【正文】 房地產開發(fā)報批報建及 驗收流程 主講部門：寧波開發(fā)部 主講人：王蕾 項目開發(fā)的主要階段 ?報批報建 ?竣工驗收 取得土地 建設用地 規(guī)劃許可證 國有土地 使用證 建設工程規(guī)劃 許可證 建設工程施工 許可證 市政建設工程 規(guī)劃許可證 發(fā)改委立項 市政建設工程 施工許可證 預售許可證 竣工驗收 房產開發(fā)流程概覽 ?報批報建 規(guī)劃設計條件 規(guī)劃設計條件附圖 立 項 ? 拓展部 ：提供成交確認書； ? 財務管理部 ：準備好墻改、散裝押金，同時負責立項申請表上銀行蓋章事宜； ? 綜合管理部 ：提供該項目建設單位資質證書； ? 規(guī)劃設計部 ：提供 2份總平藍圖； ? 開發(fā)部 ：編制立項申請報告、填寫申請表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時間內取得立項批復。 ?立項 方案專家認證會議紀要 ? 規(guī)劃設計部 ：提供三家設計院設計的符合規(guī)劃要求的方案文本； ? 開發(fā)部 ：將文本送規(guī)劃局審核，召開會議并取得會議紀要。 建設用地規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃設計部 ：提供 4份總平藍圖； ? 項目拓展部 ：提供土地合同、成交確認書； ? 開發(fā)部 ：填寫申報表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時間內取得用地規(guī)劃許可證 。 ?用地許可證 ?用地許可證 ?用地許可證附圖 水土保持方案批復 ? 規(guī)劃設計部 ：根據(jù)水土保持公司要求提供總平及專業(yè)圖紙 ? 開發(fā)部 ：提供前期資料，全程跟蹤水保編制進度，與水保公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，召開水保專家會議并在環(huán)評報批前取得水土保持批復意見 。 環(huán)評報告批復 ? 規(guī)劃設計部 ：按環(huán)評公司要求把總平調整到位 ,提供環(huán)評所需圖紙，與環(huán)評公司保持技術溝通； ? 項目部 ：配合開發(fā)部進行個人意見調查表及單位意見調查表的填寫、蓋章工作，并協(xié)助環(huán)評公司公示張貼工作； ? 開發(fā)部 ：全程跟蹤環(huán)評編制進度，與環(huán)評公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，落實公眾調查表，協(xié)助環(huán)評公司進行公示張貼工作，提供前期資料并在取得環(huán)評報告送審稿后及時報環(huán)保局審批，召開環(huán)評專家會議，在取得環(huán)評報告報批稿后及時報環(huán)保局審批并在規(guī)劃許可證辦理前取得環(huán)評批復。 地質災害性評估報告 ? 規(guī)劃設計部 ：根據(jù)地質災害評估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙； ? 開發(fā)部 ：提供前期資料，全程跟蹤編制進度，與編制公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質災害性評估文本及批復。 供 地 ? 項目拓展部 ：提供交地單、出讓金及契稅等發(fā)票、交款聯(lián)系單、成交確認書、土地合同原件、拍賣文件等資料； ? 規(guī)劃設計部 ：提供 4份總平藍圖； ? 開發(fā)部 ：匯總各部門及前期資料向國土局直屬所申報，全程跟蹤辦理進度，組織現(xiàn)場放樣并取得宗地圖，在規(guī)定時間內完成供地手續(xù)。 土地證 ? 開發(fā)部 ：完成供地手續(xù)后根據(jù)國土局直屬所要求及時補充所需資料，填寫土地使用權登記申請表，完成地籍調查界址確認表上相關單位蓋章手續(xù)，全程跟蹤辦理進度，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，最終在里程碑節(jié)點前取得土地證。 國有土地 使用證 建設用地規(guī)劃許可證 土地出讓金收繳聯(lián)系單 出讓金、契稅發(fā)票 宗地平面圖 實地勘察表 ?土地證 ?土地證 ?宗地圖 施工用電工程 ? 項目部 ：提前 60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置； ? 設計部 ：提供未來項目正式用電負荷的預估 ? 開發(fā)部 ：向供電局提出用電申請，提交相應手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場聯(lián)合查勘，確定電源點及供電方式。取得供電答復單及付費，完成設計方案，選擇施工方及設備供應商，進行設備生產和現(xiàn)場施工，并完成竣工資料 ，組織現(xiàn)場竣工驗收 。簽訂用電協(xié)議完成開戶，現(xiàn)場裝表接電，正式通電，根據(jù)項目部需要安排電費托收。 施工用電 工程 項目部確定 現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置 用電申請， 供電局查勘，確定電源點及供電方式 供電局出具供電答復單并進行業(yè)務收費 設計 并 交供電局審圖 合格，采購設備并安排施工 竣工驗收合格并上電 施工用水工程 ? 項目部 ：提前 45日向我部提出通水需求，并提供現(xiàn)場所需供水管線口徑大??； ? 開發(fā)部 ：向自來水公司提出用水申請，提交相應手續(xù)資料。組織現(xiàn)場查勘附近可用接水點，確定接水方式，簽訂供水施工合同，并按合同支付施工進場費用，自來水公司安排施工班組進場開口裝表接水，完成施工。施工合同尾款付清，自來水公司完成開戶，正式通水。根據(jù)項目部需要安排水費托收。 施工用水 工程 項目部確定 現(xiàn)場所需 供水管線口徑大小 用水申請，自來水公司 現(xiàn)場查勘，確定 方案簽合同 合同付款，施工單位進場施工 自來水公司開戶通水 初步設計會審會議紀要 ? 規(guī)劃設計部 ：提供符合規(guī)劃要求的初步設計文本，根據(jù)各部門會議紀要要求，整改到位，全程與規(guī)劃保持技術溝通 ? 項目部 ：配合開發(fā)部向各相關部門報送會議通知、擴初文本； ? 開發(fā)部 ：文本報送規(guī)劃局，取得會議通知，向各相關部門報送會議通知、擴初文本；組織召開會議，并在規(guī)定時間內取得會議紀要。 日照分析初稿 、 終稿 ? 規(guī)劃設計部 ：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負責人保持技術溝通，及時根據(jù)規(guī)劃院要求調整設計，滿足日照要求； ? 開發(fā)部 ：在規(guī)劃設計部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進行委托，全程跟蹤進度情況，最終取得日照分析成果（時間快慢取決于規(guī)劃設計部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。 指標復核初稿 、 終稿 ? 規(guī)劃設計部 ：提供指標復核所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負責人保持技術溝通，及時根據(jù)規(guī)劃要求調整設計，符合規(guī)范要求； ?