔ) 型式待施工圖階段巖土工程勘察工作完成后，根據(jù)場(chǎng)地工程地質(zhì)狀況研究后確定。 本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 ，場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震分組為第二組。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 分棟 住宅 面積統(tǒng)計(jì)表 樓號(hào) （樓名） 占地面積 （ M2） 標(biāo)準(zhǔn)層面積 （ M2） 層數(shù) 戶數(shù) （戶） 90 M2以下 建筑面積 (M2) 建筑高度 （ M2） 住宅總面積 （ M2） 1 32 180 99 2 31 168 3 31 203 4 31 366 96 5 30 533 93 6 847 29 346 90 總計(jì) 1796 備注：本案建筑面積在 90 M2 以下的住宅建筑面積占住宅總建筑面積的 70％。 四，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 總用地面積： 30558M2 建筑占地面積： 總建筑面積： 其中地上建筑面積： M2 其中住宅建筑面積： M2 商業(yè)建筑面積： 公建 建筑面積： 935M2 地下建筑面積： 44912M2 其中地下商場(chǎng)建筑面積： 5963M2 汽車庫建筑面積： 38949M2 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 總戶數(shù)： 1751 戶 停車位： 676輛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。頂部采用局部波浪線條加強(qiáng)頭部效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。使本案中的戶型均為明室。考慮了觀海極品豪宅、錯(cuò)層、觀景電梯、入戶空中花園等特色房型，滿足不同需求。 2）居室注重起居區(qū)和臥室私密區(qū)分開，動(dòng)靜分開，潔污分開。使起居活動(dòng)可以真正面向景觀。這樣的客戶群體也有利于和物業(yè)管理一起長(zhǎng)期塑造高的軟體環(huán)境，人文環(huán)境和良好的小區(qū)氛圍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。好的戶型應(yīng)該尊重這些差別，滿足不同需求，但不應(yīng)拘泥于此。力爭(zhēng)餐廳都有獨(dú)立采光和景觀。在客廳加強(qiáng)了深陽臺(tái)，空中花園，花園種植和花園入戶的設(shè)計(jì)。 3）好戶型有好景觀，戶型優(yōu)劣按照景觀資源分配。每家每戶都可以正面享受到江景的風(fēng)貌。我們的基地有如此豐富的景觀資源，而景觀又是高品質(zhì)生活主要追求的主題，因此我們的戶型緊緊圍繞著景觀主線來考慮。 二期為 3＃， 4＃樓；三期為 5＃， 6＃樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。每個(gè)單元門廳設(shè)置閉路電視系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)。 小區(qū)半地下室沿街為商業(yè)，形成天然屏障無需考慮圍墻，其余考慮通透圍墻。商場(chǎng)不考慮設(shè)置餐飲，基本無油煙污染。滿足國(guó)家規(guī)范關(guān)于住宅居室日照不少于冬 至日連續(xù)滿窗一小時(shí)的規(guī)定。小區(qū)人行道考慮設(shè)置人行盲道標(biāo)志。 7．無障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)考慮無障礙設(shè)施，讓殘疾人能從小區(qū)入口開始安全、舒適地到達(dá)家中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三個(gè)節(jié)點(diǎn)： ⑴ 入口節(jié)點(diǎn)：設(shè)計(jì)了一系列景觀，自然地把人們引入了中心庭院。結(jié)合景觀設(shè)計(jì)了休閑步道，健身長(zhǎng)廊。 規(guī)劃交通組織 小區(qū)應(yīng)形成多層次、高效率、安全便捷的交通系統(tǒng)。設(shè)置了大量的垂直綠化，營(yíng)造空中花園的綠化效果。 178。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。內(nèi)部水景 —— 變化多端的疊水，高低錯(cuò)落有致的綠化，貫穿起小區(qū)內(nèi)許多不同的景觀空間，營(yíng)造內(nèi)部?jī)?yōu)美的中心區(qū)景觀。 178。 地上總建筑面積為 M2， 其中住宅建筑面積 M2， 商業(yè)建筑面積 7798 M2， 公 建面積 935 M2, 地下建筑面積 44912M2,。 本案位于南安市西溪北路北側(cè)、防澇站西側(cè)。 3, 建設(shè)方所提供的相關(guān)的設(shè)計(jì)條件及函件等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2, 南安市 ” 202001 號(hào)地塊 ” 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件。 