【正文】 好表現(xiàn)鼓舞，開發(fā)商市場信心增強，紛紛加大開發(fā)力度， 2023年總體供應(yīng)量將 超過1200萬30516622510820676126123雨花區(qū) 開福區(qū) 岳麓區(qū) 天心區(qū) 芙蓉區(qū)09存量10新增供應(yīng)中原 09年報新一輪政策調(diào)控信號密集釋放：為降低經(jīng)濟泡沫化風(fēng)險，行業(yè)政策（尤其房貸政策）開始收緊，預(yù)計下半年市場可能出現(xiàn)政策影響，建議加快項目進度，提前出貨216。 09年長沙成交呈振蕩上行，累計成交均價達 4123元 /㎡ ，上半年波動較大；下半年隨著市場進一步回暖，成交價格不斷上升。216。 市場大勢216。挖掘投資客戶，重點覆蓋市區(qū)以及深圳萬科、中原投資客戶渠道。自住客戶占主導(dǎo)，迫切需要加強對投資客戶的宣傳推廣，提升項目整體資價值216。尤其是市區(qū)潛在投資客戶未來需深度挖掘。建議： 增加線上推廣渠道及線下拓客力度，加快完善項目銷售物料（戶型單張、折頁等）。來電客戶來電客戶 ：截止 3月 11日共來電客戶 1177批， 3月共來電客戶 687批， 4月來電客戶 490 批。來訪客戶與蓄客目標有較大差距，下階段需提高客戶有效到訪量。前期工作回顧已聯(lián)系大客戶單位 :中南院、中心醫(yī)院、湖南省聯(lián)通、雨花區(qū)政府、民政學(xué)院、新星小區(qū)、高橋大市場等。前期工作回顧 每周定期發(fā)布炒作軟文 在首頁增加了軟文標紅報道發(fā)布主題如下 :1 、 別裝啦，萬科來了 — 5年精裝革命 萬科將精裝進行到底2 、萬科金域華府 雨花區(qū)政府旁的高尚生活領(lǐng)地 直面雨花區(qū)政府 萬科金域華府有話說 28億造就絕代 清溪川 ” 萬科金域華府捧得美人歸長沙 浦東 時代來臨，武廣領(lǐng)跑城市未來216。平均日點擊量為4283次 。 但在目前展示客戶量一般的情況下，置業(yè)顧問將在影院等與項目客戶群較為契合的場所進行主動出擊。 炒作活動為主線 ,制造話題與影響力，提升項目知名度 。前期工作回顧 武廣燈箱制作安裝完成（包括：品牌、金域華府、萬科城）三、武廣火車站通道燈箱到位216。蓄客目標二、前期工作回顧 u 2023年 3月 1日： 臨時接待中心正式對外開放；u 2023年 3月 15日：萬科金域華府主形象確定；u 2023年 3月 20日：萬科 2023年品牌發(fā)布會召開；u 2023年 3月 27日 ： 地球一小時活動；u 2023年 3月： 萬科金域華府網(wǎng)絡(luò)推廣營銷工作全面展開；u 2023年 3月： 萬科金域華府電影季《杜拉拉升職記》搶票活動啟動u 2023年 4月 1日： 萬科金域華府第一個外展點入駐u ………216。 年度銷售計劃 樓棟 產(chǎn)品類型 上市時間10年上市計劃 10年銷售計劃面積 金額 銷售面積 銷售金額 金額銷售率 計劃單價3 住宅 2023年 6月 8537 56344200 50709780 90% 66004 住宅 2023年 6月 8537 56344200 50709780 90% 66009 住宅 2023年 9月 6497 42880200 38592180 90% 660010 住宅 2023年 9月 6523 43051800 38746620 90% 66005 住宅 2023年 7月 9279 61241400 52055190 85% 660011 住宅 2023年 10月 9279 61241400 52055190 85% 66001 住宅 2023年 7月 5326 33553800 30198420 90% 63002 住宅 2023年 7月 5326 33553800 30198420 90% 63006 住宅 2023年 10月 17592 110829600 94205160 85% 63007 住宅 2023年 6月 18022 