房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)地方稅收政策-全文預(yù)覽
【正文】 （ 1）無法按清算要求提供開發(fā)成本核算資料的； （ 2）提供的開發(fā)成本資料不實(shí)的； （ 3）發(fā)現(xiàn)《鑒證報(bào)告》內(nèi)容有問題的； （ 4）虛報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)成本的； （ 5）清算項(xiàng)目中的四項(xiàng)成本每平方米建安成本扣除額，明顯高于《分類房產(chǎn)單位面積建安造價(jià)表》中公布的每平方米工程造價(jià)金額，又無正當(dāng)理由無法舉證的。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 3）建筑安裝工程費(fèi) 出包 自行建造 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 4）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 （ 5）公共配套設(shè)施費(fèi) 必須先確定允許扣除的配套設(shè)施面積后再計(jì)算分?jǐn)偂? ? 經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 ? 印花稅： 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) ? 城鎮(zhèn)土地使用稅： 同預(yù)售環(huán)節(jié) 一、土地增值稅清算的范圍 ? 凡從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，在滿足規(guī)定的土地增值稅清算條件時(shí)，均應(yīng)辦理土地增值稅的清算手續(xù) ,包括不預(yù)征的經(jīng)適房、限價(jià)房等項(xiàng)目。 四、土地增值稅 ? 對(duì)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前預(yù)（銷）售商品房取得的收入，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自 2023年 1月 1日開始，一律按預(yù)（銷）售收入的 1%預(yù)征土地增值稅。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 — 稅收要素簡(jiǎn)介 ? （ 七 ） 對(duì)開發(fā)用地的單獨(dú)規(guī)定 ? 在每年的 10月份征期征收， 4月份征期應(yīng)以當(dāng)年 3月 31日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納上半年應(yīng)納的稅款；10月份征期應(yīng)以當(dāng)年 9月 30日未售出房屋的占地面積為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算繳納下半年應(yīng)納的稅款。 （ 六 ） 納稅時(shí)間 。 （四）納稅地點(diǎn)。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人 （二）計(jì)稅依據(jù)。 ?印花稅納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì) ， 分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算征收 。 北京原稅額 3 4 45元 /平方米 二、耕地占用稅 — 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 ? 經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕地占用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農(nóng)用地手續(xù)通知的當(dāng)天。特殊 市屬管轄用地 ?先稅后證 一、契稅 征收管理 二、耕地占用稅 — 稅收要素簡(jiǎn)介 （ 一 ） 納稅人： 占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 。 以競(jìng)價(jià)方式出讓的 ， 其契稅計(jì)稅價(jià)格 ， 一般應(yīng)確定為競(jìng)價(jià)的成交價(jià)格 ， 土地出讓金 、 市政建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi) 。 一、契稅 稅收要素 征稅范圍 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 包括出售 、 贈(zèng)與 、 和交換 ） 。房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān) 地方稅收政策 2023年 5月 一、房地產(chǎn)開發(fā)程序與納稅環(huán)節(jié) 立項(xiàng) 規(guī)劃 取得 土地 開工 建設(shè) 銷售、自用 批準(zhǔn)立項(xiàng) 文件 《建設(shè)用地
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