二 ， 規(guī)劃設(shè)計(jì) 項(xiàng)目概況： 南安以其宜人的氣候，優(yōu)美的山水環(huán)境；自在悠閑的生活氛圍，獨(dú)特的組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)，成為極具吸引力的宜居城市。 項(xiàng)目總用地面積 30558 M2。引入江景 —— 建筑呈倒“ V”形布置，開口朝向廣闊的江面，將使內(nèi)部建筑觀看到江景營(yíng)造戶戶觀江景的高尚居住社區(qū)。 178。其余將住宅盡可能南北向設(shè)置，保證良好的日照、通風(fēng)、采光和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 節(jié)能等需求?？罩谢▓@戶型 —— 注重戶型中采 光、捕風(fēng)、引綠、傍水、透景設(shè)計(jì)手法。在南面廣闊的江面將建筑間距拉大，打開缺口，將南面優(yōu)美山景引入小區(qū)內(nèi)部，使小區(qū)內(nèi)各棟住宅均能享受到江的氣息。一個(gè)超大的共享的庭院作為居住區(qū)的步行活動(dòng)休閑空間。設(shè)計(jì)中，連接商業(yè)區(qū)、住宅入口和車庫入口的三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，使其成為銜接自然的小區(qū)標(biāo)志性入口，別具風(fēng)情的人流流通和聚集場(chǎng)所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 6．建筑高度控制 為了加強(qiáng)濱江這一側(cè)的建筑群體效果，高層住宅高度按照 100 米控制，并加強(qiáng)建筑輪廓線的高度上的錯(cuò)落變化和平面曲線特征。主要景觀設(shè)施有臺(tái)階部分均考慮殘疾人坡道。 8．衛(wèi)生防疫 所有住宅單元均經(jīng)過日照計(jì)算。由物業(yè)每天定時(shí)收集，到小區(qū)垃圾壓縮站處理。 小區(qū)安防以隱蔽、嚴(yán)密為原則，無死角無漏洞，安保人員反應(yīng)快速。小區(qū)沿路設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 10．分期開發(fā)建議 沿江的 1＃， 2＃點(diǎn)式高層作為一期建設(shè)，加上地下室一起開發(fā)，能夠塑造良好的小區(qū)形象，提升小區(qū)檔次，吸納人氣，為二，三期順利建設(shè)創(chuàng)造條件。因?yàn)榛丨h(huán)境和規(guī)劃特點(diǎn)決定了戶型設(shè)計(jì)的主要賣點(diǎn)和房型環(huán)境。讓江景成為樓盤的特別優(yōu)勢(shì)。戶型內(nèi)加強(qiáng)客廳主臥室的觀景設(shè)計(jì)，同時(shí)也保證餐廳，小臥室的采光和景觀。 4）加強(qiáng)觀景空間設(shè)計(jì)。端頭戶型增加突入式觀景廳設(shè)計(jì)。人們的生活方式多種多樣，但是一般來說往往具有地域性差別，教育背景差別，經(jīng)濟(jì)狀況差別和生活經(jīng)驗(yàn)差別等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。我們考慮這樣的城市中高檔樓盤應(yīng)該以有長(zhǎng)期穩(wěn)定收入的白領(lǐng)職員和有穩(wěn)定收入的成熟家庭為基礎(chǔ)，力爭(zhēng)吸納大量外商，華僑，本地和外地成功企業(yè)家，商人以及知名人士等加盟。起居室采用寬廳設(shè)計(jì)，普通客廳寬達(dá) 5 米以上。樓中樓甚至采用主臥帶書房，更衣房和生活性衛(wèi)生間的概念。 3）增加戶型種類和賣點(diǎn)。 5）注重戶型內(nèi)各個(gè)功能衣服的通風(fēng)采光設(shè)計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 立面風(fēng)格以簡(jiǎn)潔大方的現(xiàn)代風(fēng)格為主，以象征著波浪的白色橫向線條為主要元素。 沿街建筑層層疊疊，立面風(fēng)格統(tǒng)一又具有韻律變化，為已有的濱海景觀提供了和諧的新亮點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。 結(jié)構(gòu)體系： 高層：剪力墻結(jié)構(gòu)，其中 2＃樓由于建筑功能需要，將采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層設(shè)在第 3 層，擬采用梁式轉(zhuǎn)換；多層：框架結(jié)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020年版）。 3 生活冷水： 水源：從市政給水管引二路進(jìn)水管 , 在用地紅線內(nèi)形成環(huán)狀給水管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 五層 ~十層再設(shè)減壓穩(wěn)壓閥減壓供水 . 3 區(qū)：十八層 ~三十二層 ,3 區(qū)變頻調(diào)速泵供水 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 用水量 : 消防用水量一覽表 序號(hào) 系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 一次火災(zāi)用水量 備注 1 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 不小于 40L/S 不小于 2小時(shí) 288T 2