113538600 96507810 85% 63008 住宅 2023年 6月 18022 113538600 96507810 85% 630012 住宅 2023年 8月 18022 113538600 90830880 80% 630013 住宅 2023年 8月 18022 113538600 90830880 80% 630010\11 商業(yè) 2023年 8月 2671 18700000 2671 1870 100% 700015\9 商業(yè) 2023年 6月 4139 78640000 3000 5700 72% 19000　 商業(yè) 2023年 8月 3791 57620230 0 0 0% 0　 車位 2023年 7月 22300 54080000 6500 1894 35% 2913合計 181885 1162234800 812157584 78%階段 時間節(jié)點 產(chǎn)品 產(chǎn)品面積（㎡）套數(shù) 可售面積 （㎡） 預(yù)計銷售套數(shù) 預(yù)計銷售比例 （ %） 預(yù)計銷售面積 （㎡） 銷售金額 (萬元 )單價（元 /平米）第二季度612 公寓 (3/4棟 ) 32 540 17280 432 80% 13824 8985 6500619 高層（ 7棟）86 66 5676 39 60% 2145 6300120 99 11880 59 60% 7128 4490公寓（ 8棟）86 66 5676 39 60% 2145120 99 11880 59 60% 7128 4490合計 　 　 　 870 52392 630 64% 22257目標： 二季度完成簽約額 億。 金域華府第二季度工作匯報金域華府項目組營銷目標前期工作回顧市場分析營銷策略二季度營銷執(zhí)行計劃報告體系報告體系Reporting System一、營銷目標216。階段時間節(jié)點 產(chǎn)品 面積（㎡） 套數(shù)（ 套） 預(yù)計解籌客戶（批按解籌率公寓 40%住宅 30%預(yù)算 預(yù)計拓展客戶（批）按認籌 率公寓 50%住宅 30%計算 第二季度 2023612公寓 (3/4棟 ) 32 540 1378 2757 2023619高層（ 7棟）86 66 224 748 120 99 337 1123 高層（ 8棟）86 66 224 748 120 99 337 1123 合計來訪批數(shù) 　 870 2500 6500 216。前期工作回顧二、臨時售樓部基本具備接待功能 促使現(xiàn)場營銷氛圍濃厚 清晰指引項目概況216。前期工作回顧四、物料設(shè)計正在完善電影季第一場：《杜拉拉升職記》專場確定時間 : 2： 50 五、巡展活動正按計劃展開 與搜房合作線上網(wǎng)絡(luò)炒作項目活動信息； 論壇設(shè)置客戶互動游戲 選出部分幸運客戶贈送觀影券。 展點現(xiàn)階段充分展示了項目形象 ,達到傳播宣傳項目信息的作用。 現(xiàn)共有 7家合作媒體 (分別為 :搜房、新浪、騰訊、 0731房產(chǎn)網(wǎng)、長沙樓市網(wǎng)、焦點、紅網(wǎng))3月共點擊量為 12850次 。六、媒體推廣目前主要以網(wǎng)絡(luò)炒作為主，線上大面推廣還未展開216。前期工作回顧發(fā)送時間 區(qū)域 發(fā)放對象（篩選條件及數(shù)量）4/2日4/3日 雨花區(qū)發(fā)放對象：已篩選客戶由于 項 目即將面世，前期 為協(xié) 助大客 戶 拓展以及 團購 方案 執(zhí) 行， 選 取了一些較為 有 實 力的企事 業(yè)單 位和 證 券、 銀 行、周 邊 高校、醫(yī)院等客 戶資 源 進 行 發(fā)送4/10日4/11日雨花區(qū)深圳 廣州發(fā)放對象：已篩選客戶由于項目即將面世，為捕捉經(jīng)濟實力較強客戶，發(fā)送對象為省外深圳、廣州客戶；