房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)(ppt 45頁)-全文預(yù)覽
【正文】 排 集中交付 入伙交付流程 Research Page 46 演講完畢，謝謝觀看！ 。分包工程及材料設(shè)備采購。 ?營銷部：開盤方案、價格、認(rèn)籌、開盤實施。（主要包括消防、人防、永久水電、燃?xì)?、鋁合金門窗、幕墻、精裝修等） ?客服、物業(yè)部：物業(yè)公司招投標(biāo)（取得預(yù)售證的必要條件）。 ?工程部：主體結(jié)構(gòu)施工（示范區(qū)施工）。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 入伙交付 配套工作 ? 后九通：雨水，污水，自來水，供電，燃?xì)猓ㄐ?，有線電視，路燈，智能化。 如何處理無證施工？ 技術(shù)處理 文物考察？政府工程？先行土方開挖？先行基礎(chǔ)施工？ 協(xié)調(diào)關(guān)系 城管和質(zhì)監(jiān)站是主要查處的單位，和城管及質(zhì)監(jiān)站關(guān)系好可避免很多麻煩。 ?成本部：方案版成本、施工圖預(yù)算。 ?營銷部：編制營銷總綱及評審、組建營銷團(tuán)隊。 質(zhì)量問題：評價體系和評價經(jīng)驗的缺失。（根據(jù)設(shè)計部提供的規(guī)劃要點進(jìn)行估算） 關(guān)鍵要素：項目策劃書、概念設(shè)計深化方案。 ?設(shè)計部：概念設(shè)計任務(wù)書 —— 概念設(shè)計深化方案。 ?決策項目：發(fā)展方向、盈利模式、承擔(dān)功能、實施進(jìn)度。 ?財務(wù)部：投資收益、初步 籌資 方案。 各部門職責(zé)： ?開發(fā)部：收集土地信息 —— 項目可研報告（集團(tuán)） —— 項目投資決策（董事會）—— 項目獲?。ㄕ信茠臁⒐蓹?quán)收購） —— 成交確認(rèn)書移交給項目公司。這是近年來比較紅火的一種方式，比如萬科收購浙江南都，香港路勁收購順馳。危改項目、工商企業(yè)改造、經(jīng)濟(jì)適用房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配基本上是控制在政府手里。 房地產(chǎn)開發(fā) 需要整合的資源 品牌 勞動力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗 城市基礎(chǔ)、公 用 配套設(shè)施 建筑材料 資金 房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)涵義： 通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。 《 建筑工程施工許可證 》 (建筑工程開工證 )是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 4. 報批及配套術(shù)語 ?一書五證 “一書”指：選址意見書；“五證”分別指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 是建設(shè)單位在向土地管理部門 申請征用、劃撥土地前 ，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上 。低層居住建筑為一層至三層。 ?建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。在現(xiàn)實生活中，樓面地價往往比土地單價更能說明土地價格水平的高低 按照可售建筑面積的單方土地成本。 ④ 2023年 國務(wù)院發(fā)布“新國十條” ⑤ 2023年 “新國八條” ⑥ 2023年 “新國五條” 二、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 ?樓面地價 又稱單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積上的土地價格。 Research Page 4 房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 1978 1991 1999 2023 2023 第三階段 ： ① 住房制度 、 居民收入水平提高， 商品 房成為新的消費熱點。 ⑤沿海城市開始展開，但時間不長，海南的房地產(chǎn)市場形成了嚴(yán)重的泡沫。房地產(chǎn)整體 開發(fā)流程簡析 講師：尹利華 目 錄 一、 房地產(chǎn)發(fā)展歷程 二、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 三、 房地產(chǎn)開發(fā)概述 四、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 Research Page 2 1979 1991 1999 2023 2023 第一階段 ： 中國房地產(chǎn)市場萌芽階段 ①深圳、廣州搞商品房開發(fā)的試點，在這以前，國內(nèi)只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)。 ④ 1992年鄧小平同志南巡深圳，其中房地產(chǎn)開發(fā)非常成功，開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗值得向全國推廣，吹響了中國房地產(chǎn)開發(fā)的號角。 ③ 1993年下半年到 1998年上半年，中國的房地產(chǎn)市場始終波瀾不興 。 ③ 隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 容積率 弄清樓面地價的作用有著十分重要的意義。 ?容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 ?低層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1