房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)(工程師俱樂部講課用)-全文預(yù)覽
【正文】 收單、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)單（喬灌木投影面積分析），綠化施工資料；相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合 ? 開發(fā)部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 3個(gè)月提交資料報(bào)建設(shè)局，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在城管驗(yàn)收前取得綠化驗(yàn)收意見單。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，設(shè)計(jì)院蓋章； ? 開發(fā)部 ：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前 6個(gè)月開始聯(lián)系測(cè)繪公司，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。 ? 供水設(shè)計(jì)方案通過后，圖紙轉(zhuǎn)交自來水工程公司進(jìn)行施工單位招投標(biāo)確定中標(biāo)施工方。 供電工程 設(shè)計(jì)部 提供 提供公變、專變的用電容量 計(jì)算 以及 配電房布置，并一同完成 用電容量優(yōu)化 向供電局提交用電申請(qǐng)，完成供電容量及 配電方式審核、查勘并出具供電方案單 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確定外線供電方案 根據(jù)供電方案委托供電設(shè)計(jì)，并 匯總項(xiàng)目部及 設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改 出圖送供電局完成審圖和業(yè)務(wù)收費(fèi)，取得審圖意見 供電設(shè)備采購生產(chǎn)及高低壓電力線路施工單位確定 配電房土建驗(yàn)收合格，電力線路及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工 供水工程 ? 公司設(shè)計(jì)部完成全套建筑和供水施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。 ? 按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付 。 廣電工程 ? 根據(jù)項(xiàng)目的地上經(jīng)營性建筑面積與當(dāng)?shù)貜V播電視臺(tái)簽訂合同。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。 ? 開發(fā)部 ：將經(jīng)管線科認(rèn)可的專業(yè)圖紙及相關(guān)資料報(bào)規(guī)劃局管線科受理，取得市政方案總平批復(fù)，申請(qǐng)表經(jīng)城管、街道蓋章，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）及附圖。 ? 開發(fā)部 ：將相關(guān)資料報(bào)民政局地名辦，組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并取得小區(qū)案名批復(fù)及門牌編制函； ? 項(xiàng)目部 ：在接開發(fā)部通知后，去地民辦領(lǐng)取項(xiàng)目門牌，并在竣工驗(yàn)收前按批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)懸掛。 建設(shè)工程 施工 許可證 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督登記手續(xù) 現(xiàn)場(chǎng)踏勘單、全套施工圖光盤 中標(biāo)通知書或直接發(fā)包交易單、合同備案表 白蟻防治合同、人防質(zhì)監(jiān)備案表 建筑工程施工合同、監(jiān)理合同 銀行付款保函或銀行出具近期到位資金證明 ?施工許可證 ?施工許可證 消防設(shè)計(jì)審核 ? 設(shè)計(jì)部 ：提供全套項(xiàng)目施工圖藍(lán)圖及電子版及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，按照消防大隊(duì)意見修改圖紙； ? 開發(fā)部 ：消防大隊(duì)窗口進(jìn)行抽選審查，抽中設(shè)計(jì)審核，則大隊(duì)驗(yàn)收參謀對(duì)施工圖紙進(jìn)行審查，并出具整改意見交由設(shè)計(jì)院修改，修改完成出具消防設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見書。 防雷審核意見書 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供建筑總平圖、單體建筑立面圖、剖面圖、全套電氣施工圖。 建設(shè)工程 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 專家評(píng)審會(huì)或技術(shù)審查會(huì)及規(guī)劃方案會(huì)審會(huì)議紀(jì)要 日照分析報(bào)告初稿 技術(shù)指標(biāo)初步復(fù)核報(bào)告 交警總平確認(rèn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：在方案總平確認(rèn)后 3日內(nèi)提供按交警意見調(diào)整到位的總平藍(lán)圖 3份； ? 開發(fā)部 ：將資料報(bào)送交警大隊(duì)辦理，并在申報(bào)規(guī)劃許可證前完成總平蓋章。 產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供所需專業(yè)圖紙電子文檔并保持技術(shù)溝通，審查測(cè)繪公司提交的初稿。根據(jù)項(xiàng)目部需要安排水費(fèi)托收。簽訂用電協(xié)議完成開戶，現(xiàn)場(chǎng)裝表接電，正式通電，根據(jù)項(xiàng)目部需要安排電費(fèi)托收。 供 地 ? 項(xiàng)目拓展部 ：提供交地單、出讓金及契稅等發(fā)票、交款聯(lián)系單、成交確認(rèn)書、土地合同原件、拍賣文件等資料； ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供 4份總平藍(lán)圖； ? 開發(fā)部 ：匯總各部門及前期資料向國土局直屬所申報(bào)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，組織現(xiàn)場(chǎng)放樣并取得宗地圖，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成供地手續(xù)。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供 4份總平藍(lán)圖； ? 項(xiàng)目拓展部 ：提供土地合同、成交確認(rèn)書； ? 開發(fā)部 ：填寫申報(bào)表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報(bào)規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得用地規(guī)劃許可證 。 ?立項(xiàng) 方案專家認(rèn)證會(huì)議紀(jì)要 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供三家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的符合規(guī)劃要求的方案文本； ? 開發(fā)部 ：將文本送規(guī)劃局審核，召開會(huì)議并取得會(huì)議紀(jì)要。 地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙； ? 開發(fā)部 ：提供前期資料，全程跟蹤編制進(jìn)度，與編制公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估文本及批復(fù)。取得供電答復(fù)單及付費(fèi)，完成設(shè)計(jì)方案，選擇施工方及設(shè)備供應(yīng)商，進(jìn)行設(shè)備生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工，并完成竣工資料 ，組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收 。施工合同尾款付清，自來水公司完成開戶，正式通水。 指標(biāo)復(fù)核初稿 、 終稿 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：提供指標(biāo)復(fù)核所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃要求調(diào)整設(shè)計(jì)，符合規(guī)范要求； ? 開發(fā)部 ：在規(guī)劃設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后提交委托單及相關(guān)前期資料到規(guī)劃局信息中心委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得指標(biāo)復(fù)核成果（時(shí)間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。 方案總平確認(rèn) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)部 ：在日照、指標(biāo)初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調(diào)整到位，提供 3份藍(lán)圖； ? 開發(fā)部 ：在進(jìn)行日照、指標(biāo)初稿委托同時(shí)提供方案申請(qǐng)表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標(biāo)初稿成果、完成方案公示及總平批復(fù)。 ? 開發(fā)部 ：提供相關(guān)資料報(bào)建設(shè)局綠化科受理，在規(guī)劃許可證申報(bào)前取得綠化審核意見單。 建設(shè)工程 規(guī)劃 許可證 方案總平蓋章 環(huán)保審核、地質(zhì)災(zāi)害性危險(xiǎn)性評(píng)估 防雷審核、綠化總平審核、土地證 建筑效果圖、建筑施工圖紙、說明及聯(lián)系單 結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖 人防審核、節(jié)能備案 夜間燈光設(shè)計(jì)圖 日照分析、指標(biāo)復(fù)核終稿 ?規(guī)劃許可證 ?規(guī)劃許可證 ?規(guī)劃許可證附圖 安監(jiān) 、 質(zhì)監(jiān) 、 施工許可證 ?
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